南宁物业费将全面降价，便宜过柳州！柳州会跟进下调？

隔壁南宁的物业费即将要全面降价了，柳州会不会跟进下调呢？

2025年11月7日，南宁市住建局、南宁市发改委联合发布了《南宁市规范物业管理提升服务质量工作方案（征求意见稿）》文件。

在该份征求意见稿中，明确提出要降低 南宁 住宅的前期物业费收费标准。

据了解，目前南宁前期物业服务共划分为五个等级，最高一级，最低五级。 在2022年3月，南宁曾就住宅小区的前期物业收费标准，向社会公开征求意见。当时，一级服务的物业费基准价2.3元/㎡·月，二级为1.8元 /㎡·月 ，三级为1.4元 /㎡·月 ，四级为1.1元 /㎡·月 ，五级为0.7元 /㎡·月 。物业公司可按基准价进行10%上下浮动。

而在2025年11月7日公布的征求意见稿中，南宁市一、二、三级物业服务费新的基准价在上述标准的基础上全面下调：

一级降到了2元/㎡·月，二级降到1.5元 /㎡·月 ，三级降到1.3元 /㎡·月 ，四、五级则维持1.1元 /㎡·月 和0.7元 /㎡·月 不变。同样，物业公司可以在基准价的基础上浮动10%。

新的 南宁物业收费标准，基准价

也就是说，在新收费标准中，上浮10%后，南宁物业费一级最高收费限价为2.2元 /㎡·月 ，二级最高收费限价为1.65元 /㎡·月 ，三级最高收费限价为1.43元 /㎡·月 ，四级最高收费限价为1.21元 /㎡·月 ，五级最高收费限价为0.77元 /㎡·月 。

南宁降了，柳州大概率会跟进调整

我的好朋友九伍二柒查了一下柳州现行 的物业收费标准，发现在南宁实行新的物业收费标准后，一二三级物业的最高收费限价还低于柳州。

和南宁一样，柳州市住宅前期物业服务分为一至五等级，与服务等级相对应，柳州前期物业服务费政府收费标准同样分为一至五等级。

以该收费标准为基准价，具体收费标准可上下浮动，但不得超过15%，也就是说最高限价为每月每平方米2.3元，最低限价为每月每平方米0.51元（2021年版，暂未能查询到此后有相关调整信息）。如下图：

柳州市住宅前期物业服务费标准（2021年版）

与南宁新的物业收费标准对比可发现，柳州高于南宁的主要是一二三级物业收费的最高限价。

一级物业收费：柳州、南宁基准价都是2元，但是南宁最高上浮10%，最高限价是2.2元，柳州的则最高上浮15%，最高限价是2.3元。

二级物业收费：柳州、南宁 基准价 都是1.65元，但柳州最高上浮15%，最高限价1.89元，高于南宁新的二级最高收费1.65元。

三级物业收费：柳州、南宁的 基准价 都是1.30元，但柳州最高上浮15%，最高限价1.49元，高于南宁新的三级最高收费1.43元。

四级、五级的物业收费，柳州的基准价则低于南宁的基准价。

也就是说，在南宁实施新的物业收费标准后，柳州一二三级的物业收费标准，在最高限价上均高于南宁。当然了，目前南宁新的物业收费标准 正处于征求意见中，最终新的物业收费标准仍需以正式文件为准。

在最近几年，柳州一些新交房的楼盘，物业收费都是顶着最高限价2.3元来收，部分小区业主希望降低物业费的呼声比较高。

因此，在本次南宁下调物业收费标准后，相信柳州的物业收费标准，大概率也会跟进调整！

【九伍二柒/原创作品】

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