开发商破产，南宁是知名一线江景豪宅别墅楼盘拍卖，4.87亿起

重磅！南宁市仙葫板块知名豪宅别墅楼盘，托斯卡那被拍卖了。

近日，在阿里拍卖上，南宁市上线了两宗重量级的房地产拍卖，位于南宁市青秀区仙葫大道中91号的托斯卡那楼盘剩余未开发项目用地以及楼盘的售楼部分别被拍卖，其中未开发的土地使用权拍卖起拍价为4.45亿元起；楼盘的售楼部大楼拍卖起拍价为4242.81万元。

此次拍卖，是因为托斯卡那楼盘的开发商南宁巴祥旺实业有限公司破产了，属于破产公司资产处置拍卖。托斯卡那是南宁市仙葫板块知名的一线江景别墅楼盘，这里的别墅最大特点就是大，每栋别墅建筑面积和土地使用权面积都非常大，一栋别墅独享的土地使用权面积超过一亩并不稀奇。此前该项目已经建好了部分别墅对外销售了，部分土地还处于待开发状态。

此次拍卖的其中一宗房地产是托斯卡那的售楼部，这栋售楼部大楼属于商业房产，建筑面积3192.48平方米，目前售楼部已经荒废，墙体都爬满了各种爬山虎之类的植物。按照起拍价来看，起拍单价超过了一万元一平，价格确实不低。

而另外一宗拍卖的未开发地块，整体是分成了三部分资产，第一部分资产就是5栋未建设的别墅用地，这5栋未建的别墅用地，最低一栋的别墅占地面积都有1451.05平方米，大的有4974.21平方米，占地面积非常大。第二部分则是托斯卡那AB两块未开发的土地，土地面积合计151539.67平方米，约227亩。第三部分则是托斯卡纳一些无证的构造物、围墙等，其中包括一栋管理综合用房，建筑面积有2888.67平方米。

托斯卡那位于南宁市仙葫板块，邕江的一个大拐之处，地块背山面水，具有独一无二的山地生态溪谷高端别墅住宅，具有稀缺性及独特性。这里自然景观非常好，唯一不好的就是位置确实比较偏。

实际上，在开发商还没有破产之前，这个托斯卡那曾经拍卖过其中一栋酒店商业房产，该酒店商业房产建筑面积为35111.21平方米，处于烂尾状态，大楼已经封顶，但没有装修。只可惜，拍卖两次都流拍了，其中第二次拍卖的起拍价为1.504亿元。

此次拍卖的涉及到的土地使用权，都是属于城镇住宅用地，像这种还未开发，又是规划为独栋大别墅的地块，目前在南宁市算是非常稀缺的，毕竟一栋别墅占地面积超过2亩，即使放眼整个南宁市已建的别墅中都是非常稀缺。值得注意的是，在2021年的时候，托斯卡那的未开发用地等也是被拍卖过两次，起拍价分别是4.423亿元和4.5228亿元，但是拍卖中途撤回了拍卖。

而从托斯卡那此前拍卖的已经建好的别墅来看，一栋别墅成交价主要就是四百多万到五百多万之间。不知道此次整体拍卖有关未开发别墅用地和楼盘售楼部，最终会不会有人考虑买下呢？