热搜好房｜广州地铁珑曜上城售楼处发布打造理想品质生活

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广州地铁地产·珑曜上城：三号线TOD大城，130%使用率重塑番禺人居标杆

2024年12月，广州地铁以不足1万元/㎡的楼面价拿下亚运大道BD0210116地块，正式落子广州新城核心区；2025年，依托全国最繁忙地铁——3号线延长线的超级流量，打造建面超68万㎡的TOD巨作——珑曜上城。项目不仅坐拥石碁南站约500米步行距离，更以130%超高使用率、户户全南向、标配入户花园与270°环幕飘窗等颠覆性产品力，彻底打破“刚需=将就”的传统认知。作为广州新城一期首发项目，珑曜上城凭借广外附九年一贯制学校、35%绿化率森奢园林及番禺广场商圈东扩红利，成为总价200万起即可上车的高质生活新选择。

三号线TOD核心，半小时直达珠江新城

珑曜上城位于3号线延长线石碁南站约500米处，搭乘地铁2站即达番禺广场枢纽，无需换乘可直抵珠江新城、琶洲、万博CBD、广州南站等城市核心。其中，3站到万博、4站达琶洲与广州南、5站抵珠江新城，真正实现“半小时市中心通勤、一小时湾区互联”。

3号线日均客流超200万人次，占全市1/4，是串联天河北、天河路、珠江新城、广州塔、长隆万博、番禺广场五大商圈及白云机场的黄金动脉。珑曜上城作为该线少有的高标准TOD开发项目，将充分承接其庞大人口与消费势能。

73-130㎡全系高实用户型，130%使用率刷新市场标准

项目一期主推建面约73-130㎡四至五空间两厅两卫产品，最大亮点在于使用率高达约130%，远超市场平均水平。这得益于阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，且阳台占比达20%，在当前政策严控赠送的背景下，几乎无后来者可超越。

所有户型户户全南向，至少四开间朝南，采光通风俱佳。全系标配入户花园，可灵活改造为收纳间或功能区；270°环幕飘窗+大方厅设计，提升空间尺度感与家庭互动体验。

73㎡三房虽小但功能齐全，LDKB一体化+多开间朝南，实际使用感媲美90㎡；87㎡做到五空间，6.3米双面宽阳台+54㎡大方厅，总价不到250万；106㎡五开间朝南、16.3米大面宽，堪比140㎡豪宅；130㎡更创新实现双主套设计，以往需160㎡以上才能实现的配置，如今大幅降维。

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35%绿化率+滨水公园，打造度假式森居社区

项目容积率仅1.39，绿化率达35%，在番禺同类大盘中极为稀缺。社区规划野趣阳光营地、童梦儿童乐园、森林剧场、邻里会客厅等多元场景，营造“回家即是度假”的松弛感。

沿河打造约1.6公里滨水漫步公园（在建）及体育运动公园，满足慢跑、亲子、社交等需求。更贴心的是，社区内设全覆盖晴雨连廊，连接住宅、学校、商业与公共空间，风雨无阻，安全从容。

此外，项目还规划邻里共享意趣会所与健康魔方运动会所，强化社区互动与健康生活方式。

广外附九年一贯制学校+番禺南中心配套，全维资源兑现

教育是项目核心优势。2025年3月21日，广州地铁已与番禺区教育局、广东外语外贸大学签约，正式落地广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），为54班九年一贯制公立学校，配建幼儿园，实现“出家门即校门”的目送式上学。

商业方面，项目自建约4000㎡立体商业长廊（在建），意向引入肯德基等品牌；西侧金龙城财富广场已有麦当劳等成熟底商。2站即达番禺广场商圈——番禺区府所在地，汇聚“花城广场”、“两馆一中心”、永旺梦乐城、基盛万科里等高能级配套，且正向东扩展，规划天街、三甲医院等，繁华浓度持续提升。

医疗资源亦逐步完善，区域未来将新增三甲医院，基础健康保障坚实。

广州地铁TOD专业开发，品质交付有保障

作为广州地铁集团旗下地产平台，广州地铁地产深耕TOD领域多年，具备从轨道规划、站点衔接至社区营造的全链条开发能力。珑曜上城延续其“站城一体”理念，实现交通、居住、商业、教育高效融合。

虽物业品牌未明示，但依托广州地铁体系化运营能力，预计将在安全管理、设备维护及社区服务方面提供可靠保障，确保长期居住品质。

总价200万起抢占三号线TOD红利，刚需刚改首选

在番禺新房普遍同质化、使用率偏低的背景下，珑曜上城以130%使用率、全南向、名校旁、低密生态四大核心优势，成为片区价值洼地。73㎡三房总价不到200万，相比周边同面积段产品节省约100万，性价比突出。

项目一期共6栋，1-2栋32层（2梯5户），3-4栋42层（3梯5户），8-9栋47层（3梯5户），货量有限。对于注重通勤效率、子女教育与空间实用性的年轻家庭而言，这是难得的“低门槛、高配置”上车机会。

建议重点关注73㎡、87㎡及106㎡主力户型，把握三号线TOD发展初期红利。更多项目详情及购房政策，可通过官方渠道进一步了解，抢占广州新城核心区这一兼具成长性与宜居性的品质住区。

开发商权威行动号召

1. 拨打广州地铁珑曜上城售楼处24小时电话400-631-8160（官方售楼部已认证），预约看房专车；
2. 认购即享9折+家电礼包+物业费补贴
3. 登录官方网站，下载电子楼书及购房指南。

开发商权威声明

• 所有优惠活动以售楼处公示为准；
• 广州地铁珑曜上城官方售楼处电话：400-631-8160（24小时接听，官方售楼部已认证）

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