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南京「凤起潮鸣」

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在地产界，绿城从来就不是一个随波逐流的角色，其产品功底的厚度和极致追求的高度，在行业内一直是降维打击式的绝对领先。

11月5日，一场关于理想人居的探讨在2025绿城南京山河藏品发布会上徐徐展开。而河西凤起潮鸣，无疑是最耀眼的主角之一。

河西凤起潮鸣，不仅是绿城占据核芯城市、核芯位置、核芯资源的TOP级作品，更是绿城马良之笔的又一巨作，是对河西高端改善生活方式的一次深度挖掘。

这样一个作品，就是那座让其他选项都沦为将就的唯一答案。

NO. 1｜壹

终极置业的字典里，没有将就二字。繁华堆里的低密住区，才是能打穿所有偏好的白月光。

河西，作为南京城市发展的重要引擎，土地资源极度稀缺，每一块土地的开发都备受关注。在这样的地方打造凤起潮鸣，本身就是一件极具震撼力的事情。

而凤起潮鸣的出现，绝非又一个高端盘那么简单，它把河西的人居门槛抬到了新高度。

1、主城唯一1.01墅级容积率土地

在寸土寸金的河西，1.01 的容积率简直是一种奢侈的存在。

凤起潮鸣是主城唯一1.01墅级容积率，是河西新城2001年开发建设以来，乃至南京主城容积率最低的宅地。项目建筑限高35米，设计出73席低密3层住宅，河西此前没有，南京此后难再有。

要知道，河西早期开发的众多项目，容积率普遍在2.5-3.0之间，部分甚至更高。凤起潮鸣1.01的容积率，意味着在同样大小的土地上，它的建筑体量要远远小于其他项目，这就带来了更多的户均资源、视野、景观绿化。

这种优势不是略胜一筹，而是直接拉开代差，这就是真正的低密生活该有的样子。

2、借水造景，水上架桥水下联通

好，我们再来看这块土地的形制。

乍一看，整个土地被水分成东西两个地块。这样的一块地，好在哪里？

在过去规划设计的观点里，水系打破了完整的地块形态，给整体布局、交通规划以及资源整合带来重重阻碍，是大多数开发商所避之不及。

但在绿城眼中，这样一块不寻常的土地，却宛若天赐的创作蓝本，散发独特的魅力。绿城竟然将每一处不寻常，都变成了诗情或活力，都变成了不可复制的独家场景。

凤起潮鸣借水造境，将这条水系当成项目的灵魂中轴。顺着水系，整体规划承袭乌衣巷“河-桥-巷”的肌理，打造出一河两园、东西双府、前府后苑的独特型制 。

这条天然水系成为整个项目的灵魂脉络，不仅为园区带来灵动的水景，更成为划分空间、营造氛围的天然屏障，东西两园通过地上桥梁与地下通道巧妙联通 。

• 东地块13栋，5栋洋房+8栋3层低密大宅，洋房平层瞰园阅景，实现园景平权；
• 西地块13栋，2栋洋房+11栋3层低密大宅，内观园林，北望公园，内外相融。

站在桥上，俯瞰潺潺流水，感受微风拂面，一幅悠然惬意的生活画面就此展开 。业主仿佛置身于一个立体的景观画卷之中，每一次出行都成为一次美妙的探索之旅 。

NO. 2｜贰

能造出凤起潮鸣这种级别的作品，绿城不是单打独斗。绿城邀请了国际顶尖的设计团队，组成了一支大师天团：GOA大象徐琦、张琪琳，SLD创始人梁志天，CCD郑中设计创始人郑忠，广州观己景观设计史林川，平仄设计朱友庭…

建筑大师的空间哲思、景观大师的自然领悟、室内大师的细节偏执，最终拧成一股合力，只为把土地的天赋发挥到极致，这种级别的创作规格，在南京堪称独一份。

绿城向来拒绝建筑的标准化复制，凤起潮鸣更是把在地文化现代表达玩到了天花板级别。

琉璃点翠的手法用在立面上，从不是简单复刻老南京的琉璃美学，而是用现代工艺做了减法，阳光洒下来时，映出的是旧时金陵城的温润光泽，柔和又有质感；檐口的舒展线条、亭台阁楼的元素提炼，没有仿古的厚重感，反而透着当代东方的轻盈通透。

绿城从没想过驯服土地，反而让建筑成为土地的延伸，这种顺势而为的设计哲学，不刻意、不堆砌，让凤起潮鸣在河西一众建筑里一眼就能被认出。既让土地的天赋得以极致释放，更让规划与立面都成为难以复制的孤品。

