银行疯狂“甩卖”房产：单银行超2000套，低于市价25%

打开京东、阿里资产平台，你会发现一个反常现象：农业银行、建设银行、交通银行等巨头扎堆卖房，甚至有地方银行一次性挂牌超2000套房源，部分价格比市价低16%-31%，125㎡的房子151万就能拿下，远低于周边180-220万的挂牌价。银行突然化身“最大房东”批量直售，这波操作绝非偶然，背后藏着楼市和经济的三重关键信号。

首先要明确：这些“银行直供房”不是普通二手房，而是不良贷款的“抵债品”。要么是企业、个人断供后，银行通过司法程序收回的产权房；要么是法拍房流拍后，银行“以物抵债”的资产。四川农信系统半年内挂牌超2.5万套，辽宁农信超1.1万套，兰州银行2025年直售房源从1130套飙升至1779套，这组数据背后，是部分借款人还贷能力下降的现实——个人经营贷不良率上升幅度超30bp，房贷不良也呈小幅上行趋势，银行只能加速“甩卖”盘活资金。

更值得关注的是，银行选择“直售”而非传统法拍，透露了对市场的清醒判断。以往法拍房处置周期长达两年，2025年法拍房挂拍量激增但成交量低迷，平均折价率超30%仍难成交。相比之下，银行直售产权清晰、无隐性纠纷，还能通过低价快速变现，这既是银行应对不良资产的“自救”，也说明楼市去化压力仍在——如果市场交易活跃，银行没必要主动降价让利。

对普通人来说，这波“银行卖房潮”是机遇也是警示，不同人群需精准应对：

• 刚需购房者：8万一套的商住房、9.9万起售的老破小确实诱人，但要警惕远郊、配套薄弱的房源，优先选择核心城区低溢价标的，避免踩入“低价陷阱”；

• 远郊投资客：若所在区域有大量银行直供房集中入市，建议适度降价变现——齐齐哈尔已有投资客因银行低价房源，被迫降价10%才能出手，拖延可能面临更大损失；

• 核心区自住房业主：无需过度恐慌，一线城市核心区银行直供房占比极低，即便有少量低价房源，也难撼动区域供需平衡，北京、上海核心区二手房均价仅微降0.8%就是证明。

说到底，银行批量直售房产，本质是楼市“去杠杆、挤泡沫”的必然结果。它释放的核心信号很明确：楼市分化只会越来越明显，远郊、非核心区的投资属性持续减弱，而核心区优质房产仍具抗跌性；同时，银行正在通过市场化手段化解风险，避免不良资产累积。

对整个市场而言，这不是“崩盘信号”，而是回归理性的过程。银行直供房成交量占全国二手房比重不足1%，难以撼动整体房价体系，但它提醒我们：买房早已不是“稳赚不赔”的买卖，刚需自住可择机捡漏，盲目投资需慎之又慎。

你所在的城市有银行直供房吗？如果遇到低于市价20%的房源，你会入手吗？欢迎在评论区聊聊你的看法～