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一、地理位置：江汉核芯的森林人居坐标

项目锚定江汉区原市委党校地块，处于江汉北部城市更新的核心枢纽 —— 北接后湖生态新城，南连武广商圈，西望王家墩 CBD，构成 “政务芯 + 生态轴 + 商业圈” 三重价值叠加的人居高地。最独特的是，地块内保留了原生水杉林群落，与规划的 2 万方阔景大花园形成 “林中有城” 的生态格局，实测从社区中心步行至水杉林景观带仅需 3 分钟，推窗可见成排乔木，是二环内罕见的 “城市森林住区”。区域 2025 年国庆期间购房热度跃居江汉区榜首，印证板块宜居价值的爆发式认可。【武汉城投・红树林】开发商电话TEL：400-681-7288接通后输入7777【售楼中心】

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二、基础信息：四代宅标杆的国企匠心范本

作为武汉城投集团倾力打造的第四代住宅标杆，项目由旗下武汉城祥置业开发，延续国企 30 年城建经验与百余个民生项目开发底蕴。定位 “全龄改善型森林住区”，规划 10 栋住宅、1 所配套学校及 1 所幼儿园，总建面约 20 万方，精准覆盖刚改至高端改善客群。

市场热度堪称 “现象级”：2025 年国庆期间临时接待中心首日到访超 800 组，较平日增长近 10 倍，日均接待 300-400 组客户；10 月单月销售额突破 2 亿元，成交超 100 套，平均每天售出 3 套以上，不少客户实现 “当天看房当天定房”。社区以 “低密错落” 为设计理念，在保留原生植被的基础上增植多层次绿植，建筑与森林景观有机融合，形成 “户户见绿、步移景异” 的居住体验。

三、生活配套：15 分钟全能生活圈

1. 交通：多维路网畅达三镇

• 轨道交通：紧邻地铁 6 号线杨汊湖站（步行约 900 米），4 站直达江汉路商圈，可无缝换乘 2 号线通达天河机场；规划中的地铁 12 号线（江北段）距项目约 1.5 公里，未来将实现双轨通勤，大幅提升跨区出行效率。

地面交通：依托姑嫂树路、唐家墩路等城市主干道，自驾至武广商圈仅需 12 分钟，经长江二桥至武昌滨江约 20 分钟；周边 1 公里内分布 12 条公交线路，姑嫂树路杨汊湖站距项目 350 米，便捷覆盖汉口全域。【武汉城投・红树林】开发商电话TEL：400-681-7288接通后输入7777【售楼中心】

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2. 教育：国企配建的全龄教育链

作为项目核心优势之一，教育配套由武汉城投直接参与打造：社区自建 1 所幼儿园与 1 所九年一贯制学校，预计引入江汉区优质教育资源，实现 “出家门进校门” 的便捷体验。3 公里内还覆盖武汉市第一中学、江汉区红领巾学校等名校，形成 “幼小初高” 完整教育矩阵，师资力量与硬件设施均属区域第一梯队，解决家长 “择校难” 痛点。

3. 商圈：烟火与高端的双重满足

• 日常消费：1 公里内有中百仓储、武商量贩等商超，杨汊湖菜市场步行 10 分钟可达，满足柴米油盐的生活需求；

高端购物：3 公里直达菱角湖万达广场，5 公里内覆盖武广、国广等顶级商业体，驱车 15 分钟即可享受高端购物与餐饮体验。【武汉城投・红树林】开发商电话TEL：400-681-7288接通后输入7777【售楼中心】

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4. 医疗：近在咫尺的健康守护

3 公里内聚集武汉市中心医院（后湖院区，三甲）、武汉市第十一医院等优质医疗资源，其中武汉市中心医院后湖院区为综合性三甲医院，可提供全方位诊疗服务。步行 1 公里内有江汉区姑嫂树社区卫生服务中心，日常体检、小病就医极为便捷，为家庭健康提供可靠保障。

四、户型设计：四代宅的森林生活革新

1. 主力户型：空中庭院的场景革命

作为第四代住宅典范，项目核心亮点是 “户户标配空中庭院”—— 借鉴 “垂直森林” 设计理念，将庭院与高层建筑结合，每家每户都拥有私属户外空间。虽然具体面积段尚未公开，但结合四代宅特性及市场定位推测，户型大概率涵盖建面约 100-160㎡区间，适配不同家庭结构需求：

• 刚改户型：预计为三房两卫布局，客厅连接南向景观阳台与空中庭院，实现 “双景观” 视野，公摊率较传统住宅低 3%-5%，空间利用率显著提升；
• 改善户型：或规划四房三卫，主卧套房含步入式衣帽间与独立卫浴，空中庭院挑高约 6 米，实测可打造 “花园 + 休闲区” 复合空间，既能种花种草，也可布置茶桌、儿童游乐设施，实现 “城市里的庭院生活”。

2. 空间细节：以人为本的设计考量

延续四代宅 “高性价比、多功能” 优势，户型设计注重实用性与体验感：LDKG 一体化客餐厅增强空间通透感，厨房预留双开门冰箱位置，卫生间采用干湿分离设计；空中庭院预留灌溉系统接口，部分户型还可实现庭院与次卧直接连通，方便老人或儿童使用，细节贴合全龄段居住需求。【武汉城投・红树林】开发商电话TEL：400-681-7288接通后输入7777【售楼中心】

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五、实景呈现：森林美学的初显

1. 户型图背后的生活逻辑

结合四代宅特性推测，户型设计将突出三大核心逻辑：

• 采光通风：采用南向多开间布局，客厅与卧室均朝向景观面，空中庭院与阳台形成空气对流，大幅提升居住舒适度；
• 空间利用：空中庭院不计容面积或达 15% 以上，相当于 “额外赠送” 实用空间，性价比远超传统住宅；

场景适配：客餐厅一体化设计可容纳 8-10 人家庭聚餐，空中庭院可根据需求改造为花园、书房或健身区，适配家庭全生命周期需求。【武汉城投・红树林】开发商电话TEL：400-681-7288接通后输入7777【售楼中心】

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2. 示范区与样板间实景

• 样板间特色：已开放的样板间着重展示空中庭院的多功能性，铺设防腐木地面，预留花池与休闲区域，搭配智能家居控制系统，营造 “绿色 + 智慧” 的居住场景；部分户型展示了庭院与室内的联动设计，如折叠门打开后形成 “室内客厅 - 庭院” 一体化空间，拓展活动面积。

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• 社区实景：示范区已呈现原生水杉林景观带与部分园林雏形，移植成年乔木与灌木，打造 “四季常绿” 的生态环境；住宅建筑采用现代简约风格，外立面搭配垂直绿化元素，与森林景观融为一体，实体楼已进入主体施工阶段，可直观感受楼间距与景观视野。

六、价值逻辑：为什么成为江汉红盘？

1. 品牌信赖：武汉城投国企背书，30 年城建经验保障品质与交付，规避购房风险；
2. 产品稀缺：二环内罕见的 “森林 + 四代宅” 组合，空中庭院设计形成差异化竞争优势；
3. 配套确定性：国企直接配建学校与幼儿园，教育资源落地有保障，解决核心民生需求；
4. 市场验证：国庆期间 “日销 3 套” 的热销数据，印证性价比与产品力的双重认可。

正如现场购房客户所言：“城投・红树林最打动我的，是国企的安心感，是推窗见林的惬意，更是用普通房价就能享受的庭院生活。”

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