设计院迎城市更新时代：告别大拆大建，靠“绣花功夫”抢占新赛道

作者￤独木桥下

以前的城市建设，是推土机轰鸣着“拆旧建新”；现在不一样了——2025年中央城市工作会议定调，城镇化从“增量扩张”转向“存量提质”，精雕细琢的“绣花功夫”成了城市更新的主旋律。对设计院来说，这不是业务缩水，而是从“画新图”到“焕旧颜”的转型机遇，抓准了就能打开新市场。

一、时代变了：不再“造新城”，要给老城“焕活力”

过去几十年，设计院忙着画新城规划、超高层图纸；现在，城市更新的核心是“存量提质”——不是把老建筑推倒重建，而是通过系统性改造，让旧街区、老厂房、老旧小区既保留烟火气，又能适配新需求。

就像广州越秀区搞的“双师联动”机制，让城市设计师和社区设计师一起发力：宏观上把控片区功能，微观上倾听居民需求，连街角的便民座椅、老巷的照明改造都考虑到，这样的更新才不是“一刀切”，而是有温度的升级。

二、角色换了：从“画图纸的”变成“城市综合服务商”

城市更新不是简单画个改造图，需要设计院全程参与、多方协调，角色早就从“图纸提供者”变成了“价值再造者”：

全链条服务：广州设计之都就是典型——设计院从规划引领、用地保障，到施工落地、长效运营全流程介入，把“散乱污”工业园变成了年产值800亿的产业地标，靠的不是大拆大建，而是全周期的专业支撑；

旧物焕新有巧思：重庆艺术公园的煤棚改造，没有一拆了之，而是保留工业肌理，植入商业、文化场景，让闲置煤棚变成了城市活力新锚点；

下沉社区听需求：广州越秀区招募了上百人的社区设计师，下沉街道调研，把居民的“小事”放进设计方案——比如老旧小区加电梯、老街区优化动线，让专业设计接上市井烟火气。

三、怎么干？3条实践路径，直接落地抢项目

1. 走“精细化+专业化”路线，把细节做透

城市更新拼的不是规模，是细节。上海黄浦江中北段规划就明确了“两轴一心四区”结构，既保留百年工业记忆，又规划创新创业、人才公寓等多元空间；改造老旧小区时，设计院要考虑适老化设施、停车难问题，甚至墙面翻新的材质选什么，都得贴合居民生活，这就是“绣花功夫”的核心。

2. 做“全周期服务”，不只是“画完图就走”

以前设计院交了图纸就结束，现在要跟着项目走到底。武汉搞“五改四好”城市更新行动，80个“小而美”片区改造，需要设计院从前期调研、方案设计，到施工配合、后期运营全程跟进，比如老旧厂区改造后怎么引入业态、老旧小区改造后怎么维护，这些都得提前规划，才能让更新效果持久。

3. 抓“政策+市场”，找对发力点

政策上，各地都在推城市更新试点，武汉的“城中村改造提速”、南宁的“运营逻辑替代卖地逻辑”，都是明确信号；市场上，资金来源越来越多元，轻重资产合作、专业运营介入成了主流。设计院要精准对接这些需求，比如帮地方政府包装“小而美”项目，给企业提供老旧厂房改造的全案设计，就能拿到更多订单。

四、未来方向：科技+人文，让更新更可持续

城市更新不是“一劳永逸”，还要兼顾长远发展：

科技赋能：河南提出2027年郑州都市圈再生水利用率超32%，燃气管道搞智慧化管理，设计院可以把数字孪生、智慧运维技术融入改造，让老建筑也有“智慧大脑”；

人文引领：上海复兴岛的工业遗存改造，不搞同质化商业，而是做成产业孵化器、人才公寓，既保留历史记忆，又能持续产生价值；

弹性规划：北部片区近期保留生产功能，远期预留产业升级空间，让设计方案能适配未来变化，避免重复改造。

结语

以前设计院靠“画新图”立足，现在要靠“焕旧颜”突围。城市更新的赛道上，那些能沉下心做精细化设计、能提供全周期服务、能兼顾人文与科技的设计院，才能从“技术服务商”变成“城市成长伙伴”，用专业智慧让老城焕发新活力。

你所在的设计院，已经参与过哪些城市更新项目？是老旧小区改造，还是工业遗存焕新？评论区聊聊～

作者‖独木桥下

“分享寻新径，同路赴山海”

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（图片由AI生成）

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