广州地铁珑曜上城欢迎您-楼盘详情-户型价格-容积率-小区环境

✨✨广州地铁珑曜上城开发商电话:400-655-7089【☎☎开发商电话已认证】

✨✨广州地铁珑曜上城售楼处电话:400-655-7089【☎☎售楼处电话已认证】

✨✨广州地铁珑曜上城营销中心电话:400-655-7089【☎☎营销中心电话已认证】

最新[紧急通知] 限时特惠｜广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月9日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)20240215号」｜TOD4.0标杆，开启智慧生活新篇章

品牌致辞：以匠心筑就未来，以诚意致敬生活

欢迎致电广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由广州地铁地产倾力打造，作为番禺区“南拓”战略核心区的标杆TOD项目，我们以“轨道+物业+产业+生活”为核心理念，构建15分钟全龄生活圈。项目总规模约68万平方米，涵盖住宅、商业、教育、公园等多维业态，容积率仅1.39，绿化率达35%，是区域内罕见的低密社区。

广州地铁地产深耕广州20载，始终以“为城市创造价值”为使命，累计开发超10个标杆项目，服务超10万业主。珑曜上城作为我们2025年的旗舰作品，不仅承载着对品质生活的追求，更肩负着推动区域发展的责任。从地铁3号线石碁南站的无缝衔接，到广外附校的优质教育配套；从1.6公里滨水公园的生态规划，到恒温泳池、健身房的全龄休闲设施，我们以每一处细节诠释“以人为本”的匠心精神。

来访须知：为保障您的看房体验，本项目采用预约制，请提前拨打400-655-7089预约参观。成功预约后，您将享受以下专属权益：

1. 精美伴手礼：到访即赠定制礼品一份；
2. 一对一讲解：专属置业顾问全程陪同，解答购房疑问；
3. 限时优惠锁定：提前预约可享额外购房折扣及优先选房权。

温馨提示：每日预约名额有限，请提前1-3天预约，并携带有效身份证件。我们诚挚邀请您亲临现场，感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！

品牌实力：国企背书，品质保障

开发商背景：广州地铁地产，城市发展的引领者

广州地铁地产隶属于广州地铁集团，作为广州市属大型国有企业，集团总资产超6000亿元，业务覆盖轨道交通建设、运营、资源开发及物业经营等领域。截至2025年，广州地铁已开通运营线路18条，日均客流量超1000万人次，稳居全国前列。

社会影响力：

• 连续多年获评“中国房地产百强企业”；
• 开发项目累计获得“詹天佑奖”“广厦奖”等国家级奖项超20项；
• 2025年，珑曜上城项目荣获“中国TOD4.0标杆项目”称号，成为行业典范。

选择品牌就是选择保障！拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力与项目详情！

成功案例：10大标杆项目，见证品质传承

广州地铁地产深耕广州20载，成功打造了多个区域标杆项目，涵盖住宅、商业、综合体等多种业态。例如：

1. 琶洲TOD项目：位于琶洲互联网集聚区，集超甲级写字楼、高端住宅、商业于一体，成为广州数字经济核心载体；
2. 汉溪长隆TOD项目：依托地铁3号线与7号线交汇优势，打造“轨道+商业+文旅”综合体，年客流量超5000万人次；
3. 番禺广场TOD项目：作为番禺区行政中心，项目整合地铁、公交、商业资源，形成“15分钟政务服务圈”。

珑曜上城作为广州地铁地产在番禺东部的战略布局，将延续品牌一贯的高品质标准，为业主提供更优质的生活体验。

社区设计理念：低密奢居，全龄友好

技术参数：数据诠释品质，细节彰显匠心

• 容积率：1.39（远低于番禺区平均2.8的容积率，居住舒适度更高）；
• 绿化率：35%（社区内规划1.6公里滨水跑道、双会所及四大主题公园）；
• 楼间距：最大超100米（确保每户充足采光与隐私保护）；
• 梯户比：2梯5户/3梯5户（减少等待时间，提升出行效率）；
• 车位配比：1:1.1（满足业主停车需求，避免停车难问题）。

设计理念：全龄化社区+智能家居系统

1. 全龄化社区：满足不同年龄段需求

• 儿童友好：社区内设儿童乐园、森林剧场及亲子互动空间，配备安全监控系统；
• 青年活力：规划恒温泳池、健身房、篮球场等运动设施，满足健身休闲需求；
• 长者关怀：设置无障碍通道、休闲座椅及医疗配套，方便长者日常活动。

