长沙市一中新校区，首个学位房来了？！

长沙市一中本部新校区，第一个学位房可能要来了！

近日，湘江科学城挂牌1宗商住用地，起拍价为15455万元，住宅起拍楼面价约3000元/㎡，商业起拍楼面价约1205元/㎡。

——[2025]长沙市062号

位置：岳麓区湘江科学城（大王山南片）P10-A30、P10-A41 地块，潭州大道以西、红桥大道（在建）以北、义渡路（规划）以东

基本信息：出让面积32295.48㎡，二类居住用地（R2）、商业用地（B1），容积率：R2≤2.0、B1≤1.2

挂牌条件：住宅阳台统一封闭设计；住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制；交房即交证等。

地块与地铁3号线南延线坪塘站距离约300米，标准的正地铁口，周边有潭州大道、白庭路(在建)、红桥大道(待建)、暮坪大桥(在建)等主干道及过江通道。

地块位于长沙市一中科学城校区北侧，一路之隔，教育资源优质，而且上学方便。

地块东侧为湘江科学城首开区，区域内有湘江科学中心、湖南大学科创港、湖南钢铁研究院等产业项目，将成为高端人才聚集地。

长沙市一中科学城校区规划有96个班级（其中初中班36个，高中班60个），一中本部对湘江科学城校区实行“一个机构、一套班子、两个校区”的管理模式。

注意重点，实行初高中一体化办学，全部统一选拔、统一调配、统筹安排任课教师。

这是四大名校新校区中唯一初高中在同一个校园的学校，管理模式强于长郡和雅礼、师大附中新校区旁边的嫡系初中。

本次招拍挂条件中并未明确配套入读一中科学城新校区（一中湘江中学），但是因为地处偏僻，基本没有其他初中可读，因此这个地块大概率会配套入读（最终以教育部门公布为准）。

因为长沙已经被约谈，短期内可能不会批红头文件（已经过审出让的地块除外），可能在交房后直接进入配套入学名单，类似梅溪湖一期的模式。

此前可以直读该校的梦想山悦和鸣和中铁建龙隐台，有效期截止到2031年，不算真正的配套入读。

科学城062号地块，可能成为长沙市一中新校区的第一个真正意义上的学位房（最终以教育部门公布为准）。

四大名校新校区的初中部，如果排除择优掐尖等因素，个人最看好一中新校区，除开管理模式更有优以外，更重要的是原生生源更加优质。

当然生源导入需要时间，不会一口吃成大胖子。事实上，四大新校区嫡系初中目前周边生源很少，前期招生大概率会有政策倾斜。

老左深耕长沙楼市十多年，服务上万组客户

学区房一哥，独家出版《长沙学区房蓝皮书》

帮您拿到额外大V折扣，做您买房路上的自己人