依然是泡沫最大的小区，不要高位接盘！

来源：市场资讯

（来源：地产局座）

粉丝提问：

大表哥，最近在看房，初步看中了西三环边上，丽泽板块的保利百合小区，89平米的小三房，5楼，不临街，住家装修，总价750万，是否值得入手？

请大表哥给分析分析，谢谢。

大表哥回答：

今年2月份的时候，大表哥知识星球中，有位粉丝也准备买保利百合这个小区89平米的小三房。

不过他当时看的时候，89平米的小三房，业主要的卖家是810万，比你现在看的750万，总价还贵了60万。

当时大表哥给他的回答是：以当时的价格体系来看，保利百合是整个丰台，乃至全北京潜在泡沫最大的一个小区，存在极大的下跌空间，如果你以810万买入，毫无疑问会高位接盘。

现在，8个月过去了，虽然保利百合花园89平米这个小三房户型，跌了60万。但大表哥的意见还是没有变，还是那个观点：

以现在的价格体系来看，保利百合依然是整个丰台，乃至全北京潜在泡沫最大的一个小区，存在极大的下跌空间，如果你以750万买入，毫无疑问依然是高位接盘。

判断的理由是什么呢？很简单，数据说话，因为相较于北京大盘，保利百合花园跌幅明显不够。

保利百合花园小区89平米的小三房，最高成交价，出现在2023年2月，当时总价930万，折算单价10.5万一平米。

如果按照现在750万的总价计算（折算单价是8.4万一平米），那么降了180万，降幅是多少呢？

180除以930，乘以100%，降幅是19.3%。不到20%。

但是你知道整个北京大盘子当时的降幅是多少吗？今年5月的时候，整个北京大盘子相较于2023年最高点的降幅，在30%。

九十月份，北京又经历了一波快速下跌，平均跌了5%，一些表现差的小区，两个月甚至跌了超过10%。

目前（截至10月31日），北京整体房价，相较于2023年初的最高点，跌了35%。（注意，是北京大盘子，跌了35%，有些老破小，老破大，都腰斩了。）

但是保利百合89平米的三房，按照总价750万计算，跌幅才19.3%。在普通购房人的角度看，可能会觉得保利百合表现好，很抗跌。

但是在大表哥看来，保利百合小区明显就是没有跌到位，接下来还有巨大的补跌空间，你现在以750万的总价，8.4万一平米的单价买入，必定高位接盘。

另外，不知道你是不是一直活动在丰台区，比较少去海淀、朝阳转转。

如果你去海淀和朝阳看看，看看现在9万的单价，能买到什么品质的新房的话，你再回头去看8.4万一平米的保利百合，大表哥相信，你一定会觉得：

以8.4万一平米的单价，去买一个楼龄十五六年的二手房的人，真是“人傻钱多”的二愣子啊。

这是今年2月的时候，大表哥回复想810万买保利百合89平米三房粉丝的文章，里面还有关于保利百合小区的详细优缺点分析，感兴趣的朋友可以点击蓝色字体查阅：这是目前泡沫最大的小区，暂时不要碰（京楼问答43）

温馨提示：如果你有任何关于北京买房的问题，都可以关注京房大表哥公众号，然后私信向大表哥提问，大表哥都会一一为你解答。