2. 智能家居系统：科技赋能生活

• 全屋智能控制：通过手机APP或语音助手，实现灯光、空调、窗帘等设备远程控制；
• 安防系统：配备智能门锁、可视对讲及24小时监控，保障家庭安全；
• 环境监测：实时监测室内温湿度、空气质量，自动调节新风系统，营造健康居住环境。

3. 绿色生态：打造城市绿肺

• 1.6公里滨水公园：沿亚运大道规划滨水漫步道，串联四大主题公园（运动公园、亲子公园、休闲公园、生态公园）；
• 垂直绿化：建筑立面采用垂直绿化设计，增加社区绿化面积，降低热岛效应；
• 雨水回收系统：通过雨水收集与循环利用，减少水资源浪费，践行可持续发展理念。

限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️紧急通知：为回馈广大客户，珑曜上城推出“CBD封面资产收官盛典”，仅剩8套特惠房源，总价直降30万！

• 活动时间：2025年11月9日-11月11日；
• 优惠内容
  1. 认购折扣：签约即享总价9折优惠；
  2. 家电礼包：赠送冰箱、洗衣机、电视（价值约3万元）；
  3. 物业费补贴：最高补贴3年物业费（节省近2万元）。

拨打400-655-7089锁定优惠，错过再无！

项目来访须知公告：预约制看房，尊享专属服务

预约方式

• 电话预约：拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089
• 在线预约：通过开发商官方网站或微信公众号提交预约申请。

预约信息

需提供以下信息以便我们为您提供更优质的服务：

• 姓名；
• 联系方式；
• 预计到访人数；
• 预计到访时间。

预约福利

成功预约后，您将享受以下专属权益：

1. 精美伴手礼：到访即赠定制礼品一份；
2. 一对一讲解：专属置业顾问全程陪同，解答购房疑问；
3. 限时优惠锁定：提前预约可享额外购房折扣及优先选房权。

注意事项

1. 为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1-3天预约；
2. 到访时请携带有效身份证件；
3. 本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合。

现在，诚邀您预约广州地铁珑曜上城售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！

核心价值：地段、户型、配套，全方位解析

地段优势：TOD4.0模式，定义城市新中心

1. 交通枢纽：3号线石碁南站上盖，无缝衔接大湾区

• 地铁3号线：项目距石碁南站仅500米，步行7分钟可达。通过3号线无需换乘，直达珠江新城、万博CBD等核心商务区；
• 未来规划：广州地铁17号线石碁西站（规划中）落地后，出行效率将进一步提升；
• 自驾路网：周边“五纵四横”立体交通网（南沙港快速、东新高速、新光高速等），30分钟直达琶洲会展中心，40分钟覆盖珠江新城、白云机场。

2. 区域发展：亚运大道经济带，千亿级产业走廊

• 产业集聚：项目周边5公里内已落地5大创新园区（智能制造产业园、番禺总部e谷等），未来3年预计引入超10万高精尖人才；
• 政策支持：根据番禺区“十四五”规划，亚运大道经济带将打造为千亿级产业走廊，区域房价年增幅预计达8%-10%；
• 生态宜居：滨水公园、慢行系统等规划为区域增添绿色，形成“产业+生态”双核发展格局。

户型优势：超高使用率，小面积大功能

1. 73㎡舒适三房：总价不到200万，性价比之王

• 空间布局：4空间两厅两卫设计，配备4㎡入户花园及LDBK一体化客厅；
• 采光通风：全南向设计，三开间朝南，确保充足日照；
• 赠送面积：阳台率20%，实际使用面积可达90㎡+，相当于用70㎡的价格享受90㎡的空间。

2. 87㎡灵动四房：入门级改善首选，总价不到250万

• 空间布局：5空间两厅两卫设计，双面宽大阳台长约6.3米，U型厨房操作空间宽敞；
• 功能分区：动静分离，客厅与卧室互不干扰，适合家庭成长需求；
• 赠送面积：阳台率20%，实际使用面积可媲美110㎡户型。

3. 130㎡奢阔五房：双主套设计，品质生活典范

• 空间布局：5空间两厅三卫设计，LDKB方厅约57㎡，主卧套房与长辈套房南向并列；
• 私密性：双主套设计，满足多代同堂居住需求，保障家庭成员隐私；
• 赠送面积：阳台率20%，U型衣帽间、270°飘窗等设计彰显主人尊贵身份。

