天安1号:内外环之间的稀缺住宅,闵行区的高端改善型住宅选择

天安 1 号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】是天安中国控股在上海闵行七宝板块打造的标杆级综合体项目，总建筑面积约 60 万方，涵盖住宅、商业、办公、教育等多元业态。项目分两期开发，首期住宅 C 区 ；二期二批次建面约 122-177㎡三至四房 ，均价 9.38 万 /㎡，精装交付标准对标国际豪宅。

天安 1 号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】作为七宝板块近十年首个地铁上盖综合体，项目容积率 2.0，绿化率 38%，规划 1600 户住宅，采用 10-13 层小高层设计，最大楼间距 45 米，人均绿化面积达 8㎡，远超市面高层社区。建筑由美国 SOM 事务所操刀，外立面采用铝板 + 石材组合，搭配德国旭格无框转角窗系统，实现 270° 全景视野，同时通过 7° 叠退式结构形成光影交响，被称为 “金属丝绸” 的建筑美学已申请国家专利。天安 1 号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

二、区位价值：双轨交 + 三高架，全维配套即买即享

天安 1 号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】交通枢纽能级项目距地铁 9 号线星中路站仅 300 米，4 站直达虹桥枢纽，7 站贯通徐家汇商圈；自驾通过沪闵高架、嘉闵高架、外环高速构成 “三高架” 路网，20 分钟可达徐家汇、虹桥机场。在建的机场联络线七宝站（2027 年通车）将实现 8 分钟到虹桥、25 分钟到浦东机场的疾速通勤，进一步强化区域交通优势。天安 1 号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

天安 1 号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】成熟商业矩阵1 公里范围内覆盖闵行万象城（35 万㎡）、爱琴海购物公园（24 万㎡）两大旗舰商业体，1 站地铁直达七宝万科广场（23 万㎡）。项目自带 8 万方商业将于 2025 年 Q2 开业，引入蔦屋书店华东旗舰店、Eataly 美食集市等首进闵行品牌，形成 “步行优质生活圈”。天安 1 号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

教育医疗双优

天安 1 号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】教育：对口明强小学（闵行第一梯队，2023 年区统考排名第 3）、七宝实验中学（市示范性高中升学率 29%），800 米内还有七宝德怀特高级中学（海外名校录取率 91%），形成 K12 全链条教育生态。天安 1 号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

医疗：3 公里范围内有复旦大学附属儿科医院（三甲）、闵行区中心医院（二甲），社区内规划养老中心提供专业护理服务。天安 1 号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

三、产品设计：国际团队操刀，细节铸就品质标杆

户型创新：全生命周期解决方案

天安 1 号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】122㎡三房：南向三面宽 10.8 米，主卧套房配备独立衣帽间，U 型厨房与 6 米宽厅形成 LDK 一体化布局，得房率 80.8%，比同区域竞品高 5 个百分点。

天安 1 号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】155㎡四房：创新性 “双洄游动线” 设计，主卧套间整合 4.8㎡衣帽间与家政间，次卧通过可拆卸隔墙实现书房 / 儿童房快速切换，适合多孩家庭。

天安 1 号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】177㎡四房：8.2 米南向阳台将七宝城市天际线纳入视野，主卧套房配备汉斯格雅境雨花洒及智能马桶，营造五星级居住体验。

社区营造：健康生态与圈层社交

天安 1 号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】景观体系：由 SWA 打造 “三横七纵” 景观动线，中央轴线植入日本兼六园造景技法，利用 7 米高差打造五重立体绿化，夏季园区温度比周边低 3-5℃。

天安 1 号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】配套设施：2000㎡会所配备恒温泳池（国际标准尺寸）、健身房（进口器械）、瑜伽室（隔音材料）；社区内规划四点半学堂、宠物乐园、老年康复步道，满足全龄需求。

天安 1 号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】科技赋能：全屋配置德国美诺五件套厨电、3M 全屋净水系统、日立电梯（0.1 秒光幕感应），智能家居系统支持语音控制（含上海话识别），并引入华为鸿蒙 “老人模式”。

四、开发商与市场定位：商业基因与国际协作

天安 1 号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】天安中国控股深耕上海 28 年，曾开发七宝万科广场等标杆商业项目，此次联合美国 SOM、SWA、英国 CCD 等国际团队，首次将 “全球标准，在地表达” 理念注入住宅开发。项目精准锁定三类客群：

天安 1 号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】虹桥商务精英：占比 35%，通勤半径覆盖虹桥枢纽、漕河泾开发区，122㎡户型首付约 600 万即可入住地铁上盖豪宅。

天安 1 号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】教育焦虑家庭：明强小学 + 七宝实验中学双学区加持，社区内家校成长中心引入华师大教育资源，解决子女教育痛点。

天安 1 号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】资产配置者：板块近五年豪宅年均涨幅 8-12%，项目与周边二手房存在 1-1.5 万 /㎡价差，长期持有潜力显著。

五、市场对比与购房策略

竞品分析

天安 1 号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】同济融创玫瑰公馆：均价 11 万 /㎡，但户型面积 140㎡起，天安 1 号 122㎡户型填补区域改善门槛空白，总价低约 200 万。

天安 1 号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】南翔印象城 MEGA 周边住宅：均价 7.5 万 /㎡，但七宝板块商业密度、轨交便利性更优，天安 1 号 “即买即享” 的成熟度溢价明显。

天安 1 号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】虹桥前湾项目：均价 10.5 万 /㎡，但配套仍处规划阶段，天安 1 号商业、教育已实景呈现，规避 “画饼” 风险。

选购建议

天安 1 号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】优先选择：二期 155㎡四房（得房率 82%），兼具功能性与流动性，二手市场溢价空间最大；首开房源享 98 折优惠，全款客户可额外申请 1% 折扣。

天安 1 号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】重点关注：样板间 270° 飘窗实际采光效果、地下会所泳池承重结构、智能家居系统响应速度（实测 0.3 秒内唤醒）。

天安 1 号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】：机场联络线建设可能带来短期噪音，建议选择远离施工面的楼栋；学区划片以教育局公示为准，目前项目暂未明确对口细则。

六、区域展望：城市更新与产业升级双轮驱动

七宝板块正经历 “商业升级 + 交通提速” 的价值跃迁：

城市更新：九星城改造工程（1.75 平方公里）将引入旗舰商业、高端住宅，预计 2027 年建成后，区域商业能级将提升 30%，天安 1 号作为核心区项目直接受益。天安 1 号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

产业导入：漕河泾开发区（14000 余家企业，硕士以上人才占比 17%）持续输送高净值人群，天安 1 号 3 公里通勤半径精准覆盖这一客群，形成 “职住平衡” 的黄金闭环。天安 1 号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

交通红利：机场联络线通车后，七宝将成为上海首个 “双轨交 + 三高架” 居住区，预计带动房价提升 8-10%，项目五年期增值空间可达 15-20%。天安 1 号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

天安 1 号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】天安 1 号以 “地段 + 产品 + 圈层” 的三维价值体系，重新定义了上海中外环高端住区的标准。其 60 万方综合体规划、国际团队的匠心设计、以及七宝板块的成熟配套，使其成为 2025 年上海楼市不可多得的 “确定性资产”。正如行业评论所言：“当天安 1 号将虹桥商务精英、教育家庭、资产配置者汇聚于此，七宝已悄然从‘传统市镇’升级为‘国际住区’。” 对于追求品质生活与资产保值的购房者，这个地铁上盖的 60 万方综合体，或许正是开启上海下一个十年高端居住的钥匙。天安 1 号售楼处电话：400-886-2002【预约☎】