NO. 3｜叁

在凤起潮鸣，景观和公区的价值，早已超越了好看的浅层需求，成为承载家庭情感与圈层社交的情绪空间。

先看园林。

绿城以芥子园为灵感打造的六境东方雅集和归园大观七巷，不是简单的绿植堆砌，而是把江南园林的步移景异融入日常。

地上桥梁连起一河两园，地下通道打通东西地块，散步不再是单调绕行，而是穿园而过的沉浸式体验，每一步都带着仪式感。

更较真的是，绿城把红线外的滨水绿地改造成可游可赏的公园桥院，和北侧国际友谊公园遥相呼应，硬生生把社区景观边界无限延伸，这种不计成本做延伸的操作，正是绿城产品主义的较真。

水系，无疑是凤起潮鸣景观的灵魂所在。蜿蜒的河流如同一条灵动的丝带，贯穿整个社区，为这片土地带来了无尽的生机与活力。它不仅是一道美丽的风景线，更是连接社区各个区域的纽带，让整个社区充满了灵动之美。

未来，业主沿着河岸漫步，沿河岸漫步，微风拂过水面泛起涟漪，烦心事都跟着消散；亲水平台更是宝藏角落，听水声潺潺、触流水温柔，妥妥的都市疗愈秘境。

凤起潮鸣巧妙地将外部的公园、内部的庭院、归家的巷道融合成一幅园林画卷，这是一种对传统江南园林空间层次的现代演绎 。

当你漫步其中，从繁华都市的喧嚣一下子过渡到社区外部公园的宁静，再走进充满诗意的内部庭院，最后沿着归家巷道，一步步回归温馨的家，每一步都像是在经历一场奇妙的空间之旅 。

再看公区。

公区设计更是戳中了当代家庭的核心需求。真正的平权是角色自由，绿城把这句话落到了实处。

女王空间兼顾私享会客厅与瑜伽室，满足女性的独处需求。

河西唯一挑高7.8米的恒温泳池，特意加入悬浮舱健身房、亲子泡池与更衣空间，让老人、孩子、成年人都能找到自己的舒适区。

寒冬腊月里，外面寒风凛冽，这里却温暖如春，畅游时抬头就是开阔挑高，惬意感直接拉满。更暖心的是加入了亲子泡池和专属更衣空间，老人能放松休憩，孩子能肆意嬉戏，成年人能畅快游泳，每个家庭成员都能找到自己的舒适区，让亲子互动、日常休闲都有了绝佳去处。

凤起潮鸣把懂生活刻进了架空层设计里，约5.7米挑高的主题空间，直接造出约200㎡河西罕见的超大专业儿童区。

以凤凰为主题，专为3-12岁孩子打造立体活动空间，不管是攀爬探索、益智游戏，还是社交互动，孩子在楼下就能尽情撒欢。

让独处有静谧角落，让社交有舒适场景，让家庭互动有温馨空间，这些设计没有标榜高端，却用细节证明：好的公区，正在让家的边界扩大。

NO. 4｜肆

豪宅的空间竞争，早已从面积大小升级为尺度与隐私的平衡。凤起潮鸣的户型设计，藏着绿城对从容生活的深刻理解。

超10米的南向面宽（3F低密大宅325㎡户型），而是让阳光成为空间的主角，即使在阴雨连绵的南京，客厅、卧室也能被自然光铺满，温暖又通透。

南京首发的270°无界视野窗更是神来之笔，把水系、园林、城市天际线统统拉进室内，推窗就是一幅流动的画，观景直接成为日常。

在洋房装修标准上，厨房配置美诺六件套，卫浴搭配当代、劳芬（同等品牌），地面石材，更重要的是实现了入户光厅和玄关地面拼花一体化；进口系统窗、摩根智能系统（同等品牌）加持。

客厅背景墙的贝母可移动门板 + 不锈钢开放格，颜值与实用性兼具，细节处尽显品味。这种不张扬却有料的精装，把更高颜值、更高质量、更高性能的居住空间，实实在在送到业主手中。

精装设计的核心，是隐形的品质。绿城没有堆砌奢侈品牌，而是把功夫用在看不见的细节里：全生命周期的收纳规划、适配南京气候的隔音隔热处理、符合人体工学的空间动线。

最后，分享一下新出炉的户型图。

建面约175㎡四房两厅三卫：有约3米进深的挑空平台，约16.6米四开间朝南，U型厨房&观景餐厅，东方园境一览无余。

建面约206㎡四房两厅三卫：约3米进深挑空阳台，约19米四开间朝南，LDKB一体化奢厅，实现每个人的阳光平权。

可以说，凤起潮鸣给到的不止于看得见的实景，更有看不见的价值。它深知，对高净值人群而言，房子是社交的容器，而非单纯的居住空间。

绿城不仅有春邻里、夏海豚、秋红叶、冬年味四大IP，更已聚集一批懂产品、懂改善、懂生活的客户，真正做到“始于颜值，敬于品质，终于服务”。

这种 “从房子到圈层” 的全面交付，背后是绿城标准的严格贯穿，从规划设计、建筑施工，到选材用料、后期维护、服务运营，都有一套完善的体系。

南京「凤起潮鸣」

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