首开破100亿！创广州豪宅纪录！保利玥玺湾震撼开局！

11月7日，广州房地产迎来历史性的一刻，保利发展位于广州市天河区的豪宅项目保利玥玺湾正式开盘，开盘当天实现销售业绩达106亿元，位列2025年中国房地产项目销售金额前五。这一销售业绩不仅刷新了广州高端住宅市场的开盘纪录，更成为2025年全国唯一“开盘当日破百亿”的现象级项目。

当晚推出的房源直接引发抢购，线上选房系统一片飘红。据现场数据，项目累计成交236套，累计成交金额突破106亿元。成交均价约17万元/㎡，最高单价30万元/㎡。

揽金106亿，跻身全国年度销售TOP5!

保利玥玺湾此次开盘的盛况，在广州豪宅市场堪称史无前例，放眼全国，开盘单日销售额能超过百亿的项目也是凤毛麟角。近两年，全国豪宅项目虽云集上市，但实现开盘当日成交额破百亿的项目仅有三席，保利玥玺湾便占其一，另外两个分别位于上海与深圳。

保利玥玺湾作为广州历史以来首开破百亿的豪宅项目，其热销并非孤立事件，而是充分证明了核心城市稀缺资产的抗风险和长期投资价值，同时也印证了广州市场不缺购买力，缺的是能够真正打动塔尖客群、引领时代风潮的“城市封面作品”，保利玥玺湾的出现，正精准地填补了这一高端市场的空白。

那么，开盘当日成交106亿元，相当于什么概念？我们可以从全国2025年项目销售业绩来看，截至当前，全国仅有4个项目成交金额超过百亿，且都位于上海。保利玥玺湾作为广州单日成交超百亿的项目，不仅刷新广州的历史纪录，更凭借单日成交爆发力直接冲进全国年度销售金额TOP5!

表：2025年全国楼盘成交金额破百亿项目（截至11月7日）

从四个一线城市来看，上海近两年由于多个高端楼盘的集中入市，市场成交表现较为突出，3000万以上高端项目的成交占比持续领先其它三个城市。

而从广州来看，截至2025年10月，广州3000万级以上产品成交绝对规模小于其他三个一线城市，这也说明了，在广州拥有绝版地段及受塔尖客群追捧的总价3000万级以上的产品是极度稀缺的顶端资产。

作为广州近十年来极其稀缺的城市级封面作品，这也是为什么保利玥玺湾一经面市便受到高净值客群瞩目与青睐。项目的热销也将改写广州豪宅市场成交历史，不仅逆转广州3000万级以上产品成交规模，更有望助力其在2025年超越深圳，并加速追平北京。奠定广州在全国豪宅市场中的重要地位，并稳稳占据一席之地。

表：2024-2025年一线城市3000万级以上成交情况（2025年统计至10月）

数据来源：中指数据库；统计口径：商品住宅

聚焦广州，从近十年广州总价3000万级以上产品成交规模来看，年均成交不足200套，截至2025年10月份，全市3000万级以上产品仅成交122套。这一态势将被保利玥玺湾彻底颠覆，项目单日便成交236套，不仅远超今年前十月的总和，更一举超越广州近十年的年均成交水平。同时随着项目的持续成交，保利玥玺湾将有望助力2025年广州3000万级以上产品成交规模创历史新高。

图：广州近十年3000万级以上成交套数及全市占比情况（2025年统计至10月）

数据来源：中指数据库；统计口径:商品住宅

百亿热销，保利玥玺湾凭的是什么？

保利玥玺湾能够取得单日销售106亿元、成交236套的震撼业绩，其背后是稀缺地段价值的不可复制性、保利对产品极致打造、圈层效应三大核心价值的共同发力，构筑了项目独特的核心竞争力。

绝版地段：项目雄踞珠江新城、国际金融城、琶洲三大中央商务区交汇的“黄金三角”核心区位，是广州城市资源集中度最高的战略支点，坐拥无与伦比的一线南向江景资源，直面广州最繁华的珠江段天际线，项目地块的稀缺性与不可再生性，堪称十年一遇，未来十年也难再有。这种能够跨越周期的“绝版资产”共识，正是顶豪家庭将其视为财富压舱石、进行长期价值配置的核心逻辑。

产品层面，项目以“好房子”标准导向，以“好产品、好服务、好生活”的“三好战略”为核心站位，创造独一无二的好房子。

l首创 11 米“湾流浮岛”规划，独栋环岛落客

整个社区抬高11米，以“浮岛”形态进行设计，不仅让更多住户无遮挡欣赏江景及三大CBD天际线，又彻底保障了每一户的居住私密性与尊贵感。环岛落客设计，让归家充满仪式感。

l“湾流立面”+单元式幕墙体系

项目首创广州珠江全弧形设计的“湾流立面”，采用 “定制弧形玻璃 + 进口铝材 + 高端陶板” 的单元式幕墙，不仅实现了建筑与珠江湾流意象的完美融合，其单立面成本更是达到了数亿量级，背后是保利发展不计成本在材料、工艺与设计的全方位极致投入。

