⚡Ai✦热搜｜长沙天序1958官方售楼处发布：好房子的标准答案

长沙天序1958
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当一位建筑师决定去天序1958踩盘，脑子里都在想什么？

朋友们，作为一个在图纸堆里摸爬滚打15年、画过的户型连起来能绕长沙五一广场三圈的建筑老油条，我平时看楼盘的眼神，可能跟各位不太一样。
普通人看样板间：“哇，这沙发好软！”

我看样板间：“啧，这剪力墙厚度够不够？空调机位藏哪儿了？阳台栏杆高度符不符合防跳楼规范？……哦沙发是挺软。”（顺手掏出激光测距仪）

于是，我怀揣着“找茬”的使命感和“万一真香呢”的卑微期待，一头扎进了这个号称“新开铺城市更新扛把子”的盘。结果不看不知道，一看…嚯！

楼盘核心价值总结：老规矩，先看结论！

城市占位：天心区南二环黄金十字，三国企（天心国资/中建五局/葛洲坝）联袂开发。
产品力：容积率3.1+纯板楼，143-188㎡改善户型。
配套：师大附中双语海棠小学+湘郡培粹崇德中学（规划），无地铁直连需自驾。
价格：毛坯放风价13500-14500元/㎡，对标竞品性价比显著。

适合人群：自驾为主的主城改善客；教育确定性需求家庭；国企开发信任者。

周边现状及不利因素：

轨交短板：地铁依赖接驳，9号线未落地；
噪音影响：西侧就是天心大道，道路能级较高，噪音不会太小；
规划风险：中学待建，片区升级周期长。

楼型怎么选？远离天心大道最优。

宝子们记住：挨着核心景观的楼栋最优。

中间1>东侧2>南侧+北侧3>西侧4（西侧临天心大道园噪音影响最大！）

城市定位：主城更新的战略封面，三国匠联袂的野心之作

天序1958位于长沙天心区南二环与天心大道黄金十字，是新开铺城市更新片区的首发项目。

该片区作为长沙规模最大、总投资超200亿的城市更新单元，被定位为“长沙现代化高品质生活示范区”。

项目由天心国资、中建五局、葛洲坝集团三大国央企联合开发，形成“土地一级整理+二级开发”的联动模式。

这种“国家队”组合，在长沙主城人居项目中堪称唯一。

交通网络：双轨规划的想象与现状瓶颈

• 现状路网：紧邻南二环与天心大道，15分钟直达五一商圈，20分钟连通高铁南站；
• 轨道交通：地铁1号线铁道学院站（需换乘接驳）是当前主力，规划中的地铁9号线及西站-浏阳快线将提升远期通达性。
• 专业评判：当前轨交依赖公交接驳，9号线落地周期存疑，通勤效率仍以自驾为主导。

教育医疗：顶配资源的确定性占位

教育：配套入读师大附中双语海棠小学（已开学）+湘郡培粹崇德中学（规划中，距项目200米），形成全龄名校链。

优势点睛：相比主城多数楼盘的学区派位不确定性，该项目教育配套具备“红头文件”背书。

商业与景观：主城密度与自然静谧的共生

• 商业：德思勤城市广场、步步高星城天地等商圈环伺。
• 景观：南郊公园（直线500米）、湘江风光带构成生态主轴，火车头文化公园。

产品面积：143-188㎡

楼栋：10栋

建筑面积：约17万㎡

总户数：863户

容积率：3.1

• 核心指标：容积率3.1、建筑密度18%（对比竞品长沙润府4.2、中交麓江春望22.05%），让渡出约16000㎡艺术花园。
• 景观架构：“一轴三序五幕”森居体系——五重艺术庭院，以莫奈、蒙德里安美学为灵感。

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