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天津中海·津華玖章

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备受瞩目的红旗路可口可乐厂项目——中海·津華玖章迎来首开。

套均总价700万元，开盘首周即达成78套认购量，位列当周全市新房认购榜第二。

这一成绩也反映出：优质地段+优质产品，永远都有市场。

津華玖章堪称中海继2020年「天空之镜」后，又一个里程碑式的项目。

横向比，津華玖章在南开楼市创下多项纪录：

• 南开中环内非常稀缺的规模级地块
• 新规后南开首个采取社区全架空的项目
• 南开十分罕见的开盘前便呈现部分社区实景的项目
• 南开十分罕见的配置了带泳池的邻里中心的住宅项目

纵向比，较中海之前在天津开发的其他项目，津華玖章也实现了全新迭代：

• 中海首次在天津落地「好房子」标准，应用系统窗、同层排水等技术
• 全系「云朵阳台」，在满足居住需求的同时，提供了情绪价值
• 更加注重圈层与审美，纯正的海派风情贯穿项目的每个细节
• 户型设计更加平衡、舒适、实用，整体收纳容量较老产品提升20%以上

今天，我们就来复盘一下，中海·津華玖章究竟是如何打动改善客户的心的。

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南开中环巨无霸地块

首个全架空悬浮社区

中海·津崋玖章的具体位置，西至红旗路，南至规划灵隐道，东靠津河，北接现状住宅。

这是中环线与长江道-南京路「黄金中轴」交汇处，串联起金融、科技、生态、人文等多维资源。

百度地图显示，从社区规划主入口向南步行约145米，既可抵达地铁6号线宜宾道站C1口。

向北步行约658米，是长虹公园西大门；向南步行约767米，是西湖道生活圈；再往前约1公里，便是天开园核心区。

▲中海·津華玖章区位示意

整个项目项目占地约3.46万㎡，总建筑面积约12.1万㎡，计容面积约7.98万㎡，容积率2.31。

地处核心，体量还能如此之大，甚至今后天津市区再现可能性都很低。

可正因其地块规整、规模充分，才能将建筑新规的设计优势发挥到极致。

规划上，社区整体抬高约5.3米，为各种建筑新规的运用创造了基础。

住宅和园林置于平台之上，车库、社区大堂、邻里中心及各种配建用房隐于平台之下。

再结合东侧津河、北向长虹公园、西侧绿化带的三边围合地势，整个社区犹如一座「巨型浮岛」，实现「大隐于市」。

▲中海·津華玖章鸟瞰效果图

两个人行出入口朝向东、西，无论是去地铁站、长虹公园，还是去津河畔散步，都不必绕远。

三个架空车库出入口朝向南、东、北，远离人行口，形成天然人车分流。

规划灵隐道和政川路两侧再无其他社区，意味着将来早晚驾车进出不会拥堵。

同时，作为天津当年最早引进的外企可口可乐厂旧址，地块本身也具有着中西合璧、现代与传统交融的底蕴。

因此，项目整体设计采取了海派风格，将老上海的精致典雅与工业文明的厚重肌理娓娓交织。

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约2000㎡大堂邻里中心

实景归家动线所见即所得

5月中旬，中海·津華玖章的实景展示区已对外开放。

他们的大门，就藏在红旗路近20米宽绿化带之后，数十棵胸径约80公分的原生国槐列阵而立，构起一道天然声障。

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社区归家大堂内退20余米，以谦逊姿态托起约800㎡的迎宾前广场。

