✅盛大开幕|成都深业泰樾府官方售楼处发布:2025豪宅标杆热搜TOP1

成都深业泰樾府

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最高的就是城市地标，比如：D10天府、嘉佰道，220米+高度，你的家相当于城市观景台，它们成立的逻辑是没有视野的大平层是没有灵魂的。

最矮的就是城市洋房，一般4-6层，比如：国宾雅集、国宾7号院，房子不与大树争高度。园区主打一个宽松低密，见天见地，深得老钱一族青睐。

这两类大平层之所以值钱，土地指标、政策管控带来的供应稀缺性是根本性原因。毕竟，再好的东西，多了都不值钱。

目前，成都新出让宅地的容积率普遍在2.0-2.5左右，限高普遍在80米及以下。

我预计在很长一段时间内，这都是一条很难突破的红线。这就会导致洋房产品供应短缺，同时也会导致超高层产品供应短缺。

这里科普一个建筑学概念，建筑高度超过100米即为超高层。

在超高层的大平层中，当前成都市面上在售的新盘，除了嘉佰道，就只有东二环深业泰然·泰樾府了，它的最高建筑高度是135米，是向天空要容积率的代表项目之一。

由于处在东二环内，主城成熟区域，周边建筑低矮，让这个项目135米的视野含金量变得更高。

再加上是现房销售，所见即所得，我的建议是：你不一定买它，但一定不能忽视它。

2018年，星球研究所撰写《什么是成都？》一文时，用的副标题叫：烟火人间三千年。原文写道：

上至王侯将相，下至升斗小民，他们逐一登临这个众生的舞台，共同营建出了中国最具人间烟火气的城市。

人间烟火气自此成为成都的城市标签，烟火气三个字放到城市发展语境中，和它相关的一个专业术语叫——城市更新。

泰樾府的产品价值中，除了高度和视野，还有两项特别突出：一是城市更新下的区域确定性，二是现房销售的产品确定性。

新华公园、小龙桥一带承载很多35岁+成都人的儿时记忆和青春时光，如今，它也在成华区城市更新项目名录。

这一轮的城市更新，不是大拆大建，很难再出现类似攀成钢那样千亩以上的连片开发，未来的更多项目是如针灸般的精准施策。

这种模式下诞生的点状豪宅，我认为是中国未来城市豪宅的主要来源。

在上海、广州、成都等头部城市，因为城市更新每年都会有一批豪宅项目诞生。比如今年有望角逐中国盘王的上海壹号院和广州保利·玥玺湾。

在成都，二环内其实在最近三十年内因为产业腾笼换鸟，已经进行过一次再造，所以如今留下的发展机会并不多。

2014至2024年，主城二环内仅出让15宗住宅用地，其中纯住宅用地仅7宗。绝对数量的稀少，反衬地块本身的稀缺。

泰樾府土地出让于五年之前，含配建指标之后，其实际楼面地价早就超过20000元/㎡，因此它有一个很著名的标签：成华区隐形地王。

前世就交代到这里，下面是今生。

泰樾府占地约34亩，一共规划了四栋建筑。除了一栋无偿移交的配建住宅，其余三栋商品住宅楼呈品字形排布。

要在三栋住宅楼上消化接近5万㎡的住宅指标，深业泰然采用的方式是「拉升高度，降低密度」。

三栋商品住宅的建筑高度都在126-135m之间，这个高度包含了8米挑高的首层大堂以及约8米的顶部塔冠。

和当前普遍的「2.5容积率+80米限高」做法相比，项目为3.0容积率的泰樾府选择了中低区T3+高区T2+部分楼层复式的栋型。

这种做法类似东京、大阪的顶豪塔楼，户型越高越大，价格越高越贵，建筑高度拉升之后外向视野的极致扩张，完全的以视野定产品，定价格。

开篇我说了，没有视野的大平层是没有灵魂的，泰樾府的绝对卖点就是：站得高，看得远，城市观景台，对望城东几大城市地标。

由嘉佰道双塔、D10天府、IFS、西部国金中心、喜年广场、成都339等成都市中心地标建筑组成的天际线，是从东向西看雪山的最美前景。

东望龙泉山，西看川西雪山群。这是专属于成都地标高楼的特殊视野礼遇，到了百米以上高度，对于「两山夹一城」的城市格局会有更直接的感受。

在泰樾府的地面，建筑高度的拔升，疏解了建筑密度，三栋住宅和红线外紧邻的周边老旧小区拉开了距离。

首层8米挑高，也在近人尺度避开了周边建筑对住户的干扰，这种优势相当难得。

因为只有约10%的建筑密度，比常见新盘低了15-20%，所以泰樾府在地面有了更多空间用于公区的打造。

会所层面，采用「下沉会所+架空层泛会所」的双会所体系且配置都不低。

