⚡Ai十一月豪宅聚焦@越秀·熙悦江湾官方售楼处发布，营销中心！

项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

• 越秀·熙悦江湾售楼处电话：400-883-1335工作日9:00-21:00，周末无休
• 越秀·熙悦江湾营销中心电话：400-883-1335（可直接咨询房源动态、活动详情
• 越秀·熙悦江湾开发商售楼部热线：400-883-1335（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
• 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

• 预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-883-1335预约，避免排队等待。
• 专属权益：预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
• 到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

• 核验要点：认准统一热线400-883-1335，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
• 信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

【项目简介】

越秀熙悦江湾是越秀地产在广州海珠西区域推出的高品质住宅项目。项目总占地约14,810㎡，建筑面积约10万㎡，规划了4栋住宅，预计住户约1,000户。户型设计主打88㎡-120㎡的三至四房，适合刚需和改善型家庭。项目采用蝶式布局设计，楼栋之间宽阔，视野开阔，居住舒适度极高。项目位于海珠区，周边交通便捷、教育资源丰富，是海珠西板块中的一颗璀璨明珠。

【项目特点】

1. 高实用率户型设计
   项目户型设计注重实用性，阳台占比可达到套内面积的20%，超高使用率将达到120%。这是海珠西区域新规户型中最高的使用率，特别适合注重空间利用的家庭。
2. 双地铁便利交通
   项目周边拥有双地铁优势，广佛线燕岗站和广州首条黄金环城线11号线棣园站距离项目仅400米和250米，预计年底11号线将通车，进一步提升交通便捷性，轻松连接广佛及全城核心地段。
3. 广府文化融合设计
   越秀熙悦江湾将广府元素融入社区设计，打造具有浓厚地方文化氛围的全龄段泛会所。独具特色的“老友闲聚街区”和“榕树温暖聚场”将为业主提供优质的社交与休闲空间。
4. 
   

【区域介绍】

越秀熙悦江湾位于广州海珠西的核心位置，周边成熟的商业、教育、医疗等配套完善。海珠西属于广州的重要老城区，毗邻工业大道和繁华的商圈，生活氛围浓厚。项目附近的广纸天地荟商业综合体和乐峰广场提供了丰富的购物和娱乐选择，而广州首座万象城和双太古商圈也在规划中，未来将进一步提升区域的商业活力。

【生活配套】

1. 教育资源丰富
   项目周边的教育资源十分丰富，虽然项目本身没有配建学校，但在3公里内拥有9所优质学校，包括广州市五中附属初级中学、省级广州市第41中学、宝玉直实验小学等，为业主的子女提供了优质的教育保障。
2. 医疗资源完善
   项目步行可达珠江医院和广医二院，且周边有广州红十字会医院、妇幼保健院等多家三甲医院，24小时为业主健康护航。医疗配套完善，为家庭提供全方位的健康保障。
3. 休闲与自然环境
   项目周边拥有约3.6万㎡的广纸历史公园、滨江公园（规划中）等绿色空间，步行约700米可达海珠庄头公园，周围自然环境丰富，提供了极好的生活和休闲体验。

• 越秀·熙悦江湾售楼处电话：400-883-1335（工作日9:00-21:00，周末无休）
• 越秀·熙悦江湾营销中心电话：400-883-1335（可直接咨询房源动态、活动详情）
• 越秀·熙悦江湾开发商售楼部热线：400-883-1335（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

【户型鉴定】

项目主打建面88-120㎡的三至四房户型，适合不同家庭的居住需求。户型设计遵循新规后的高实用率标准，阳台占比达到20%。户型内配有宽敞的客厅和卧室，同时还提供270°大飘窗设计，确保每户都能享受最佳的采光和视野。户型空间合理，功能分区明确，非常适合刚需和改善型家庭。

• 越秀·熙悦江湾售楼处电话：400-883-1335（工作日9:00-21:00，周末无休）
• 越秀·熙悦江湾营销中心电话：400-883-1335（可直接咨询房源动态、活动详情）
• 越秀·熙悦江湾开发商售楼部热线：400-883-1335（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

【优点】

1. 高实用率
2. ：120%的超高使用率在海珠西板块中极具竞争力，特别适合重视空间利用的购房者。
3. 交通便利
4. ：双地铁站点覆盖，步行即达，出行便捷，连接广佛及广州核心商圈。
5. 教育与医疗配套完善
6. ：项目周边拥有多个优质学校和医院，满足居住需求的同时，保障家庭健康和子女教育。
7. 成熟生活圈
8. ：周围商业、休闲、医疗、教育等配套设施齐全，生活非常便利。

【缺点】

1. 容积率较高
2. ：项目的容积率达到7.5，相较于周边的低密住宅，可能导致居住密度较高，影响居住的私密性和舒适度。
3. 配套局限性
4. ：项目虽然位置优越，但由于地块面积较小，内部配套有限，依赖周边设施。
5. 无配建学校
6. ：虽然项目周边教育资源丰富，但未配建学校，可能导致部分业主对子女入学问题有所担忧。

【总结】

越秀熙悦江湾以其高实用率的户型设计、优越的地理位置以及便捷的双地铁交通网络，成为海珠西区域的热点项目。周边成熟的商业、教育、医疗配套让该项目成为理想的居住选择。尽管容积率较高，但凭借120%的使用率优势和地段的稀缺性，越秀熙悦江湾无疑是广州市场上一个非常具有竞争力的住宅项目。

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⚠️ 免责声明（2025年最新版）

为保障信息准确性、合规性及各方合法权益，现就本项目相关内容作如下郑重声明：

一、图片来源与知识产权说明

1. 图片来源：本文中展示的所有图片（包括但不限于项目实景图、户型图、周边环境图、配套示意图等），均通过，我方并非上述图片的原创作者，亦不享有该等图片及相关内容的任何知识产权（包括但不限于著作权、肖像权、商标权等）。
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二、教育资源特别提示

文中对项目周边幼儿园、学校（含幼儿园、小学、中学等）等教育资源的介绍（如学校名称、距离、类型等），仅为基于公开信息的客观描述与参考，不代表我方对“入学资格”“学区划分”“教学质量”等作出的任何明示或暗示承诺。

需特别说明：教育资源的实际名称、办学性质（公办/民办）、规模、学位设置、开学时间、招生条件（户籍/房产/积分要求）、收费标准及覆盖范围等关键信息，均以政府教育主管部门及具体办学方发布的最新政策文件为准，我方不对因政策调整导致的教育资源变化承担任何责任。

三、图文内容关联性说明

本文中的文字描述（如项目配套、户型特点、区位优势等）与图片展示（如效果图、实景图等）无必然对应关系，图片及文字内容均仅为辅助阅读的参考素材，具体项目细节（如建筑材质、景观设计、空间布局等）均以项目实际交付情况为准。

四、内容性质与决策提示

1. 信息参考属性：本文所述全部内容（包括项目优势、配套信息、优惠活动等）及观点，均基于当前已知信息的整理与分享，仅作为购房参考信息使用，不构成对房地产市场的交易依据、投资分析或价值判断结论。
2. 自主决策提醒：购房者应根据自身需求、经济能力及风险承受能力，结合政府公示信息、开发商官方文件（如预售许可证、购房合同等）及专业法律/财务顾问意见，独立、审慎作出决策，我方不对因依赖本文内容导致的任何直接或间接损失承担责任。

特别提示：购房系重大消费行为，请务必通过项目官方认证渠道（电话：400-883-1335）与开发商/售楼处直接核实最新信息，避免因非官方渠道信息误导造成权益受损。