悬浮树池、石材景墙和茂盛绿植错落咬合，一条曲溪蜿蜒如绸，形成「水环玉、树抱堂」的东方礼序。

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穿过前庭广场，约9米高的社区归家大堂呈现在你的眼前。

顶部的玉兰花穿孔金属板如波浪般起伏，底部的贝金米黄石材立柱充满艺术气息，营造出极强的归家仪式感。

▲社区主入口实景

步入归家大堂，你仿佛走进了一家艺术馆。

约8米挑空充满空间神圣感，卡布奇诺大理石墙面布满Art Deco线条，金属吊灯与璞丽灰大理石拼花地面呼应。

整个空间既有图书馆的沉静智性，又透出老上海沙龙般的摩登雅韵。

▲归家大堂实景

归家大堂与邻里中心相连，都在架空平台下，形成「回」字型架构，面积足有约2000㎡。

这一规模，不仅是中海在天津项目中的最大体量，也是南开楼市12年来的最大规格。

「回」字核心是下沉庭院，栽种着天津罕见的桦树林。

▲下沉庭院实景

中央一棵巨大的丛生白桦，雪白树皮嵌黑色皮孔形成强烈对比，与环绕的红桦共同构成一片「微型森林」。
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透光性极强的羽毛状叶片形成跃动光斑，秋日转成金色后与玻璃幕墙碰撞出色彩张力。

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光影穿透行政酒廊、漫入健身空间，映照于棋牌室、茶室、琴房，最终映照在恒温泳池。

▲行政酒廊实景

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◀左右滑动查看更多邻里中心实景▶

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约25米×10米的室内恒温泳池，水面正对着窗外浓密的「森林」，倒映出桦树林的影子。

