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深圳湾云玺：南山之巅的顶豪新标杆
在深圳南山，一座名为“深圳湾云玺”的超级豪宅项目正以颠覆性的姿态重塑顶豪市场格局。作为后海总部基地最后一块含宅用地，该项目以185.12亿元的土拍总价刷新深圳纪录，由华润置地与中海地产联合打造，定位为“超越深圳湾壹号的城市次地标”。
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深圳湾澄玺花园占地约3.85万㎡，总建面约26.3万㎡，集住宅、商务公寓、商业与幼儿园于一体。其中住宅建面约17.7万㎡，公寓约7万㎡，商业约1万㎡。
项目容积率7.59，规划5栋超高层住宅，全玻璃幕墙设计，实用率超92%，主打200㎡以上大平层，总计约506套。户型面积从198㎡至惊人的1050㎡，尺度开阔，定位高端。
住宅部分为纯商品房，除住宅外，该地还将建设商务公寓、商业等。该地块还将建设片区次地标，高度不低于200米。
该项目无配建、无户型限制，据外界猜测，按照区位和价格来看，该项目将会是深圳近年来非常具有投、住价值的纯大户型“顶豪”项目！
据KPF建筑设计事务所（Kohn Pedersen Fox Associates P.C.）释放的中标方案，项目将按第四代住宅标准设计，五栋住宅楼采用全玻璃幕墙设计，大部分户型都有大阳台，70%户型可270°无遮挡俯瞰深圳湾海景。
其设计以“竹韵”为灵感的外立面，搭配垂直空中花园体系，不仅每层都有空中院落，还设置了星空会所、架空泳池等共享空间，将传统围合感与现代美学完美融合。
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全玻璃幕墙+“竹韵”曲线立面：采用KPF建筑设计事务所方案，外立面以自然为灵感，通过垂直绿化与空中连廊系统形成“生态绿洲”，塔楼顶部规划直升机停机坪；
92%超高实用率：通过退台设计、270°环幕阳台及空中花园，实现空间利用率最大化。以370㎡户型为例，实际使用面积达340㎡，远超同类产品；
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楼盘名称：深圳湾云玺（备案名：后海沄玺花园）
开发商：华润置地 + 中海地产（双世界500强央企联合开发）
项目公司：深圳市润海发展房地产有限公司
项目位置：南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处（登良站C出口无缝衔接）
土地成交：2024年12月以185.12亿元竞得，溢价率46.3%，刷新深圳土拍总价纪录
项目性质：后海总部基地最后一块含宅地王，城市次地标级综合体
占地面积：3.85万㎡
总建筑面积：26.3万㎡（住宅17.7万㎡+商务公寓7万㎡+商业1万㎡+公配0.6万㎡）
容积率：7.59
限高：250米
产权性质：70年住宅（2025年至2095年）
产品定位：第四代住宅标准，国际艺术寰宇大宅
总户数：首推北区1、2栋共348套，住宅总计约601套
整体规划：5栋超高层（4栋住宅+1栋公寓）
主力户型：209-1050㎡纯粹大平层
实用率：超92%（创新设计+设备平台转化）
最新动态：展厅及样板间预计2025年10月正式开放，2025年12月开盘
交房时间：预计2027年4月30日，承诺“交房即发证”
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深圳湾核心区唯一宅地规划
深圳湾澐玺是深圳湾核心区唯一宅地规划，距离后海地标中国华润大厦春笋1公里，是后海十二年来首度推出的稀缺宅地。（信息来源：深政观察；距离来源：百度地图直线测距）
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深圳湾心 收官之作，永恒符号资产珍藏
后海总部基地，地处大湾区几何中心，是链接深圳各核心功能区的关键节点，是大湾区资源密度最高、制度最开放的总部经济聚集地，创富密度全国榜首，世界500强领袖级总部集群。深圳湾澐玺，全球核心城市的臻稀资产。
世界湾区 引领人居航标
特区深圳，作为国家战略“粤港澳大湾区”的核心引擎，是世界级城市群、国际科技创新中心、金融枢纽与宜居宜业城市。
深圳湾核心区唯一宅地规划
深圳湾澐玺是深圳湾核心区唯一宅地规划，距离后海地标中国华润大厦春笋1公里，是后海十二年来首度推出的稀缺宅地。
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深圳湾澐玺由五座150米至250米的塔楼组成，项目东侧直面深圳人才公园，眺望深圳湾，采用“全向东布局”。
立面设计以自然为媒介，以城市为舞台,打造隐于城市、臻于自然的私密绿洲。
有别于传统公建化的铝板+玻璃幕，多层次的垂直生态景观系统，打造立体森林的第四代住宅，又要引领立面新风格。
以内部庭院为核心，二层设有公共人行天桥，连接周边休闲设施；三层规划了户外花园与泳池。
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中标细则
项目旨在打造城市次地标，设计灵感来自植物细胞的有机形态。项目由五座150-250米塔楼组成，采用错落布局和平面退台设计，以优化深圳湾景观视野。
1栋公寓250米，4栋住宅分别150米、200米、200米、240米。层高3.3米，约40-70层（不含底商）。
外立面
全玻璃幕墙设计，绿色元素丰富，城市CBD中融合生态美学。
公区设计
高层住宅的公区设计至关重要。本方案以内部庭院为中心，二层设人行天桥连接休闲区；三层规划户外花园和泳池。
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住宅分为高低区设计：
①低中区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型；
②高区42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；
③超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；
④顶楼整层不是复式，约1100㎡顶奢大平层仅两套
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