鸿荣源珈誉府 3 区学校配套丨地铁交通丨项目详情丨最新房价

鸿荣源珈誉府 3 区学校教育配套：项目自带 3 所幼儿园，其中珈誉时尚花园小区内部配有 1 所 18 班幼儿园，珈誉府 5 区自带 1 所 12 班幼儿园。根据宝安区学区划分，小学方面，珈誉府 1 区、2 区、5 区属于深圳外国语学校（集团）宝安学校（瑧善校区）与万丰小学的共享学区，3 区、6 区小学阶段划入滨海小学（集团）福桥小学、凤凰学校（小学部）学区；初中方面，1 区、2 区、5 区、7 区的初中阶段为深圳外国语学校（集团）宝安学校单享学区，3 区、6 区初中阶段归属塘尾万里学校初中部。此外，项目 2 区旁边还规划有高中。

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鸿荣源珈誉府3 区又名鸿荣源珈誉玖玺，是鸿荣源珈誉府项目的收官之作，属于高端品质住宅。以下是其详细简介：

基本信息：位于深圳宝安大道和凤塘大道交汇处，无缝连接地铁 11 号线塘尾站。3 区占地面积约 4.79 万㎡，总建筑面积约 40.53 万㎡，容积率 5.42，绿化率 40%。由 10 栋 31-48 层的住宅组成，总户数 2479 户，梯户比为 2 梯 2 户 / 3 梯 5 户 / 3 梯 7 户，停车位 2795 个，车位比 1:1.127。

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深圳宝安（鸿荣源珈誉府3区）
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开发商与物业：开发商为深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司，物业公司为深圳市鸿荣源物业服务有限公司，物业费为 5.9 元 /㎡/ 月。

户型与价格：户型涵盖约 75-97㎡的 3 房，以及约 124-199㎡的 4 房，部分户型使用率高达 91%。2025 年 11 月，75-86㎡的 3 房售价在 256-380 万元 / 套之间。

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配套设施：项目自带约 3 万㎡星空主题园林，以梵高《星月夜》为灵感，打造 “八重都会园境”，配备全龄泳池、儿童主题空间等。楼下是鸿荣源斥资约 250 亿打造的约 50 万㎡城市级购物中心 “湾区壹方”，业态丰富。此外，项目毗邻广东省一级学校深圳外国语学校（集团）宝安学校，教育资源优质。

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鸿荣源珈誉府是一个配套设施较为完善的大型综合体项目，其配套情况如下：

交通配套：项目与地铁 11 号线塘尾站无缝衔接，4 站可直达机场东综合枢纽，6 站可抵达宝安中心，7 站到前海，9 站到后海，11 站到车公庙，能便捷到达南山、福田等核心区域。此外，周边还有宝安大道等城市主干道，驾车出行方便，且片区中远期规划有 30 号线横穿而过。

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商业配套：自带约 50 万㎡的 “湾区壹方” 商业中心，采用 “超级 MALL + 城市活力核心 + 奥莱” 模式，由鸿荣源自持运营，投资约 250 亿，是前海壹方城的 1.5 倍大，未来将成为辐射全市乃至华南区的超级商圈。项目北侧还有万丰海岸城近 18 万㎡的购物中心。

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医疗配套：步行约 600 米有广生医院，步行 15 分钟可到达福永人民医院，驾车 20 分钟可到达深圳宝安空海救援医院，预计 2025 年投入使用。项目北侧步行约 700 米左右预留有一块占地约 2.3 万㎡的 “医疗卫生” 用地，未来将建成综合三甲医院。

文体配套：靠近新桥文体中心，沙井文体中心正在建设中。项目距离凤凰山森林公园约 3.5 公里，周边还有万丰湖湿地公园、立新湖公园等绿色休闲配套，可满足居民运动健身、文化活动及休闲娱乐等需求。

小区内部配套：打造了约 3 万㎡的舒居艺术大园林，采用围合式园林设计，如二期有以莫奈《睡莲》为灵感的艺术主题花园，同时还配备全龄泳池、亲子乐园、交流花园、1 公里环形跑道等全龄活动功能配套，最大楼间距约 187 米。

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