百度热搜@招商弘安里售楼处官方发布:招商弘安里轻松打造理想家

在上海 “中心城区历史风貌保护” 与 “静安国际都会圈” 建设的双重战略机遇下，招商弘安里以 “内环绝版石库门风貌 + 纯低密别墅群落 + 百年文脉传承” 三重核心优势，成为上海顶豪市场的 “传世孤品”。

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作为招商蛇口 “弘系” 高端产品线的扛鼎之作，项目择址静安区天目西路街道，地处静安、黄浦、虹口三区交汇的黄金三角，紧邻苏州河滨水景观带与南京西路商圈，总占地面积约 2.3 万平方米，总建筑面积约 3.5 万平方米，容积率仅 1.1，规划 67 席 170-570㎡海派石库门风格别墅（联排 + 独院），产权年限 70 年。凭借 25-35 万 /㎡的均价、4250 万 - 2 亿元级总价，项目自实景示范区开放以来，便吸引全球高净值人群关注，仅 67 席的稀缺体量更显珍贵，精准契合追求老城人文底蕴的企业家、金融领袖与文化名流，构筑起 “一墅藏静安，一院承海派” 的终极居住理想。

一、静安内环贵脉：文脉与价值的双重巅峰售楼处电话：400-886-2258

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招商弘安里的价值根基，源于其不可复制的 “三重顶级基因”—— 静安内环核心占位、百年海派文脉源点、上海石库门风貌保护核心区。项目地处静安 “国际商务港” 与 “历史文化风貌区” 双重板块叠加处，坐享 “全球资源配置 + 老城更新红利”：作为上海中心城区的 “黄金十字路口”，周边 3 公里内集聚南京西路、静安寺、陆家嘴三大顶级商圈，汇聚跨国企业区域总部超 200 家、国际金融机构超 150 家，是上海高端消费与全球商务的核心承载区。数据显示，2024 年静安内环内单价 20 万以上顶豪成交均价同比上涨 18%，而容积率 1.5 以下、纯石库门风貌的别墅产品，近五年供应总量不足 100 席，稀缺性堪称 “城市级藏品”。

文脉资源的唯一性构筑价值壁垒：项目所在的 “天目路 - 河南北路” 历史风貌区，是上海现存石库门建筑最集中、保存最完整的区域之一，周边 500 米内环绕上海总商会旧址（国家级文物保护单位）、四行仓库纪念馆、宝格丽酒店（由历史建筑改造）等海派地标，步行 8 分钟可达苏州河静安段滨水步道 —— 这段被誉为 “上海百年工商业缩影” 的岸线，已改造为集文化展览、艺术装置与滨水休闲于一体的城市客厅，业主日常可漫步河畔，感受 “石库门里弄与摩天大楼共生” 的独特城市肌理。社区内部保留 3 栋百年历史保护建筑，通过 “修旧如故” 的工艺活化利用，打造为社区文化展厅与圈层社交空间，让居住与历史深度交融，这种 “身处历史之中，拥有传世资产” 的体验，在上海顶豪市场独一无二。

交通网络实现 “全域高效 + 圈层私密”：项目构建 “三轨交汇 + 立体路网” 的便捷出行体系，距地铁 1 号线中山北路站 400 米、3 号线东宝兴路站 500 米、8 号线西藏北路站 600 米，3 站直达人民广场，5 站连通陆家嘴，8 站抵达虹桥枢纽，轻松串联城市核心功能区。自驾方面，1 公里内接入内环高架、北横通道，10 分钟可达外滩，15 分钟抵达虹桥国际机场，25 分钟直达浦东国际机场，满足全球商务出行需求。更难得的是，社区实行 “全人车分流” 设计，车辆从入口直接进入地下车库，地面仅保留步行景观空间，既保障居住私密性，又还原石库门里弄 “步行友好” 的生活氛围，让业主在繁华内环享受 “闹中取静” 的私密栖居。售楼处电话：400-886-2258