湾流立面效果图

l首创“八衡”科技系统

项目引入“八衡”科技系统，从舒适的风、光、湿度、 温度室内气候调节，到用水、睡眠等考量，全方位守护。为业主构建一个全方位、可感知的健康舒适环境。

保利玥玺湾八衡科技

l舒适奢阔空间

室内3.3-3.6米层高、约30%阳台占比及灵动改造空间、主卧标配衣帽间、三个及以上南向采光套间等人性化设计，共同构筑了项目难以复制的产品力核心。

服务层面，项目引入“金钥匙国际联盟”和“英国大管家国际管家联盟”的双重认证，是广州首个获得双认证酒店式服务的高端社区，服务标准对标国际豪华酒店。

从户内物业团队配置专人实施“一户一档案”，到社区打造首个智能服务社——规划落地迎宾机器人引导路线、配送机器人送快递、巡逻机器人24小时安防、清扫机器人维护整洁，让业主感受尊贵且无微不至的服务生态系统。

圈层汇聚。广州作为千年商都，拥有深厚底蕴与经济活力，汇聚了众多顶尖企业家及产业领袖。在新时代发展浪潮下，更需要一座能代表城市与全球峰层交流的城市封面之作，汇聚了决定城市走向的关键力量。他们所带来的不仅是财富，更是完整的产业链条、创新网络与高端社交圈层。

保利玥玺湾的诞生，正是保利发展对当下顶级人居的思考与实践，更体现了其对城市发展脉络的深刻洞察。项目以卓越的产品力，精准回应并引领了湾区高净值阶层对理想生活的深层向往。

保利玥玺湾的成功，远不止于创下的销售纪录，更在于它成功吸引并留住了推动城市发展的核心力量，为城市在未来竞争中凝聚了最宝贵的向心力。

业绩领先，保利广州龙头地位持续强化

保利发展广东公司凭借其强劲的发展韧性和前瞻性战略布局，尤其是2024年在核心区域优质土储的布局，相继在天河、海珠、荔湾等主城区核心地段落子，聚焦高端产品线的打造。一举荣获2025年1-10月广州房地产企业全口径、流量口径、权益口径三榜TOP1。

数据来源：中指数据库，统计口径：商品房

数据来源：中指数据库，统计口径：商品房

优异成绩的背后，是保利对市场机会和城市发展的深度思考，以及对产品的独到理解，持续打造一个个深受市场及客户认可的城市标杆项目。从具体项目来看，2025年前10月有多个项目销售业绩位居全市前列，其中位于珠江新城东板块的高端改善盘保利天曜自5月入市以来便受到市场追捧，销售业绩持续领先，并夺得2025年1-10月广州市房地产项目销售金额榜TOP1；位于海珠区琶洲南板块的保利天奕夺得全市销售金额榜第二；保利珠江天悦（含珠江印象）位居全市销售金额TOP5。此外，保利燕语堂悦位居海珠西板块的TOP1。

再聚焦到高端改善项目，随着近年广州改善型需求持续释放并逐步成为市场主力，保利精准把握这一结构性机会，将产品力作为核心抓手，持续打造多个受市场青睐的高端项目。如保利天曜、保利天奕、保利天瑞、保利珠江天悦、保利华创·都荟天珺、侨鑫·保利·汇景台等。

凭借多个高端项目的持续热销，保利更是奠定了其在广州市1000万级高端市场中统治性的领先地位。据数据监测显示，2025年1-10月，广州市1000万以上总价段商品住宅成交套数达2816套，保利更是凭借近1100套的成交套数位居全市第一，市占率近40%。

从具体项目来看，保利天曜成交378套，位列全市第一，同时也是天河区该总价段市占率第一；保利天奕成交360套，排名全市第二，同时也是海珠区该总价段市占率第一；保利天瑞成交125套位居天河区第二。此外，保利珠江天悦夺得荔湾区800万以上总价段市占率第一。多个项目协同发力，共同巩固了保利在广州高端住宅市场的领先地位。

表：2025年1-10月保利发展广州1000万级以上总价段项目成交情况

数据来源：中指数据库

接下来，随着保利玥玺湾的持续热销，更将助推保利发展在广州的销售业绩与行业地位再上一层楼。

结语

保利玥玺湾超百亿的“史诗级”开盘热销，不仅是房地产市场的“强心剂”，更是塔尖人群对“绝版地段、极致产品、圈层共识”构筑的核心价值高度认同的必然结果。

在广州十年一遇的“珠金琶”核芯，于一线南向江景的“天选之地”之上，央企保利发展以超越时代远见与魄力，极致匠造这一传世杰作，它不仅是广州递给世界的【中国封面】作品，更以“好产品、好服务、好生活”的三好价值体系，重新定义未来 “好房子”的品质天花板。

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