万科高福云境 | 上海万科高福云境官方发布：品质楼盘，欢迎选购|户型|住宅|别墅|售楼处|开发商

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从地段来看，高福云境所在的地理位置在上海核心板块中堪称独一档 ——它占尽城市芯脏的稀缺，又揽着独一无二历史底蕴，是通过百年历史沉淀自然“长”出来的“顶级豪宅区”，而非规划和堆砌出来的“新贵豪宅区”。地段的历史厚重感与资源密度无可复制，而这种不可复制性恰恰为价值筑牢根基。

更关键的是，供求关系上，板块常年处于土地断供状态，衡复风貌区道路永不拓宽，建筑界面、绿化形态均受到严格保护，相比于大新天地板块新盘及土地供应的稳定，衡复的更新过于困难，成片城市更新土地太过难得。

近十年来板块内新房供应拢共不超过200套，高福里能够在这个位置，打造一个完整的城市更新，本身就是一件不可思议的事情。

而高福云境之后可能又是长达十年的空白，它的价值在于卖一套少一套，错过了就再也没有了。

后续板块内即便有土地获批，不仅因核心区位导致地价居高不下，更因风貌区内的严格限高要求，整个衡复风貌保护的建筑限高15米，难以再出高层产品。

可以说，高福云境是片区内最后的高层产品。

周边除了大部分“非卖品”的老洋房，便是26万方的城市绿地。高福云境以约150米天际尽览城市景观，360° 无界视野的“绝对天空权”。

外滩顶豪江景视野被写字楼分割，新天地居住密度较高，视线受限。而高福云境凭借150米的高度及衡复风貌区的低密，形成了顶豪中难得的“无界视野”：四面视野零遮挡，近揽衡复梧桐林海，中眺城市地标群，远观天际线轮廓，站在窗前，感受到的是真正的上海百年视野。

梧桐区不可再生的核心资产、“绝对天空权”的不可复制性，都让高福云境成为真正“收藏级”的资产。

近两年上海豪宅供应井喷，在热度裹挟下产品却陷入同质化，豪宅突破性创新愈发罕见。

高福云境正以「重新定义豪宅」的姿态，撕开市场的敷衍与取巧。经典之所以是经典，不是靠简单的材料堆砌，更多是体现在对细节的打磨、精研工艺与用心选品，如此才能经住时间时间考验，收获资产长期保值增值的安心。

在精装细节上，拒绝「敷衍」：项目外立面材质，采用FEVE 高光烤漆复合铝板（成本为普通铝单板 1.5-2 倍）、四涂四烤 + 手工精磨的氟碳仿古铜拉丝金属，赋予建筑高端质感与独特肌理。

四面均采用四玻两腔的落地玻璃窗墙，旭格窗是品牌认证的单体最大规格，而多数豪宅项目都是仅南向用到四玻两腔、其余区域则明显降标。

别的项目用7cm木材踢脚线凑数，高福云境做到了15cm全石材踢脚线，还原经典豪宅的厚重质感；

为达到防污防潮的长效品质，高福云境宁愿多花3-4倍成本，艺术漆、墙布全屋硬包上墙；

室内石材都是在铺装前采用工厂预铺方式进行对纹编号，保证整体色泽纹路一致，每一处空间是不同的石材拼花。

在品牌兑现上，拒绝「噱头」：嘉格纳、THG、劳芬这些国际大牌，如今已成了上海豪宅的常客，但细究起来多数项目里也只是局部点缀——主卧用、其他空间弃，基础款充顶配。高福云境是「提了品牌就全屋都用」：全屋劳芬卫浴、全套THG龙头市场价超过100万，绝非仅主卧“撑场面”，这种 “提了就真给、给就给最好” 的坚持，或许正是当下市场最稀缺的 “良心”—— 不把品牌当营销噱头，而是让其真正成为居住品质的坚实基石。

嘉格纳作为唯一跻身奢侈品的家电品牌，高福云境600平全球率先搭载嘉格纳400全新升级的「艺境系列」厨电，售后也都用自有维修团队，与使用米勒、VZUG等依赖第三方维修团队品牌的项目高下立见，把「顶配」从口号变成生活日常。

更难得的是，高福云境甄选的都是未被收购的国际家族品牌，如600平中厨的Boffi 精选系列，全球首款模块化无把手系统，让配置不止于高端，更具独属业主的高定仪式感。

在隐蔽工程上，拒绝「将就」：别的项目还在用的紫铜管做饮水管道，易因水汽产生铜绿铜锈，发达国家早已弃用，高福云境全屋四道净水系统，烟道和给水管均采用304不锈钢管道，从源头保障用水健康；

大金高端三管制空调系统，梅雨季节轻松实现「除湿不降温」，把「看不见的舒适」做到极致。

正是这份对 “全屋顶配不打折”“细节较真不敷衍”“隐蔽工程不偷懒” 的极致坚守，让高福云境的产品力形成了难以逾越的护城河，注定了它难以被快速复制或超越。这种 “别人抄不走、时间磨不掉” 的价值底气，让居住者在享受顶级品质的同时，更能收获资产长期保值增值的安心。