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二、石库门风貌规制：传承与创新的共生

招商弘安里以 “活化历史，传承文脉” 为核心理念，打破传统风貌项目 “静态保护” 的局限，开创 “石库门风貌 + 现代居住” 的融合模式，由国际顶尖设计团队操刀，历时 3 年调研上海石库门建筑工艺，从砖材、门窗到雕花细节均严格复刻，同时融入当代顶豪居住需求，成为上海历史风貌活化的 “里程碑级作品”。

建筑细节尽显海派精髓：外立面采用 “清水红砖 + 青砖黛瓦” 的经典石库门组合，砖材选用与百年历史建筑同源的手工烧制青砖，每块砖均经过 “抗冻、抗腐蚀” 双重测试，色泽与质感历经岁月仍能保持稳定；门头复刻石库门 “券形门框 + 石雕门楣” 设计，门楣雕刻 “福、禄、寿” 等传统纹样，部分户型保留百年老门牌号，还原里弄生活的记忆感；窗户采用 “木质框架 + 双层中空玻璃”，既保留石库门建筑的通透质感，又通过现代工艺提升隔音隔热性能，隔音量达 48 分贝以上，有效隔绝内环喧嚣。特别值得一提的是，项目对 3 栋历史保护建筑采用 “最小干预” 原则，保留原有结构与装饰细节，如百年木质楼梯、雕花栏杆与彩色玻璃，同时植入现代管线与智能系统，实现 “历史风貌与现代居住” 的无缝衔接，这种工艺标准在上海历史风貌项目中堪称标杆。

园林规划以 “里弄肌理 + 庭院私密” 为核心，构建 “街 - 巷 - 院” 三级空间体系。社区主入口复刻石库门 “总弄” 格局，打造宽约 6 米的主街，两侧种植香樟与法国梧桐，搭配复古路灯与石质座椅，还原老上海里弄 “邻里相望” 的生活氛围；次级 “支弄” 宽度约 3 米，连接不同楼栋，墙面嵌入老上海生活场景浮雕，地面采用青石板铺就，营造 “步移景异” 的漫步体验；每户均配备专属庭院（联排户型庭院面积约 30-80㎡，独院户型庭院面积约 100-200㎡），庭院设计融合江南园林 “移步换景” 与海派 “中西合璧” 风格，部分庭院保留百年古树，搭配景墙、水景与定制绿植，成为业主私享的 “城市绿洲”。售楼处电话：400-886-2258

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社区配套聚焦 “顶豪圈层 + 文化体验”，打造约 2000 平方米 “弘安里文化会所” 与专属服务体系。会所由百年历史建筑改造而成，保留原有穹顶与木质结构，内部规划 “海派文化展厅”“私人宴会厅”“雪茄吧”“艺术沙龙空间” 四大功能区：海派文化展厅陈列老上海石库门建筑构件、历史照片与生活器物，定期举办石库门文化讲座；私人宴会厅可容纳 20 人用餐，配备米其林级厨房设备，满足圈层宴请需求；雪茄吧与艺术沙龙空间采用定制软装，邀请艺术家定期举办作品展与圈层交流活动。此外，社区还配备 “24 小时私人管家” 服务，提供家政定制、圈层活动组织、艺术品收藏咨询等增值服务，针对历史建筑维护，还配备专业修缮团队，确保资产长期保值。

三、传世别墅户型：空间与品质的精工雕琢

项目以 “纯粹顶豪 + 资产传承” 为核心，打造 170-570㎡全系石库门风格别墅，通过 “高赠送率 + 全明通透 + 功能定制” 的稀缺配置，实现 “居住舒适、圈层社交、资产传承” 三重需求满足，得房率（含庭院、露台赠送）高达 150% 以上，精准匹配高净值家庭的多元化生活场景。

170-220㎡联排别墅（入门级传世藏品）

总价 4250 万 - 6050 万级的入门级顶豪户型，主打 “石库门经典格局 + 私家庭院 + 全明空间” 核心优势。地上三层 + 地下一层布局，一层规划客餐厅与长辈房，客厅连接约 30-50㎡私家庭院，庭院采用青石板铺地，搭配百年紫薇与景观水景，还原海派庭院的雅致氛围；客餐厅一体化面积超 40㎡，采用 “横厅设计”，面宽达 6.5 米，搭配大面积木质门窗，采光充足且视野开阔，部分户型保留历史建筑的木质梁架，彰显人文底蕴。

