广东
“不要相信谣言，我跑不了的”
套现400亿、卸任SOHO中国董事会后，潘石屹“消失”许久。
近期，SOHO中国的潘石屹与张欣两人，在社交平台晒出一张纽约秋色中的合影。
而几乎同一时间，他们通过家族信托在纽约豪掷6250万美元，购入6宗地块，计划自主开发豪华公寓。
这是潘氏夫妇首次以开发商身份进军美国地产界，一时间，网络炸开锅：这次，潘氏夫妇彻底跑了？
8年套现350亿
不怪大家多心，主要是潘石屹频繁套现的动作太奇怪了。
早在2012年时，地产行业持续走高，万科、恒大都忙着买地卖地，可潘石屹却反其道而行。
他突然宣布SOHO中国从“销售模式”转向“自持物业”，也就是从以前的开发-销售，转型为开发-出租。
潘石屹的说法是从市场前景来看，收租收益更大，所以选择转型。
但是当时没人知道，这并不是转型，而是他套现计划的第一步。
才转型没多久他就又对外抱怨：“中国写字楼租金回报率不到3%，银行贷款成本却超4%。
这话出自一个身经百战的商人本身就是一件很奇怪的事，动辄上亿的项目，难道转型前就没有做过市场调研？
所以可见直到此时，潘石屹都还在为自己的套现铺一个合理的路。
这话一说完等于路也铺完了，于是潘石屹的套现大戏正式开唱。
2014年，他先把上海海伦广场、静安广场打包卖给金融街，一下套走52.32亿。
紧接着又以30.5亿将凌空SOHO 10.02万平方米物业转给携程，两笔交易就赚走82亿多。
2015年，他又转手了上海外滩国际金融中心50%股权给复星，赚了84.93亿。
接着2016年又把上海SOHO世纪广场卖给国华人寿，得到32.2亿。
等到了2017年就更狠了，一口气将上海虹口SOHO以35.7亿卖给新加坡吉宝置业。
把凌空SOHO的剩余物业以49.44亿转给香港基汇资本，单年套现85.14亿。
接着2019年，他又把他曾拍着胸脯说“永远不能销售”的望京 SOHO、银河SOHO都摆上货架。
13个核心办公物业卖了78亿，甚至北京9个项目的2583个地下停车位都没放过，又赚7.61 亿。
仅仅八年，潘石屹夫妇累计套现超350亿！可直到此时，他的套现行为还没有结束！
他觉得单卖项目效率太低，于是就想把剩下的SOHO中国打包卖掉彻底离场。
2020年3月，他和黑石谈收购，结果价格没谈拢。
眼见打包卖不掉，转年6月，潘石屹就自降三成价格卖股权。
最终黑石以236.58亿港元收购54.93%股权，潘石屹只留9%，还承诺从董事会退任。
可就在潘石屹等着收钱时，却出了篓子。
2021年8月，国家市场监管总局对这笔外资收购立案反垄断审查，要求补充多轮材料。
有投行人士戳破关键：“这本质是外资交易中国核心资产，钱的来路去路、税务问题都绕不开”。
黑石等不及资金成本，最终放弃收购。
收购黄了，潘石屹套现更急了，他干脆搞起“7折卖房”。
当时大家看他这么急还以为他是缺资金，毕竟2024年国内子公司还在补税7.09亿、交 1.15亿电费罚款。
可却有人发现，他国内着急忙慌的套现，国外却能拿现金买地！
直至此时大家才知道，原来他套现的每一笔钱都没留在国内。
资产转移
潘石屹总说自己“有担当”，可套现的钱可一分也没花给中国。
2014年他说要帮助贫困学生，结果不说建设一下国内的希望小学，却给哈佛捐1500万美元、耶鲁捐1000万美元。
而且要是说潘石屹就是想培养优质留学生那也说得过去，但是捐款的第二年，他儿子就进了哈佛，小儿子也去了耶鲁。
所以这真的是助力贫困生吗？是给“少爷”捐楼吧？
再反观国内，疫情时各大企业慷慨解囊，捐钱的捐钱送物资的送物资。
可踩着时代红利发家的SOHO中国官微却只发了“加油”两个字。
难怪人民日报早批评他“缺乏社会担当”：“若企业只享时代红利却无社会担当，即便规模再大，也不足称道”。
而除了这些给美国的捐款，潘石屹还在美国大量购置产业！
2025年10月22日，潘石屹夫妻买下了纽约上东区7600万美元的地产，而且还是现金付款！
而这笔巨款，还只是潘石屹境外资产的冰山一角。
资产转移的核心铺垫早在2005年就已完成，那会儿正是SOHO中国鼎盛时期。
当时潘石屹在维尔京群岛注册了离岸公司Boyce，专门用来吸纳境内的项目权益。
再与妻子张欣名下的Capevale公司，共同成立开曼SOHO中国。
当年11月，他就以“财产规划”为名，将SOHO中国47.39%股权无偿赠与已获香港居民身份的张欣，完成境外“换手”。
而这一招“境内居民向境外居民转让权益”的方法，巧妙的规避了相关监管限制。
自此，转移路径进一步明确。
潘石屹先将剩余股权全部转至张欣名下，而张欣持有美国国籍。
借助这一身份，SOHO中国通过开曼母公司设立多层离岸子公司，逐步跨境收购境内剩余项目权益。
2019年底至2020年初，潘石屹又悄悄注册7家境外股东背景公司，为资金跨境流动搭建 “桥梁”。
资金最终通过海外置业完成落地。
公开信息显示，自2011年起，他们陆续以7亿收购曼哈顿办公楼，6亿拿下公园大道股权，14亿购入通用汽车大厦股份。
而且现在其儿子潘瑞亦也在英国成立地产公司持有多个项目，潘家这就形成全球资产的布局。
结语
潘石屹至今还嘴硬“没跑路”，可350亿国内资产套现是真，7600万纽约买地也是真，国内公司亏损负债也是真。
他就像个精明的“收割者”，在时代红利面前踩着祖国母亲的肩膀吃了个盆满钵满。
却又把赚来的钱塞进海外口袋，为美国出资出力，把债务、亏损留给国内。
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