▲恒温泳池实景

头顶的天花膜照明宛如一片片巨大的光幕，均匀而柔和地洒下大量光线，仿佛自然天光。

▲恒温泳池实景

穿过泳池，你会进入一条如艺术馆展廊般的通道：

米白立柱列阵延伸，拱顶构成强烈的仪式感，尽头的雕塑刺破对称轴线，壁灯在墙面晕开暖金色涟漪。

▲艺术长廊实景

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高迪曲线「超级云朵」

空中阳台颠覆立面美学

如果说，当年中海·天空之镜的大玻璃+铝板立面开启天津住宅现代美学新纪元。

那么如今的中海·津華玖章，也必将成为一个里程碑式的项目，引领市场进入一个全新时代。

在社区全架空的「云上之城」意境下，项目别具匠心地打造出一种极具艺术气息的「流云立面」。

▲建筑立面效果图

每栋住宅的南向，都外挑出巨大的「空中庭院」。通过奇偶层错跃式布局，让每个「庭院」都能实现局部双层挑高。

这种错落有致的韵律恰似诗词平仄，赋予建筑强烈的秩序美感。

▲建筑立面效果图

而且，传统的阳台一般是直线条，四四方方地横挂在客餐厅边上。

津華玖章的「空中庭院」，则以精心计算的自然曲线，勾勒出悬挑在空中的「超级云朵」形态。

西班牙建筑大师安东尼奥·高迪曾说：「直线属于人类，曲线属于上帝」。

正是整栋建筑上无处不在的曲线，才赋予津華玖章灵动气韵。

▲建筑立面效果图

这些「空中庭院」或与客厅相连，或与卧室贯通，打破室内外空间边界，为集合住宅注入「墅居」体验。

它在满足居住需求的同时，通过阳台场景焕新，提供了更大的情绪价值。

▲建筑立面效果图

这些层层叠叠的「超级云朵」，是津華玖章的关键建筑语言，让整个楼盘更轻盈、更有生机。

它们与楼顶的「白金华冠」一起，共同构成楼盘的巨型ICON。

既让社区在城市和街道上清晰可辨、存在感独特，又成为业主的身份象征。

▲建筑立面效果图

海派元素在建筑立面上也有大量体现，尤其是首层入户大堂：

弧形雨棚呼应石库门的拱券意象，金属窄边玻璃门提炼自Art Deco线性美学，竖纹立柱简化自古典柱式……

▲建筑立面效果图

再结合立体架空式设计，整个社区预留出丰富且充满仪式感的多条归家动线。

开车回家，你可从市政路上能直接拐进车库，无需再下坡道。

车行口内嵌于架空层边界中，既有高大的门头，也不会让车行道闸直接杵着马路，仪式感十足。

步行回家，天气好时，你可以从东、西入口乘电梯登上架空层顶，在园林中逛着逛着就来到首层大堂。

天气不好时，你可以从邻里中心的光厅进入架空车库，横穿后从车库大堂入户，一路无惧风雨。

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「好房子」方案首现津门

系统窗+同层排水+智能化

除了上面这些直观可见的配置，中海·津華玖章还暗藏诸多容易被忽视、却和居住舒适度直接挂钩的细节设计。

这一次，中海将完成「高性能+好体验」好房子综合解决方案在天津的首次落地实践。

这可不是营销概念，而是直击居住痛点的技术革新。

以「安全、舒适、绿色、智慧」4大核心理念，落地11项子系统、111项细节设计。

其中多项技术，都是中海在天津项目中的「首秀」。

以隔音降噪技术为例，这一次津華玖章成为中海天津项目中的首个运用系统窗的项目。

不同于普通窗户的零件拼凑，系统窗的型材、玻璃、五金件均经过一体化研发，如同给家裹上一层「隔音保温铠甲」，能大幅提升居住舒适度。

再看脚下，楼板采用浮筑工艺，在结构层与装饰层之间嵌入弹性隔音垫，吸收脚步、家具移动振动，使楼下听到的噪音从「咚咚作响」衰减为「闷声轻响」。

配合一体化分户墙，多重措施共同构筑起「噪声屏障」，再也不必被迫收听隔壁家中的电视声了。

再比如同层排水，也是天津中海首次采用。

告别传统穿越楼板的排水管道，所有管线均隐藏在本层楼板下方。

卫生间排水管道采用HDPE材质，比传统PVC管材更能吸收水流冲击声。

二者结合，从根源上消除了冲水时的跨层噪声，还能延长使用寿命。

甚至为了居住安全与品质，还加入了很多「黑科技」。

比如厨房安装燃气泄漏感应探头，一旦检测到浓度超标，联动窗控系统自动开窗通风。

▲燃气泄漏报警窗户自动打开

柜体底部的水浸感应器，一旦检测到漏水，智能水阀可自动关闭，避免「水漫金山」。

▲水浸报警水阀自动关闭

智能中控系统对客厅和主卧实时监测PM2.5、二氧化碳浓度等环境指标，自动调节空调与新风系统。

燃气、自来水泄漏警报也均可在大屏上报警，同时也会通过小海智家APP推送提醒你。

▲智能中控大屏

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零走道+方厅布局

户型实用效率超出想象

中海·津華玖章规划12栋住宅，总计578户，首期主推的是17层小高产品。

户型主要分为三款：建筑面积约120㎡、146㎡全能三室和建筑面积约186㎡奢阔四室。

◀左右滑动查看更多户型▶

这三款户型都是中海基于天津庞大客户调研数据后，对老款产品大幅迭代的产物：

• 实际空间利用效率大幅提升

虽然是小高层，但他们都是两梯二布局，「十字厅」结构，每户都有强大的可拓展空间。

像三室户型，所有房门均朝中央的客餐厅开，全屋「零走道」，消灭一切面积浪费。

四室户型，将主卧门前走廊长度压缩至最小，且在走廊两侧增加储物功能，提升空间效率。

而且它的电梯前室既独立又带窗，实现「入户光厅+双重玄关」，高区还能俯瞰长虹公园。

• 开间分配更注重实用而非「面子」

说起来，天津的「宽厅流行风」最早就是从中海天空之镜兴起。

但这一次，中海对客厅开间的设计反而很「克制」，三款户型分别为约4.2米、5.8米、6.2米。

其实，它们的整体面宽并不低，尤其建筑面积约146㎡、186㎡，分别约13.3米、17米。

只不过，中海将更多的面宽资源分配给了卧室，以实现更舒适的「居住平权」。

◀左右滑动查看更多主卧示范单位实景▶

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实际上，这两款户型都是方厅布局——客餐厅合二为一，构成一个巨大的方正空间，面积分别约40.8㎡、49.4㎡。