二三层为居住空间：二层设置南向主卧套房与北向儿童房，主卧面积约 25㎡，包含独立卫生间与步入式衣帽间，卫生间配备双台盆、智能马桶与恒温淋浴系统，墙面采用进口大理石铺装；三层为多功能空间，可改造为书房或客房，搭配约 20㎡景观露台，直面社区园林，是阅读办公或圈层小聚的理想场所。地下一层赠送约 60-80㎡空间，可规划为家庭影院、酒窖或健身区，配备采光井，通风采光俱佳，同时预留电梯井，满足全龄居住需求。

280-350㎡联排别墅（进阶传世藏品）

总价 7000 万 - 9800 万级的进阶顶豪户型，配备 “双庭院 + 双层露台 + 定制化功能” 稀缺配置。地上三层 + 地下两层布局，一层客餐厅连接南向主庭院（约 50-80㎡）与北向生活庭院（约 20-30㎡），主庭院可打造户外餐区与泳池，生活庭院可作为家政区，实现功能分区；客厅采用 “挑高设计”，层高达 3.8 米，搭配定制水晶吊灯与木质吊顶，彰显尊贵气度；长辈房紧邻卫生间，方便起居，配备独立观景窗，直面庭院景致。

二三层居住空间彰显舒适：二层设置南向主卧套房与北向儿童房，主卧面积约 35㎡，包含独立卫生间、双步入式衣帽间与观景飘窗，卫生间配备双台盆、按摩浴缸与智能淋浴系统，部分户型配备 “星空浴室”，通过天窗设计实现夜间观星；三层设置书房与次卧，书房面积约 20㎡，配备定制书柜与智能办公系统，连接约 30㎡景观露台，可打造空中花园。地下两层空间赠送约 120-150㎡，负一层规划为私人宴会厅，可容纳 12 人就餐，负二层规划为酒窖、雪茄室与健身区，配备进口酒柜与恒温恒湿系统，满足圈层社交需求。

450-570㎡独院别墅（终极传世藏品）

总价 1.2 亿 - 2 亿元级的终极顶豪户型，主打 “独立庭院 + 超大空间 + 定制化设计” 核心优势。地上三层 + 地下两层布局，一层客餐厅采用 “极致横厅” 设计，面宽达 9 米，连接约 100-200㎡独立庭院，庭院可定制私人泳池、凉亭与景观假山，搭配百年古树与四季花卉，打造 “城市私家园林”；厨房采用 “中岛式 + 定制橱柜” 设计，配备西门子全套高端厨电与嵌入式红酒柜，满足高端烹饪需求。

二三层居住空间尽显奢华：二层设置南向主卧套房与两个次卧套房，主卧面积达 50㎡，包含独立卫生间、双步入式衣帽间、梳妆台与 270° 观景飘窗，卫生间采用 “三分离” 设计，配备双台盆、按摩浴缸、智能马桶与恒温花洒，墙面与地面采用进口大理石，配备嵌入式音响与智能魔镜；次卧套房面积均超 25㎡，配备独立卫生间与定制衣柜，满足家庭成员私密需求。三层为 “主人专属层”，规划约 40㎡书房与 30㎡全景露台，书房可改造为家庭影院或艺术品展厅，露台可打造星空茶座，俯瞰静安城市景观。地下两层赠送约 200-250㎡空间，负一层规划为私人会所，包含雪茄吧、台球室与艺术品展览区，负二层规划为车库与设备间，可停放 3-4 辆私家车，同时配备专属电梯，实现 “入户直达”。