当下不少项目为了销售阶段的展示效果，喜欢把集中会所放在入口处，气派是气派了，但住进去就发现，人来人往，私密性确实是大问题。

现房呈现的泰樾府，规划更侧重于交付后的实用性与居住体验。它将约2000㎡的集中会所做成了下沉式，排布在园区内部，这种布局天然更具私密性和归属感。

会所功能也相当齐备，涵盖了泳池、健身房、瑜伽室等。

架空层泛会所作为集中式会所功能补充，挑高达到约8米，不仅是当前市场之最，还具备两个更深层次的优势。

一方面，大堂入口适度后移，利用高大通透的架空层创造出一个类似门廊的过渡空间，强化仪式感。

另一方面，抬高了住宅首层高度，最低户都能达到常规住宅约4F的高度，提升了低区房源的价值。

在总图的基底之上，泰樾府的户型设计坚持了「视野优先」原则。所有户型都选择了端厅方案，转角端厅让所有的户型都可以在客厅之内实现双面观景。

泰樾府提供了相对克制的面积区间，主力户型173㎡、184㎡、220㎡，属于高改和豪宅面积段。

建筑本身就是城市的风景。因为其高度，泰樾府已经是成华区沿二环打造的黄金三公里的重要地标之一。

建筑模仿竹子的形态精髓，由下至上分段式微微收束，结合立面分布的景观挑台形成一种“节节生长”的向上视觉张力。

不久前出游大阪，我在梅田看到了一栋顶豪塔楼，和泰樾府的外形语言颇为神似。

外立面的材料运用很克制，只用了玻璃、铝板和石材三种，反而更凸显质感。大面的落地平推窗与独特的L形阳台结合，不仅提升了现代感，也优化了观景视野。

到了顶部8米高塔冠，金属线条纵向分割，配合灯光点缀，成为区域内的视觉焦点，更好地表达地标住宅应该有的视觉冲击力。

五年前做的这套立面方案放到今天也抗打，可以看出当初开发商的成本投入决心。

项目2F-28F低区为建面约173-184㎡的三梯三户产品，29-36F高区则是定位更高的建面约220㎡的两梯两户大平层。

作为一个2020年拿地的项目，目前项目的户型横向对比市面上的同建面新规，得房率确实不占优，每个户型加上电梯间的得房率约在90%左右。

评价产品不能只看实得率这一个指标，泰樾府的建筑结构是框筒结构，这个结构带来了更加充分的二创空间，是现在很多高层住宅不能比的。

内部所有分隔墙体可以自由整合，为业主后期实现大开间、餐客厨一体化甚至更个性化的空间布局，预留了更多可能性。

建面约220㎡和184㎡户型都采用了四房设计，因为框筒结构，可根据家庭实际需求灵活调整内部空间划分，加之项目是清水交付，二次改造的空间余地就更足了。

下面是建面约220㎡户型图。

最显性的价值在于除了核心的客厅区域之外，主卧及一个次卧同样实现了270°的环幕视野，整个户型的连续采光长度近35米。

景观不再是客厅的专属，而是渗透到日常起居的多个角落，成为一种全方位的沉浸式体验。

在端厅设计的关键点上，该户型通过压缩入户玄关尺寸、增加卧室区微玄关，强化卧室体验感并兼顾隐私。

主卧区和客卧区动线分离，享受单独动线，形成豪华主卧区。

超过55㎡的主卧空间，灵活可改动，在满足大尺寸步入式衣帽间、独立梳妆台以及五件套主卫基础之上，还可以打造一个独立书房或起居空间。

次卧区则通过走道形成缓冲区，加强了卧室的私密性。

这里有一个贴近生活的细节是，玄关右侧的公卫做了干湿分离，将洗漱台外置到走廊，除了方便日常使用，也迎合了当下进门先洗手的生活习惯。

次卧区具备灵活可改动的属性：如果需要保留完整的四房格局，则最小的次卧开间也能保证在3.05米，满足基本的居住舒适度。

改为三房则能够实现全套房的更高阶生活享受。

建面约184㎡户型，在客厅享有270°观景面的基础上，让主卧区域实现了充分的360°采光观景。

玄关系统的处理与建面约220㎡户型思路一致，通过相似的“小玄关+微玄关”模式，在有端厅的格局下最大限度地保证了卧室的私密性。

需要注意的是，这款户型其中一个次卧的开间约2.8米，最佳使用方案是与相邻的次卧合并，升级为一个舒适度超强的三套房配置。

最后来看建面约173㎡户型，主要空间大家参考户型图。

这款户型最大的优势是在客厅与次卧区域分别形成了约65㎡和约45㎡的两个超级无柱空间。

这为未来的户型改动预留了极大的余地，赋予了这个面积段产品难得的自由度和可塑性。

成都深业泰樾府

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