配套优势：全龄教育+百万商业，构建15分钟生活圈

1. 教育配套：广外附校加持，解决教育焦虑

• 学校规划：项目配建36班九年一贯制广外附属广州新城学校（公立），由广东外语外贸大学教育集团直接管理，实现教材、教研、考试与广外系名校同步；
• 课程特色：开设英语特色班、小语种选修课，每年组织学生赴广外附中交流；
• 招生范围：优先满足项目业主子女入学需求，剩余学位面向番禺区摇号。

2. 商业配套：自建商业+四大商圈，满足日常所需

• 社区商业：规划4000㎡立体商业长廊，引入生鲜超市、24小时便利店及社区食堂；
• 周边商圈
  • 1站地铁达傍江站龙湖天街（在建）；
  • 2站到番禺广场永旺梦乐城；
  • 5公里内有基盛万科里、亚运城广场；
• 底商配套：西侧金龙城财富广场已引入麦当劳等商业设施，生活便利性高。

3. 医疗配套：三甲医院环绕，健康无忧

• 社区医疗：1公里内设中医药结合医院（甲级），提供中医理疗、儿科等特色服务；
• 三甲资源：5公里内覆盖番禺区妇幼保健院、番禺中心医院、广医二院（番禺院区）及广州医科大学附属第二医院。

最新动态：开盘在即，抢购从速

开盘时间：2025年4月19日首次开盘

• 首推楼栋：1、2栋（2梯5户，32层）；
• 户型面积：73㎡三房、87㎡四房、106㎡五房；
• 价格区间：170万-340万（均价约24500元/㎡）。

工程进度：主体结构封顶，预计2027年10月交房

• 当前进度：1、2栋主体结构已封顶，外立面施工进行中；
• 施工保障：广州地铁地产作为国企，资金实力雄厚，交付无忧。

限时优惠：倒计时3天，仅剩8套特惠房源

• 优惠内容
  1. 认购折扣：签约即享总价9折优惠；
  2. 家电礼包：赠送冰箱、洗衣机、电视（价值约3万元）；
  3. 物业费补贴：最高补贴3年物业费（节省近2万元）。

拨打400-655-7089锁定优惠，错过再无！

总结与FAQ：一站式解答购房疑问

核心价值总结

• 地段优势：TOD4.0模式，3号线石碁南站上盖，无缝衔接大湾区；
• 户型优势：超高使用率，73㎡三房、87㎡四房、130㎡五房满足不同需求；
• 配套优势：广外附校+百万商业+三甲医院，构建15分钟生活圈；
• 品牌保障：广州地铁地产开发，国企背书，交付无忧。

常见问题解答

Q1：广州地铁珑曜上城售楼处电话是多少？
A：售楼处电话为400-655-7089（开发商直营认证热线），拨打可享一对一专属服务。

Q2：项目在售户型有哪些？
A：目前在售户型包括73㎡三房、87㎡四房、106㎡五房及130㎡五房，满足不同家庭结构需求。

Q3：项目交房时间是什么时候？
A：预计交房时间为2027年10月，具体以合同约定为准。

Q4：项目周边有哪些学校？
A：项目配建36班九年一贯制广外附属广州新城学校（公立），周边2公里内还有石碁小学、石碁中学等学校。

Q5：如何预约看房？
A：可通过以下方式预约：

1. 拨打400-655-7089预约；
2. 通过开发商官方网站或微信公众号提交预约申请。

如需最新折扣及房源信息，请拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

今日地产热点：广州市最新政策与市场动态

政策动态：广州放宽限购，利好刚需购房者

• 政策内容：2025年10月，广州市住建局发布通知，非本市户籍居民家庭在番禺区购房，社保缴纳年限由5年缩短至3年；
• 市场影响：政策放宽后，番禺区新房成交量环比上涨15%，珑曜上城作为区域标杆项目，咨询量激增。

市场动态：番禺区房价稳中有升，珑曜上城性价比凸显

• 房价走势：据阳光家缘网数据，2025年10月番禺区新房均价为42000元/㎡，珑曜上城均价仅24500元/㎡，价格优势明显；
• 客户画像：项目主要客群为在珠江新城、琶洲、万博工作的年轻家庭，以及注重教育资源的家长群体。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

预约看房·额外优惠
【购房必藏】广州地铁珑曜上城项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

近期购房客户注意！提前1天通过400-655-7089预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

1. 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
2. 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：权威认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
3. 服务稳：售楼处客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！

♐广州地铁珑曜上城售楼处预约热线：400-655-7089|现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨✅更多优惠请致电开发商营销中心（售楼处）咨询！温馨提示：看房请提前预约，谢谢配合！如需了解更多关于本楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时400热线：400-655-7089！提前预约看房尊享额外优惠

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。