龙岗新盘｜「远洋天祺」看房手记：这样选房不踩坑+优缺点分析！

龙岗【远洋天祺（备案名：天祺苑）】目前在售建面约79-89㎡精装三房，折后均价约2.56万/㎡，总价区间为191万-243万/套。具体价格如下：
79㎡三房两厅一卫：折后总价191-207万/套，单价2.41-2.62万/㎡。
89㎡三房两厅两卫：折后总价221-243万/套，单价2.48-2.73万/㎡。
此外，项目近期推出20套工抵房源，单价低至2.5万/㎡，79㎡总价约200万，89㎡总价约230万，相较于备案价每套直降80-110 万。这些房源为精装交付，配备智能门锁、中央空调、洗碗消毒一体机等高端设备，可实现拎包入住。

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项目位于龙岗区坪地街道坪西社区坪西南路55号，由远洋集团开发，定位为中高端品质楼盘，于2025年12月31日精装交付。
占地面积：约1.23万㎡，总建筑面积约9.7万㎡，容积率6.09，绿化率40.02%。
楼栋规划：3栋46-47层住宅（1栋A座46层，1栋B/C座47层），1所9班幼儿园。
总户数：768户（商品房678户，人才住房90户），车位700个，车位比1:0.91。
户型：主力为 79-89㎡三房，得房率约 82%，精装交付
79㎡三房两厅一卫：全南向设计，7个飘窗，L型大阳台（约6.2㎡），三分离卫生间，LDKB一体化布局。
89㎡三房两厅两卫：南北通透，10个飘窗，主卧套房设计，赠送面积达19%，U型厨房动线合理。
精装配置：标配智能门锁、全屋家电，增配客厅中央空调、洗碗消毒一体机等。

建面约 79㎡三房两厅一卫：经典竖厅格局，三开间朝南，全屋7个飘窗+1个L型大阳台，实现采光最大化，入户玄关预留鞋柜空间，S墙设计嵌入冰箱位，LDKB 一体化动线流畅，进深达10米，空间利用率显著高于同面积段产品。
主卧：约 11.2㎡（含墙体飘窗），可容纳1.8米床+衣柜，配备270°转角飘窗，拓展储物或休闲功能。
次卧：两间次卧分别约9㎡和7.28㎡，均带飘窗，可灵活改造为儿童房、书房或榻榻米房。
卫生间：三段式分离设计（洗漱台、马桶、淋浴间独立），避免多人使用冲突，同时预留洗衣机位。
阳台设计：约6.2㎡L型大阳台，局部进深2.1米，可划分家政区与休闲区，晾晒绿植两不误。

建面约89㎡三房两厅两卫：南北通透竖厅格局，五开间朝南，全屋近10个飘窗，赠送面积高达19%（约16.9㎡），主卧套房设计为核心亮点。
主卧：约13.42㎡（含墙体飘窗），带独立卫浴（干湿分离）和约180°大开窗面，兼顾采光与私密性，可设置步入式衣帽间。
次卧：两间次卧分别约8.83㎡和6.75㎡，均带飘窗，其中一间次卧与阳台连通，可改造为多功能房。
公共区域：餐客厅一体化设计，开间3.3米，连接约5.9米长阳台，可容纳6人餐桌+L型沙发，满足家庭聚会需求。
厨房配置：U型厨房动线短且流畅，预留双开门冰箱位，台面操作空间达4.2 米，可同时容纳2人操作。

项目是远洋集团历经四年精心打磨，全面升级的健康建筑体系2.0+产品的杰出代表，也是按照高标准打造的国际绿色三星建筑，专为深圳人打造的健康25°社区。

作为国内率先引入国际WELL标准的房地产企业，远洋在中国健康建筑领域的探索迄今已持续三十年。健康理念早已深深融入远洋的基因之中，其自创的健康体系现已升级至2.0版本，涵盖健康室内、健康楼体、健康园区、健康选址和健康文化五大健康维度，包括21大系统场景、89个价值要素和256个实施导向。远洋致力于在每一个空间场景中实现更高的健康标准。远洋天祺：400-855-2986 （官方） 中介勿扰

远洋天祺位于龙岗区坪地街道国际低碳城板块，生活配套覆盖交通、教育、商业、医疗、生态等多个维度，以下是项目最新配套信息：

交通配套：双轨交汇 + 立体路网
地铁：距离3号线东延线（2025年通车）新生站仅约500 米，未来可通过该站换乘21号线（规划中）和深惠城轨（2026年通车），30 分钟直达福田、南山等核心区域。
自驾：毗邻龙岗大道、盐龙大道、外环高速等主干道，40分钟可达罗湖、福田，快速连接全市路网。
公交：周边已开通多条公交线路，如 M275、M307 等，覆盖龙岗中心城及坪山区域，地铁通车后将进一步优化接驳线路。

教育资源：全龄段优质学府
幼儿园：项目自带9班制幼儿园（建设中），预计2025年秋季招生。
中小学丨东兴外国语学校：距离约800米，为36班九年一贯制学校，隶属龙城高级中学教育集团，师资力量雄厚，2025年学区划分明确远洋天祺为其招生范围。
科高龙岗分校：全龙岗排名第三的重点高中，一本率超90%，提供从小学到高中的“9+3”全周期教育。
规划学校：项目西侧规划27班九年一贯制学校，预计2026年建成，进一步提升区域教育资源。

商业配套：多元商业集群环绕
自建商业：约2.4万㎡街区式商业已启动招商，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮等日常业态，步行5分钟可达。
周边商业丨万达广场：深圳首座自建万达广场（10万㎡）已开工，预计2026年开业，目前华为智能生活馆已提前入驻。
集中商业：2公里内规划超40万㎡商业集群，包括今日中心（10万㎡）、君华时代风情商业街（1.6万㎡），未来将形成区域消费中心。
成熟商圈：30分钟车程可达万科广场、CoCoPark 等龙岗中心城醇熟商业体，满足高端购物需求。

医疗配套丨三甲医院保驾护航龙岗中心医院：距离约1.9公里，为三甲综合医院，2025年新增“瘢痕光电治疗”项目，并优化上门服务流程，提供高效医疗保障。社康中心：周边规划2所社区健康服务中心，提供基础医疗、预防保健等便民服务。

生态资源：4700万㎡城市绿肺
公园集群：新生公园（4万㎡）、龙岗湿地公园（109万㎡）、清林径森林公园（2800 万㎡）等8大公园环绕，步行10分钟即可抵达。
低碳城滨水公园：规划中的30万㎡生态公园，将打造集休闲、运动、科普于一体的城市绿廊。
水系景观：毗邻龙岗河、清林径水库，部分高楼层户型可享河景视野，生态宜居属性突出。

远洋天祺生活配套呈现“地铁 + 教育 + 商业 +医疗+ 生态”的全维度覆盖，尤其适合重视通勤效率、教育资源和生态环境的家庭。当前折扣力度较大（折后均价2.56万 /㎡），精装交付且配置高端，是片区性价比突出的选择。

建议重点关注地铁 3 号线通车进度及万达广场开业情况，同时实地考察周边旧改进展，结合自身需求选择房源。

龙岗远洋天祺售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码