南山前海宸湾：是富人区吗，周边配套设施有哪些，前海宸湾优缺点

南山前海宸湾目前不算传统意义上的富人区，但其周边配套涵盖交通、商业、教育等多个领域且逐步完善，楼盘本身在居住品质、区位等方面优势显著，同时也存在社区规模、周边环境等短板，具体情况如下：

是否为富人区

它虽属于高端住宅项目，但暂时不能称之为传统富人区。

一方面，和深圳湾、香蜜湖等传统富人区比，这里居住人群的纯粹性、社区成熟度和区域知名度都有差距；另一方面，项目主力户型是 109 - 143 平方米的三至四房，这样的户型面积对于顶级富豪来说，难以完全满足其居住需求。不过该项目所处的前海 - 蛇口片区发展潜力大，后续随着区域旧改推进、配套完善，有吸引更多高净值人群入住，进而向富人区发展的可能。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打南山前海宸湾开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

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周边配套设施

交通：是双地铁上盖住宅，紧邻地铁 2 号线和 5 号线赤湾地铁站 C 出口，还临近 12 号线左炮台站，三地铁交汇可快速通达深圳各区；周边有望海路、兴海大道等多条干道，还有东滨隧道、妈湾隧道等，自驾通勤也很便捷。此外，周边 1 公里内有 13 个公交站，日常短途出行选择多样。

商业：自带约一层商街，一路之隔就是在建的约 4.6 万㎡赤湾汇商业综合体；地铁 1 站可达已封顶的太子湾 K11，2 站能到海上世界、南海意库，通过地铁还能便捷抵达前海万象城等商圈，可满足日常购物和休闲消费需求。

教育：学区划分至南山第二外国语学校（集团）赤湾学校，距离约 400 米；周边还有规划中的深圳市第三十高级中学，约 500 米处有北师大南山附属学校高中部新校区，在建的 15 年一贯制国际学校也在周边，同时蛇口国际学校等也能适配不同的教育需求。

生态与休闲：周边有大南山、小南山等自然景观，还有文天祥纪念公园、赤湾公园等多个休闲公园；另外还有威廉国际马术中心、湄南河体育小镇，以及天后宫、左炮台等文化古迹，兼顾自然休闲与文化体验需求。

楼盘优缺点

优点：一是居住品质高，采用新加坡垂直森林城市设计理念，打造了前广场花园、裙楼花园和顶楼空中花园，顶楼还有荧光跑道、无边际泳池等高端设施；装修选用博世、杜拉维特等德系一线品牌，搭配全屋智能家居系统，户型得房率 88%-93%，远超深圳同类项目。二是区位潜力佳，处于前海与蛇口的双湾中轴位置，能享受前海国家级规划和蛇口国际级生活配套的双重红利，区域价值会随发展不断提升。三是车位配置充足，车位比达 1:1.3，能有效解决业主日常停车难题。

缺点：其一周边环境待改善，片区仍有旧改和道路改造工程，且临近赤湾港，货柜车通行频繁，带来明显的噪音和粉尘污染，附近的南山能源生态园也让部分业主担忧空气质量。其二社区规模过小，占地面积仅约 1.28 万㎡，只有 2 栋住宅和 1 栋写字楼，7.0 的高容积率还让居住拥挤感较明显，公共空间和配套丰富度远不及大规模成熟社区。其三部分户型视野受影响，旁边的办公楼和酒店会遮挡部分户型的视野，影响居住时的景观体验。

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