【上海楼市周报】上周供应大幅缩量，房企推盘放缓，成交外围转移（第45期）

*监测周期2025.11.3—2025.11.9

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本周数据快报

一周数据快报

本周商品住宅新增供应1.60万平米，环比下跌80.75%，成交量7.60平米，环比下跌32.84%，成交均价71499元/平米，环比下跌18.26%。商业无新增供应量，成交量0.19万平米，环比下跌65.28%，成交均价30623元/平米，环比上涨52.32%。办公无新增供应量，成交量4.31万平米，环比上涨5724.40%，成交均价46130元/平米，环比上涨96.00%。存量方面，本周商品住宅存量771.54万平米，去化周期升至17.45个月。

商品住宅市场

土拍信息

本周无新增土地供应、成交。

商品住宅市场情况

本周商品住宅新增供应量1.60万平米，环比下跌80.75%，同比下跌81.12%，成交量7.60万平米，环比下跌32.84%，同比下跌40.11%，成交均价71499元/平米，环比下跌18.26%，同比上涨15.15%。11月8日，根据网上房地产公示信息新10个商品住宅项目，共约13.55万平米，合计1118套房源。分布于浦东、杨浦、宝山、闵行、嘉定、青浦及崇明。本周有9个项目结束认购，其中位于浦东的汤臣君品瑄廷，认购率153%；位于黄浦的绿城黄浦ONE认购率139%。有2个项目开盘，无项目开盘售罄。

成交面积段方面：90平米以下占11.0%，较上周上升2.8个百分点；90-120平米占比47.9%，下降1.6个百分点；120-140平米占比22.4%，上升0.4个百分点；140-200平米占比16.2%，上升3.2个百分点；200平米以上占比2.5%，下降4.7个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比37.0%，较上周上升7.3个百分点；500-800万元占比31.3%，上升4.8个百分点；800-1200万元占比13.4%，下降7.8个百分点；1200-1500万元占比5.6%，下降3.2个百分点；1500万元以上占12.7%，下降1.1个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比45.5%，较上周上升8.6百分点；5-8万元占比32.1%，于上周持平；8-10万元占比5.6%，下降4.0个百分点；10-15万元占比13.2%，下降1.8个百分点；15万元以上占比3.7%，下降2.8个百分点。

成交区域结构

本周成交面积TOP1为嘉定区，成交量1.03万平米，占成交总量的13.51%。主力成交项目是位于嘉定新城板块的招商林屿湖畔，项目年内三次开盘，均开盘售罄。本周成交总价TOP1为虹口区，成交总价6.82亿元，占全市总价的12.55% 。主力成交项目是位于四川北路板块的金茂璞元，项目累计上市210套126-184平米公寓，均价达16.6万元/平米。

公寓市场情况

本周公寓市场新增供应量1.34万平米，环比下跌81.77%，同比下跌84.12%，成交量6.81万平米，环比下跌31.81%，同比下跌39.36%，成交均价72218元/平米，环比下跌19.34%，同比上涨15.68%。本周成交主力项目是位于徐汇长桥板块的招商海上清和玺，项目最新一期推出161套112-120平米公寓，年内共上市443套。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场新增供应量0.25万平米，环比下跌72.65%，成交量0.79万平米，环比下跌40.55%，同比下跌45.86%，成交均价65323元/平米，环比下跌9.32%，同比上涨9.81%。本周成交主力项目是位于嘉定新城板块的招商林屿湖畔，项目上市24套叠加别墅，开盘售罄。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场无新增供应量，成交量0.19万平米，环比下跌65.28%，同比下跌11.80%，成交均价30623元/平米，环比上涨52.32%，同比上涨64.54%。本周成交主力项目是位于奉贤南桥新城板块的南郊聚润广场，项目为商办综合体，本周成交4套。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场无新增供应量，成交量4.31万平米，环比上涨5724.40%，同比上涨603.694%，成交均价46130元/平米，环比上涨96.00%，同比上涨167.14%。本周成交主力项目是位于青浦徐泾板块的中核科创园，项目为集滨水总部办公、酒店、开放式商业街、租赁社区公寓为一体的城市综合体，本周成交15层办公。

办公>>楼盘排名

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