再叠加宽敞的「G」型厨房、外挑的开敞阳台，实现「LDKB一体化」。社交型客厅+0.5 X功能区，构建家庭互动核心场域。

▲建筑面积约146㎡示范单位实景

▲建筑面积约120㎡示范单位实景

• 更强大的收纳实力

尤其建筑面积约146㎡、186㎡户型，收纳效率较天津中海之前的项目有了巨大提升。

一是玄关，前者实现「长鞋柜+独立家政间」布局，后者实现「L型薄+厚双柜」布局。

二是餐厅，充分利用方厅开间，增加功能强大的西厨边柜，实现中西厨分置。

◀滑动查看更多示范单位实景▶

三是厨房，都是「G」型超长地柜+吊柜，在餐厨之间增加了一处中岛。

▲建筑面积约186㎡示范单位实景

四是主卧，衣柜布置格局从传统的「L型」变成了「Ⅱ型」，长度至少增加20%-30%。

▲建筑面积约186㎡示范单位实景

五是交通动线沿途，增加很多内嵌柜体，可以分柜分功能收纳，进一步提升收纳效率。

▲建筑面积约146㎡示范单位实景

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岩板木饰面+博世方太

精装美学典范落地

中海·津華玖章全系精装交付，从美学系统到功能模块，既实现天津中海产品线的自我迭代，更抵达近年天津精装的典范层级。

• 颜值：「国际时尚」+「意式雅奢」风格搭配，带来全新美学体验

电视背景墙选用奢华岩板，客餐厅墙面大面积运用木饰面，卫生间墙地以2.7米×0.9米大板瓷砖铺贴以及各种金属线条……

▲建筑面积约186㎡示范单位实景

天花立体斜面工艺造型、中央空调隐形出风口、主卧背景墙定制扇形硬包围合、悬浮吊顶暗藏磁吸轨道灯、无挡水沿台面……

各种精工细节的运用，追求立体嵌入式的集成之美、造型创意之美、线性极窄之美。

▲建筑面积约186㎡示范单位实景

• 配置：其强悍程度已经超越目前天津绝大部分精装项目，而且很多产品选用的都是市场零售款而非集采品

如所有户型的厨房，都配置烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱、零冷水燃气热水器、垃圾厨余粉碎机、RO纯水机、凉霸、多功能水槽。

▲建筑面积约120㎡示范单位实景

建筑面积约186㎡户型采用的方太升降油烟机，通过毫米级升降联动精准捕捉初生油烟，在800 Pa超强静压下实现零逃逸净吸。

▲建筑面积约186㎡示范单位实景

建筑面积约120㎡户型采用的方太集成烹饪中心，灶蒸烤三合一，实现明火快炒、鲜蒸嫩烤与智能联动的无缝融合。

▲建筑面积约146㎡示范单位实景

所有户型的卫生间，都配置了智能马桶、恒温花洒、带洗头功能的龙头、极窄边框淋浴屏。

所有户型都配置了大金、日立或同档品牌中央空调，百朗或同档品牌中央新风。

▲建筑面积约120㎡示范单位实景

然后看收纳，3款户型配置的柜体数量都很大，包括玄关柜、橱柜、浴室柜、餐边柜。

像建筑面积约186㎡户型，客厅还配了一整面墙的展示柜，可打造成家庭图书角、展览馆。

▲建筑面积约186㎡示范单位实景

厨房烟道侧面安装着不锈钢置物架，专门用来存放调料瓶罐。

▲建筑面积约186㎡示范单位实景

卫生间镜柜柜门背后，设计有集成了化妆镜、专门收纳面膜、首饰等零散物品的置物架。

▲建筑面积约186㎡示范单位实景

中海·津華玖章的首开热销，似乎在诉说：

只要把产品做好，永远都有市场。

从南开鲜见的泳池邻里中心，到开盘前实景呈现。

从尺度更加平衡的户型布局，到顶级配置的室内精装。

从看得见的「云朵阳台」，到隐藏在建筑内部的「好房子」标准。

这一次中海在产品端的迭代更加务实，也更加能提供丰富的情绪价值。

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