广西
重磅！柳州市这栋老牌的知名大厦被法院拍卖了！
近日，在阿里拍卖上，柳州市上线了一宗重量级房产拍卖，位于柳州市北站路114号的航运大厦被整体拍卖了，起拍价2825万元，评估价4035万元。
航运大厦是柳州市一栋建成很久的大厦了，1990年就建成，已经有35年的楼龄了。大厦一共只有8层，建筑面积5597.66平方米。航运大厦为广西柳州泰升航运有限责任公司所有，广西柳州泰升航运有限责任公司是柳州市一家老企业了，成立于1981年，其前身系1951年11月成立的广西航运公司柳州分公司，2005年改制，目前公司有8个股东，其中大股东是柳州港航实业集团有限公司，持股51%，其他股东都是自然人股东。
目前这栋航运大厦大部分出租给别人开了一家“锦江之星”酒店，一层分为五间商铺及“锦江之星”酒店大堂，二层为“锦江之星”餐厅、会议室、洗衣房、卫生间及客房，三至七层均为客房，八层为仓库及员工宿舍。一层除了做酒店大堂外，其他部分出租给了几个商家用来开餐饮店、“零食很忙”等。
航运大厦在柳州市，地段还是相当不错的，地处柳江半岛上，南边距离柳州市地标地王大厦比较近。
目前，这栋航运大厦整体出租的租金还是相当高的，其中“锦江之星”酒店租期到2028年，目前的租金是255.26万元/年，其他房产的租金合计是4.416万元/月，整栋大厦一年的租金就是高达308.252万元/年。按此租金计算，如果以底价拿下这栋大厦，然后继续收租，这年投资回报率高达10.9%，这个投资回报率在房产出租投资中算是非常高的，九年多就可以回本了。
所以，此次拍卖，这栋航运大厦感觉会比较抢手，最终不太可能流拍或者底价成交，大家觉得呢？
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