一文读懂，海璇（北角）：属于什么档次，海璇业主评价与反馈如何

香港北角海璇是高端档次的海景豪宅，凭借新鸿基地产的品质背书、稀缺的维港景观、豪华配套等特质，成为港岛东区的标杆豪宅项目，深受高净值人群青睐，以下是其档次定位及业主评价反馈的详细解读：

项目档次

核心地段奠定豪宅基础：项目地处北角渣华道，临海伸展超 290 米，前临维多利亚港，多数户型能享受永久无遮挡的维港海景，这种一线海景资源在香港极为稀缺，是豪宅的核心标识之一。同时毗邻港铁北角站，楼下就是巴士总站，还有北角码头，交通网络通达铜锣湾、九龙城等多地，地段价值突出。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

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豪华配置匹配高端定位：自带 28928 平方呎的专属高端会所「CLUB ViCi」，内设 60 米室内外相连泳池、健身房、瑜伽室、宴会厅等设施，甚至有专为私人派对打造的带泳池与园林的场地。基座的 “北角汇” 商场涵盖餐厅、超市、电影院等业态，满足高端生活的各类需求。

高品质硬件拉满档次：建筑采用全玻璃幕墙设计，外观时尚且提升观景效果；室内为精装交付，厨房配备德国 Miele 或 Gaggenau 高端家电、Poggenpohl 厨柜，还装有大金空调、Danfoss 浴室地暖系统等，硬件配置达到高端豪宅标准。户型覆盖 286 - 2373 平方呎，部分大户型带独立电梯大堂、平台按摩池，楼层层高最高达 4.05 米，居住舒适度与奢华感拉满。

高昂定价凸显高端属性：房价处于港岛高端水平，开放式小户型折实总价就达 1078 万 - 1677 万港元，海璇 II 的 4 房大户型参考成交价约 1.3 亿港元，呎价最高达 6.1 万港元，这样的定价仅面向高净值人群，进一步明确了其高端豪宅的定位。

业主评价与反馈

正面反馈

交通与配套获高度认可：业主普遍称赞出行便捷，地铁、巴士、渡轮等多元交通方式能轻松满足通勤需求。楼下的北角汇让购物、观影、餐饮等日常需求无需远行，加上周边的海滨花园、五星级酒店等配套，极大提升了生活便利性。

景观与居住品质受夸赞：一线维港海景是业主高频夸赞的亮点，尤其是大户型的 270 度环幕海景，部分户型还能观赏烟花海景，全玻璃幕墙设计更是放大了观景体验。此外小区绿化率高，园林区规划合理，搭配专业的物业管理和严密的安保，居住安全感与舒适度十足。

建筑与教育资源获青睐：新鸿基的建筑品质让业主放心，精装交付的高端家电和装修用料，既保证了居住品质，也被认为能提升房产的保值增值潜力。同时项目隶属优质学区，周边多所名校，吸引了不少有子女教育需求的家庭业主，他们对学区资源带来的便利性给予肯定。

投资潜力被看好：不少投资型业主认为，项目作为区域标杆豪宅，地段稀缺、配套完善，不仅租金回报率可观，长期来看也具备不错的资产增值空间，保值能力突出。

负面反馈

噪音干扰影响部分业主：靠近北角码头的业主反映，船舶行驶的噪音会影响休息，即便小区有隔音措施也难以完全隔绝；同时地处繁华地段，城市人流、交通带来的噪音，也降低了部分区域的居住静谧性。

持有成本偏高：除了高昂的购房成本，业主还提及项目的物业税、管理费等持有成本不低，长期居住会增加持续开支，对日常现金流有一定压力。

局部居住体验有瑕疵：低层单位业主吐槽周边高楼密集，视野容易被遮挡，采光和观景效果远不如高层。还有业主反映上下班高峰时段存在等电梯费劲的问题，对出行效率有轻微影响。

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