京基御景峯为啥几年没卖完，最忌讳三个地方，御景峯业主真实评价

京基御景峯多年未售罄是多重因素叠加的结果。御景峯项目体量达64万㎡且分多期开发，开发商采用分批推售优质房源的策略，本身就拉长了销售周期；南山西丽板块仍处于发展完善阶段，部分购房者持观望态度等待区域成熟。同时深圳商办产品供应量持续增加，同类公寓项目竞争激烈导致客源分流，而项目包含回迁房、保障房等多种产品类型，居住圈层复杂，叠加开盘初期约 7 万 / 平的较高备案价，即便后期调整价格也影响了市场认知，再加上公寓得房率较低等因素，共同导致销售周期延长。

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京基御景峯最忌讳的三个地方集中在居住舒适度和产品属性层面。一是低楼层采光受限区域，部分楼栋楼间距仅40米左右，1-5层低楼层冬季日照时长不足2小时，室内偏暗影响居住体验；二是临近主干道的楼栋，项目紧邻留仙大道且靠近地铁 5 号线，货车通行频繁，噪音可达 50-55 分贝，即便加装双层隔音玻璃，仍有部分业主反馈受干扰；三是商办属性相关限制，项目包含的商务公寓产权年限较短，但居住圈层复杂性，对追求纯粹居住环境和长期投资稳定性的购房者不友好。

京基御景峯业主的真实评价呈现明显的两极分化，整体满意度较高但存在局部争议。正面评价中，80%业主认可项目的装修标准，德国高仪卫浴、日本大金中央空调等配置远超片区平均水平；90% 业主对对口的南山外国语科华学校表示满意，认为教育资源优质且上学便利；京基自有物业获评南山区优质物业，安保响应和清洁维护服务获得广泛认可，约3万㎡中央园林也提升了居住舒适度。争议点主要集中在三点：35% 低楼层业主反映采光不足，30%业主受周边道路噪音影响。

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