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成都华润上璟润府
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在成都东三环的楼市版图中，华润置地上璟润府一期自2024年3月开盘以来，凭借 “280万起买主城四房+ 160亩公园” 这一王炸组合，2024年全年稳居龙泉驿区销售TOP2、十陵板块销冠，2025年依旧保持区域销售TOP2的佳绩（数据来源：成都房联网签口径）。这份亮眼成绩的背后，是项目对东三环价值的精准把握，更是对全龄段客群需求的深度契合。

云溪院作为上璟润府的升级之作，延续了一期“公园大城”的生活理念，并进一步优化产品设计与社区规划，打造小高建面约114㎡新规四房，建面约135㎡/139㎡新规可变五房；建面约200㎡公园院墅，以更纯粹的低密住区、更贴近自然的溪谷景观和更完善的社区配套，为成都改善家庭提供“一步到位”的居住解决方案。

1.区域价值：瞄准大城东红利，东三环潜力正爆发

成都城市发展路径早已清晰：

城市发展初期：从 “两江环抱”的青羊、锦江开始向武侯、金牛、成华拓展。

90年代起：传统制造业向外搬迁，成都四向拓展，主城区与周边卫星城轴向连接；同时伴随高新技术产业的兴起，向南高新区发展迅猛。

2010年以来，随着天府新区成立，政策+自然导向下，先是向南，逐步向东，当前已形成“环形+放射”的格局。

2020年以后，城市发展重心进一步回归主城，核心区域的资源集聚效应愈发凸显，东三环作为紧靠主城重要拓展板块，价值迎来加速兑现期。

面向未来：大城东将是城市未来增量建设的核心区域，区域价值正处于快速上升期。从产业到配套，大城东正在全面升级：

• 产业升级：文创、新媒体等优质新兴产业落地，为区域注入活力，吸引大量年轻就业人群；
• 商圈升级：万象城、建设路、东郊记忆等成熟商圈辐射，吃喝玩乐购一站式满足；
• 交通升级：地铁4号线、8号线已通车，通勤效率拉满，轻松串联主城核心区。
• 配套升级：生态与文体资源双轮驱动 ——30000亩青龙湖湿地公园是城市 “天然氧吧”，日常散步、观鸟皆可享；东安湖公园不仅是生态休闲胜地，更作为国际赛事举办地，每年承接马拉松、自行车赛、水上运动等十余场大型赛事活动，在家门口就能感受运动激情；沙河公园则以滨水景观为特色，成为亲子游玩、邻里休闲的好去处，三大公园共同构筑大城东 “生态宜居圈”。

而十陵板块紧邻主城，正直接承接大城东发展的红利，上璟润府落子于板块核心区域，3公里范围内尽享优质城市配套，无疑抢占了区域发展的 “黄金风口”。

01地块价值认知探索：东三环的 “双重优势”—— 近主城+低门槛

从区域属性来看，东三环是主城周边区域 “最后一块价格洼地”：一边紧邻成华区，能快速承接万象城、建设路等成熟商圈资源；另一边，对比同期金融城4万+/㎡的地价、武侯新城3.5万+/㎡的房价，东三环板块均价仅2.5万+/㎡，性价比优势显著（数据来源：2024 - 2025年成都土拍报告，中国房地产报相关报道；区域房价统计，中国房价行情网数据）。

客户访谈中，团队发现地块的核心吸引力集中在三点：

• 通勤便捷性：作为华润置地打造的成都首个社区专线，上璟润府社区专线当前已正式开通，以 “1站成长、2站地铁、3站万象城” 的精准路线串联核心资源。1站直达华川幼儿园、川师附小临枫小学，2站接驳地铁4号线十陵站；3站直通万象城商圈，高效衔接教育、交通与商业。更具诚意的是，自项目首批次交付起5年内，华润业主可免费乘坐，切实补全 “最后一公里” 出行短板，兑现便捷生活承诺。

生态稀缺性：随着成都城市化率超80%，都市人被钢筋水泥环绕，对公园的向往愈发强烈，城市内的公园资源也变得愈发稀缺。公园不仅是休闲场所，更有着重要的 “精神疗愈” 功能 —— 在忙碌的工作之余，走进公园，听鸟鸣、闻花香，疲惫感便能瞬间消散。项目紧邻30000亩青龙湖湿地公园，内部还规划有约160亩上璟公园，形成 “双公园环绕” 的生态格局 —— 调研显示，89%的改善客群将 “近公园” 列为重要购房因素（数据来源：睿合泰机构客研问卷）；

青龙湖湿地公园-上璟公园实拍

• 配套成熟度：周边3公里内有川师临枫小学（已招生）、华川幼儿园、时代润街（已入驻麦当劳等商家），基本生活需求无需等待兑现。

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