首先是层高优势，高福云境层高3.5米，大部分顶豪这一数据是3.3-3.4米。

高层高提升居住气场，更加倍放大视野体验。

其次，三款户型都把舒适度最大化。

1、转角方厅

采用转角方厅设计，比普通长厅采光更好，270°大窗户把外面的梧桐和城市地标都引进来。客厅和餐厅连在一起，没有多余的走廊浪费面积，平时生活、请客吃饭都方便，空间好用又舒服。

2、行政级主卧套房

双开门进主卧，大面宽大进深，比普通主卧大很多。带独立大衣帽间，卫生间有双台盆、淋浴、浴缸、马桶，还有类酒店式mini bar和独立小客厅，打破传统主卧单一属性，让休憩、社交、观景在同一空间内有序展开。

3、平权次卧套房

所有次卧都差不多宽敞，没有主次之分。

比如285㎡户型两个次卧尺度分别达4.3米*3.87米，3.8米*5.14米，并标配独立卫浴和收纳。

对比周边340㎡的房子（次卧①为4米*4.08米，次卧②为3.45*3.9米），次卧更小还不均匀。

高福云境解决了 “主卧大、次卧挤” 的问题，尤其有两个小孩，都能住得很舒服。

4、配备保姆间/家政间

保姆间/家政间采用独立动线设计，保姆间内设专属卫浴与洗衣、储物区，与居住空间分离。

高福云境所在的地块，有着目前上海昂贵的拆迁单价，其道路尺度、建筑界面、绿化形态受到严格保护，成片城市更新土地太过难得。且项目周边的豪宅大多已有20年房龄、30年的开发历史，高福云境屹立其间，是真正“收藏级”的资产。

户型图过程稿：

万科和华洲想打造一座上海从来没有过的dream luxury residences。一座植根于百年街区肌理的高端住宅作品，承载城市精神，用国际设计审美与配置标准，兑现长期生活的尊严与品质。

高福里规划控图：

根据设计方案显示，007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套；将打造石库门风貌别墅产品。

007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%。

【周边配套】

如果黄浦是上海的城心，那梧桐树下的“巨富长”就是城心中的城心，是老上海人心中的白月光。

静安寺、南京西路、淮海中路、人民广场、新天地……上海核心商圈环伺左右，特别离南京西路、淮海中路商圈非常近。

环贸iapm商场、恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇、等高端商场环绕，是真正的步行范围、自行车范围内汇聚一城商业精华。

项目被南京西路与淮海路两大繁华商圈所包围，又恰好处在静安寺+南京西路+新天地+陕西南路四大CBD商圈的中芯，是上海公认的“上只角”位置。

交通方面有轨交2/12/13号线南京西路站，自驾有南北高架、内环高架、延安高架等交通快速路，大范围内有1、7、10、12、13五条轨交环伺，出行十分便利。

医疗配套有上海市交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第壹妇婴保健院、上海邮电医院、徐汇区中芯医院等多个医疗配套。

万科高福云境售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】万科高福云境售楼处营销中心：400-887-5663万科高福云境售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价‌。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
一、价格买房
需要、考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。
二、位置
好位置的房子通常具有以下特征：1．城市上风上水。2．交通便捷。3．城市化水平高。4．生活便利。5．环境宜人，自然、人文景观优雅。
三、面积
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
四、室内格局
1.一般会考虑再次装修，室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁。
2.注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。因为会影响家具布置，造成的浪费面积多。
3.对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。
4.主卧室应有良好的隔音和充足的光线尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，给生活造成不便。
5.厨房与卫生间应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。
6.浴厕应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处。
五、户型结构
1.根据使用选择户型
住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。
2.各地户型各有差异
由于历史的原因，各地的房产户型存在着差异，相比上海、深圳等城市，北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格，出于容积率的考虑，开发商为了尽可能多出面积的考虑，只好牺牲了户型的合理性。
3.室外景观成新宠
客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。
4.先厅后卧，顺序选择
在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。
六、朝向
在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。
七、楼层
低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。
在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理；如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。底层也最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。
八、设施
一个好的家园，环境应该是干净、整洁、方便，有树、有花、有草，车、人各行其道，访客停车方便。
园林建设可以发挥业主的积极性，如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内种树、种花、种草，不仅可以美化环境，突出个性，而且不用花开发商和以后的物业管理一分钱。
至于会所，当然是很必要的，高档社区更少不了。但是，会所体量应与项目大小相匹配，也就是利用率和维护费用的问题。
另外，会所内容也很重要。除其他设施外，有两样设施必不可少，特别是对高档家园而言：一是健身设施，包括健身器械室，还有可用于健美操等的室内空间；二是室内游泳池。

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