河南
潘石屹和张欣这对夫妇，早年在国内地产界混得风生水起。两人在1995年一块创办了SOHO中国，正好赶上北京、上海城市化大潮，商业地产需求蹭蹭上涨。
他们开发了望京SOHO、外滩SOHO这些项目，设计前卫，位置好，很快就成了标志性建筑。
2007年公司在香港上市，创下当时亚洲商业地产IPO最大纪录，募了不少钱，公司规模一下就上去了。巅峰时候，年营收超过180亿，市值突破千亿。
张欣个人财富达到220亿，登上了胡润女富豪榜前十，大家都叫她“地产女王”。潘石屹也说过，国家政策帮了大忙，让他从扶贫受益者变成商业大佬。
地产行业热火朝天的时候，其他公司都在加杠杆到处拿地扩张，可潘石屹夫妇从2014年开始就反其道而行之，陆续卖掉国内资产。
五年里，他们把上海海伦广场、静安广场、虹口SOHO这些优质项目都出手了，总共套现差不多300亿人民币，相当于40多亿美元。
这事当时闹得沸沸扬扬，因为别人都在冲锋，他们却撤退。卖的过程分批次，先从上海项目下手，2014年卖了几个，到2019年基本清完。
每笔交易都找国际基金或本地买家，资金回笼后调整公司结构。外界议论纷纷，有人说他们眼光准，看准了地产下行，有人觉得这像在抽身离场。
卖国内资产的同时，他们就把钱投向海外。
2011年，通过财团花7亿美元买了纽约曼哈顿港务局长途巴士站办公大楼，算是正式进军美国市场。2012年，张欣带头用6亿美元拿下曼哈顿公园大道广场49%股权。
2013年，夫妇俩又联手巴西财团14亿美元买通用汽车大厦40%股权。这些投资都用家族信托操作，跟SOHO中国分开。
2013年，他们还花费2600万美元买了曼哈顿东74街一栋联排别墅，五层楼，六间卧室，带地下泳池、健身房、后花园，屋顶有私人按摩浴缸，每年地税20多万美元。
这房子后来吸引了好莱坞明星竞买，市场波动大。
2021年6月，他们想把SOHO中国控股权以236.57亿港元卖给黑石集团，本来能进一步变现。可8月，市场监管总局启动反垄断审查，条件没满足，黑石9月就终止了交易。
这次失败让“清仓计划”泡汤，公司剩上百亿债务得继续扛。黑石放弃的原因主要是审查没结果，双方约定期限到了，信心不足就撤了。
交易黄了后，夫妇俩调整策略，持股但不插手管理。2022年9月7日，潘石屹辞去董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席，张欣辞首席执行官，只剩执行董事位子。
公司公告说，夫妇俩要专注艺术、慈善，其实就是退出一线。
SOHO中国那时候已经走下坡路。2024年上半年财报显示，营收同比降2.67%，母公司股东净亏1.08亿，望京SOHO出租率只剩57%。
公司在2022年因多收电费违规被罚1.15亿，子公司补缴税款、滞纳金和罚款7.09亿。这些罚单加重负担，业绩雪上加霜。
移居美国后，潘石屹低调了，张欣管投资，通过家族办公室Seven Valleys打理资产，规模超50亿美元，包括通用汽车大厦、公园大道广场，租户有贝莱德这样的大机构。
她试着多元化，投资流媒体Mubi，当了董事会成员，还涉及电影界。
2010年她在《华尔街2》客串中国投资人；2006年潘石屹出演《阿司匹林》，跟梅婷搭档海归角色。但投资不顺，科幻片《月球陷阱》赔光本，共享办公也运营难。
为了补国内公司资金窟窿，2024年9月他们卖了那栋曼哈顿别墅，成交2380万美元，亏了220万美元。市场低迷，售价没顶住预期，公司负债超300亿，前路不明。
夫妇俩的财富从巅峰时期缩水不少，2021年胡润榜上220亿，现在福布斯实时数据估23亿美元左右。但家族办公室资产已超50亿美元，折合362亿人民币，跨境布局稳住了不少。
潘石屹爱摄影，给商界人士拍肖像，继续练手，还给张欣拍了不少照片。2025年10月20日，张欣在海外平台发了秋景照，夫妇合影，背景五彩树林，坐石头上，笑容随意。
他们的地产通过Closer Properties购买，张欣是创始人兼首席执行官，主攻纽约、波士顿。
2025年10月22日，Closer Properties以6250万美元现金买纽约上东区五块相邻地块，东79街和列克星敦大道东南角，离中央公园三个街区，直线500米不到。
第六块于2026年6月成交，总7600万美元，建筑面积9290平方米。这笔买卖在美国地产圈有争议，许多开发商缩减纽约公寓项目，他们却加码。
卖方W Financial说，疫情后核心区未开发地需求涨，高端公寓库存少。张欣采访说，这体现了公司理念，在纽约历史街区建精品公寓。历史区老房缺现代设施，利率高但需求旺。
靠30年地产经验和纽约20年积累，她把这当扩展美国业务关键步。Closer Properties持通用汽车大厦、公园大道广场，总价值超50亿，为新项目撑腰。
外界叫他们“逃兵”，因为套现移居时机准，避开国内地产低谷。但这也招争议，有人觉得不地道，给美国大学捐1亿却在国内少捐，潘石屹回应，说自己还是中国护照，没有跑路。
可事实是，全家生活在美国，生意重心转移。曹德旺曾评价他们是“鬼精”，精明助崛起，也在海外遇困。
参考资料：
1、炸了！“逃兵”潘石屹夫妇，在纽约花7600万美元买地 新浪财经 2025-10-23
2、传潘石屹夫妇7600万美元收购纽约曼哈顿六幅地块 新浪财经 2025-10-23
3、潘石屹夫妇在美国的家办 资产规模已超400亿人民币 新浪财经 2025-10-26
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