所有户型均为高端精装交付，配置国际一线品牌与定制化细节：室内地面客厅采用进口天然大理石（意大利卡拉拉白），局部嵌入黄铜线条拼花，呼应石库门建筑的精致感；卧室采用进口实木地板（黑胡桃木材质），环保等级达 E0 级，部分户型保留历史建筑的木质地板，通过专业修复工艺活化利用；墙面采用环保乳胶漆搭配木饰面与皮革硬包，玄关设置双侧定制实木鞋柜，配备智能感应灯光与消毒功能。厨房区域配备西门子七件套（油烟机、燃气灶、洗碗机等），橱柜采用德国柏丽定制款；卫浴配备杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒与定制浴室柜，部分户型配备智能恒温系统，可远程控制水温与室温，全方位提升居住品质。

四、全维顶豪配套：繁华与人文的双重保障

项目以 “5 分钟顶豪生活圈” 为核心，打造涵盖商业、教育、医疗、文化的全维高端配套，彰显静安内环核心住区的价值优势。售楼处电话：400-886-2258

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商业配套能级领先：项目 1 公里内形成 “全球奢侈品牌 + 海派特色商业” 双重矩阵，距南京西路商圈约 800 米，涵盖恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等顶级商业体，汇聚 LV、Gucci、爱马仕等国际奢侈品牌，满足高端消费需求；距苏州河滨水商业带约 500 米，分布宝格丽酒店、镛舍酒店等高端住宿，以及小众艺术画廊、米其林餐厅、海派茶馆等特色业态，周末可全家漫步街区，感受 “国际时尚与海派文化” 的碰撞。项目自身规划约 500 平方米社区商业，引入精品便利店与高端家政服务，满足日常便捷需求。

教育资源构筑全龄高地：周边 1 公里内覆盖静安区第一中心小学（市重点）、上海市静安区教育学院附属学校（市重点）、静安区南阳实验幼儿园（一级园），3 公里范围内有上海市市西中学（市实验性示范性高中）、上海外国语大学西外外国语学校，形成从幼儿园到高中的优质教育矩阵。项目与周边学校建立合作，为业主子女提供入学咨询、校园开放日、定制化研学等专属服务，社区内规划 “文脉童书馆”，收藏海派文化主题童书，定期举办亲子读书会与历史文化讲座，助力孩子成长。

医疗配套保障健康无忧：步行 10 分钟可达上海市静安区中心医院（二级甲等），3 公里内有复旦大学附属华山医院（三级甲等）、上海交通大学医学院附属瑞金医院（三级甲等），这些医院均为上海顶级医疗机构，开设心血管、神经外科、肿瘤等特色专科，满足高端医疗需求。项目与华山医院、瑞金医院建立绿色就诊通道，提供预约挂号、专家会诊、私人医生签约等便捷服务；社区配备健康服务站，定期组织三甲医院专家义诊与健康讲座，针对老年人推出慢性病管理服务，全方位守护业主健康。

物业服务与品牌保障值得信赖：物业由招商蛇口旗下 “招商积余” 高端服务团队提供，实行 “私人管家 + 定制化服务” 模式，每位业主配备专属管家，提供 24 小时报修、家政定制、圈层活动组织、资产维护等全流程服务，物业费为地上 30 元 /㎡・月，地下 15 元 /㎡・月。针对历史风貌社区特色，还提供建筑修缮、庭院养护、艺术品保管等增值服务，社区采用封闭式管理，配备人脸识别门禁、360° 监控、高空抛物监测、智能停车系统，确保居住安全与私密性。售楼处电话：400-886-2258

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品牌方面，招商蛇口作为央企巨头，深耕上海房地产领域 40 余年，拥有丰富的历史风貌项目开发经验（如上海招商局大厦、外滩金融中心），以 “尊重文脉、精工品质” 的理念赢得市场认可。项目实行 “透明化施工 + 业主开放日” 制度，每季度组织施工现场参观，通过 VR 技术展示建筑工艺与装修标准；精装交付采用 “第三方监理 + 业主验收 + 售后保修” 三重机制，所有装修材料均提供详细清单与质检报告，确保交付品质可靠。

从静安内环的核心价值到石库门的文脉馈赠，从传世别墅的产品力到全维顶豪配套，招商弘安里以 “内环芯、文脉境、传世家” 的核心价值，为上海高净值家庭构筑起可居住、可传承、可享受的理想家园，成为静安顶豪市场的标杆之作。

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