中铁建+象屿布局三大地块！第九批次土拍预热 | 上海楼市周记

上海楼市动态：上海官宣第九批次土拍；保利置业爱国路项目、建发美兰湖项目规划公示；金陵华庭、中信泰富外滩道、翡雲悦府、中海云邸玖章、尚园、上江南贤庐过会。

【土地】

1.上海官宣第九批次土拍！11月24日开槌

上海市土地市场网发布第九批次涉宅用地出让公告，共推出9宗地块，计划于11月24日组织现场交易。

这批地块覆盖杨浦（2 宗）、宝山（2 宗）、嘉定、奉贤、青浦（2 宗）及浦东等区域，总出让面积约 28.9 公顷，总建筑面积达 55.26 万平方米。

中铁建与象屿陆续在官网披露多宗住宅用地招标计划：象屿锁定浦东川沙PDP0-0706单元C05A-18地块；

中铁建则同步布局杨浦定海社区K8-03地块与宝山共康板块N120702单元B2-08双轨交地块。

【规划、产品】

1.保利置业爱国路项目规划公示

据官网显示，杨浦区定海路街道152街坊D1-7地块商品住宅项目建设工程规划设计方案公示。

据显示，杨浦定海社区D1-7地块拟建14-26层小高层&高层住宅。

2#楼为26层高层，3#楼为16层小高层，5#楼为14层小高层，6#楼为16层小高层，7#楼为26层高层；另有一栋保障性租赁住房。

全部楼栋底层局部架空，6#和7#楼一层、二层设置社区卫生服务点、物业配套等。

社区内部有下沉式庭院、景观架构等。

在10月举行的上海第八批次土拍中，杨浦定海社区D1-7地块，4家参与竞争，经过43轮竞价，溢价率达到了14.69%；

最终由保利置业以总价261620万拿下，成交楼板价69958元/平。

2.建发美兰湖项目规划设计方案已正式公示

项目涵盖4幅地块，容积率介于1.2-1.6之间，限高40-60米，将打造31栋4-17F住宅产品，整体规划为“洋房/小高层叠墅”的组合形态。

其中0216-03地块内，还配置了一块十二班幼儿园规划用地。

东侧两宗地块容积率为1.2，紧邻美兰西湖公园，生态优势得天独厚；西侧两宗地块容积率1.5-1.6，密度略高但仍处于舒适区间。

该项目由建发以底价竞得，起拍总价约23.23亿元，楼板价约21300元/㎡；扣除公租房面积后，实质楼板价约22421元/㎡。

【过会、网签】

1.上海近期将入市新房项目官宣，共6个新盘

据网上房地产公示，本次上市6个商品住房项目，共约7.66万平方米，合计393套。

主要分布浦东、黄浦、杨浦、闵行、奉贤 5个区域。

（1）前期去化99%，金陵华庭三期T2楼王已过会、均价20.6万/m²

金陵华庭三期T2楼王已过会！推出39套建面约370㎡收官大平层以及一套建面约730㎡顶层复式，过会均价20.6万/m²，相比上一批次涨价1000元/㎡。

最后批次加推的是T2西边户，建面约370㎡大平层&730㎡顶复，项目从视野、户型设计和装标各个维度，都足以匹配外滩顶豪的站位。

（2）120㎡一梯一户，中信泰富外滩道首开121套房源、均价13.85万/㎡

中信泰富外滩道待认购，首推121套约119-192㎡3-4房，已过会均价

13.85万/㎡。

项目首推地块，主力面积段为约190㎡以及120㎡两档，5号楼楼王则为约220㎡顶豪，以及少量约100㎡产品。户型之优越，几乎可以说是上海新建商品房品质的一次“断代式的飞跃”。

（3）娄山杰掌舵，翡雲悦府六批次官宣涨价9500元

翡雲悦府六批次产品位于一期社区内，建面约175-220㎡的叠墅产品，18#22#2幢共16套，已过会。

位于二期三批次7#8#建面约113㎡高层房源，已过会。均价11.37万元/㎡，相比上一批次涨价9500元/㎡。

二期的地块位于上园的南侧，同样有地下消防通道与九年一贯制学校相连，整体南向面宽比较大。从小区出入口步行到地铁站大概800多米的距离，属于地铁房的范畴。

（4）涨价6000元/㎡，中海云邸玖章压轴32套房源过会

中海·云邸玖章压轴楼王32套约148㎡4房已过会，均价12.6万/㎡，往期少量约104-148㎡3-4房，均价12万/m²，涨价6000元/㎡，总价1150万起。

在2024年四季度的土地出让中，中海分别拿下杨浦滨江三幅地块，三个地块相距不远，预计很快就会入市！

（4）一批次22天去化64%，尚园二批次再推36套别墅

全新别墅尚园二批次待认购！，36席建面约172-179㎡精装，过会均价61450元/m²。

项目一批次于10月12日，推出44套房源，截止到11月3日，已售28套，去化64%。

（4）前期去化75%，上江南贤庐三期涨价5255元/㎡

奉贤新城上江南贤庐三期已过会，即将认购，推出建面约162-280㎡三房四房，约4.49万/㎡，相比上一批次涨价5255元/㎡。

项目前期共推出220套房源，截止到11月3日，已售164套，去化75%。

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