龙岗美域蓝湾花园楼盘评测 ,详细数据,及小区优缺点,想买必看!

美域蓝湾花园开盘时间：2024年4月20日（首批530套住宅取证入市）首推1栋A座、D座及E座房源，计划在2025年11月28日精装交付。官方咨询电话：400-855-2986，中介勿扰

龙岗美域蓝湾花园最新优惠政策信息

首付分期政策：最低首付比例15%（剩余15%可在半年内付清），大幅降低购房门槛，缓解资金压力，结合当前实际成交价（约4.3万-4.7万/㎡），以98㎡户型为例，首付仅需约63万元起。

限时折扣与特惠房源：签约即享98折优惠，叠加“老带新”推荐奖励，新老业主可各免1年物业费，部分特惠楼层/户型总价直降10万元以上（如低楼层或特定朝向房源），总价区间约420万-729万元

到访预约优惠：提前通过官方售楼处电话预约看房（400-855-2986，官方认证），可享专车接送+折上98折+额外家电礼包（限量房源先到先得）

全屋精装赠送+家电补贴：赠送价值约20万元的精装礼包，包含日立中央空调、方太厨电等一线品牌，精装交付标准高于毛坯限价（5.24万/㎡），实际折后均价仅4.3万-4.7万/㎡，前50名认购客户可额外获赠价值2万元的家电大礼包（含冰箱、洗衣机、电视等）

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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

美域蓝湾花园最新价格信息
备案均价：5.8万元/㎡（毛坯限价5.24万元/㎡，精装交付后综合成本提升）
实际折后价：毛坯单价：约5.0-5.5万元/㎡（部分房源可再减3000元/㎡）
精装单价：4.3-4.7万元/㎡（含品牌装修，如中央空调、方太厨电等）
98㎡三房：470-500万（毛坯） / 420-450万（精装）
143㎡四房：765-830万（毛坯） / 720-780万（精装）

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项目占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约17万㎡，计容建筑面积约12.7万㎡，容积率3.21，绿化率40.78%，共由5栋6座30-31层高的住宅，7栋2层的商墅组成，其中1栋A/E座住宅32F，1栋B/C座住宅33F，1栋D座1/2单元住宅32F，2栋是商墅，商业面积约1.49万㎡。

总规划845户，全部都是商品房，1栋A/B/E座为3梯6户设计，1栋C座2梯4户，1栋D座2梯3户设计。地下室有2层，车位1135个（车位比1:1.34）

小区外立面采用更符合时代审美的多彩石漆，搭配LOW-E中空玻璃和3.0氟碳喷涂铝板，并对标万科瑧系豪宅引入了20余项智能化社区配置，打造有2.5万㎡中心花园，阶梯式双层园景。（深圳龙岗美域蓝湾花园售楼处官方电话：400-855-2986）

开发商：深圳市蓝湾房地产开发有限公司
物业公司：深圳市业尊物业服务有限公司
物业管理费：4.8元/㎡ 官方电话：400-855-2986
总占地面积：约3.5万㎡ 总建筑面积：约17万㎡
容积率：3.21 绿化率：40.78%
产权年限：2021.12.30-2091.12.29年（70年）
总户数：845户 总栋数及楼高：5栋6座，30-31层
梯户比：1栋A/B/E座3梯6户，1栋C座2梯4户，1栋D座2梯3户
停车位：1135个 车位占比：1:1.34
交房时间：2025年11月 交付标准：精装修
项目主力户型为建面约 98-144㎡的3-4房，全系采用竖厅格局，空间通透，功能分区科学
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98㎡三房两厅两卫

户型设计
：竖厅格局，客厅连接次卧出阳台（6.5米长），三开间朝南，采用S墙预留冰箱位，U型厨房设计。
D1户型
：西南向或东北朝向，得房率80.12%（不含赠送）
D3户型
：布局与D1一致，但全部为东南朝向，采光更优，得房率80.12%（不含赠送）
适用人群
：预算450万内的刚需家庭，兼顾功能性与性价比。

102㎡三房两厅两卫

户型设计
：竖厅格局，客厅连接卧室出阳台（6.4米长），四开间朝南，主卧双飘窗实现南北对流，U型厨房。
朝向
：东北或西南向，得房率80.11%（不含赠送）。
亮点
：通风流畅，空间利用率高，适合对采光和通透性要求较高的家庭。

112㎡四房两厅两卫

户型设计
：竖厅格局，客厅连接次卧出阳台（6.5米长），四开间朝南，主卧双飘窗，U型厨房。
朝向
：西南或东北向，得房率80.12%（不含赠送）。
亮点
：适合二胎或三代同堂家庭，四房设计满足多功能需求，且横厅设计增强空间感。

143㎡四房两厅两卫（楼王单位）


户型设计
正南朝向或南北通透格局，主卧 270° 环幕视野，俯瞰小区中央花园，双套房设计满足多孩家庭需求。
C1户型
双龙抱珠格局，正南朝向，俯视小区全景。
C2户型
南北通透格局，私密性佳。

得房率
77.03%-77.13%（不含赠送）。
亮点
主卧套房+双次卧布局，部分户型赠送面积达7㎡，适合高端改善型需求。

购房建议

刚需家庭
：优先选择102㎡三房（总价510万内），兼顾学区与性价比。
改善需求
：143㎡四房得房率高，适合多孩或资产配置。
抄底机会
：关注特价房（如98㎡420万起），对比2024年降幅超10%。

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美域蓝湾花园，位于深圳市龙岗区大运新城龙飞大道与清辉路交界处，地处龙岗大运核心区。随着大运新城到大运深港国际科教城的三年行动计划发布，龙岗区大运片区将成为大湾区综合性国家科学中心的重要支撑平台，与西丽湖国际科教城、河套深港科技创新合作区等并列为五大创新平台，共同引领湾区高质量发展。

区域发展背景：大运新城未来将建成深港科教产研深度合作区，现代化国际化“城市新客厅”，并承担东部国际商务中心、国际教育中心、创新枢纽中心、创新研发中心、文体文化中心等五大中心功能。目前，片区内已汇聚香港中文大学（深圳）及其音乐学校、医学院，深圳北理莫斯科大学，深圳信息职业技术学院等5所高校，9个重点研究院，3家诺贝尔奖科学家实验室，42家科技创新平台。此外，片区已引进诺贝尔奖得主4位，国内外院士30位，国际一流人才400+，未来将汇聚近40万高精尖人才。（深圳龙岗美域蓝湾花园售楼处官方电话：400-855-2986）

项目配套与交通网络信息
轨道交通网络
丨地铁
距离16号线龙城公园站约800-1200米（步行15分钟），2站直达大运枢纽（3/14号线换乘）。规划中的21号线大运北站（快线）约600米，未来直连前海。

城际铁路
深惠城际大运北站（在建）约600米，4站至深圳北站，6站至前海，通勤效率显著。

路网
紧邻水官高速、龙翔大道等主干道，30分钟可达福田、罗湖。
交通溢出效应
2026年大运枢纽建成后，将实现五线交汇（3/14/16号线+深惠城际+深大城际），成为东部交通核心节点。

教育与人文资源

学区划分
对口香港中文大学（深圳）附属道远学校（2024年小一录取积分91.7分）和知新学校，师资含特级教师及清北名校毕业生。
高等教育集群
周边5所高校及9个重点研究院，形成产学研一体化生态。
规划升级潜力
片区规划新增九年一贯制学校，且道远学校二期正在建设中，教育能级持续提升。
生态宜居优势
丨公园环绕
800米内覆盖龙城公园、大运公园及深圳大运中心（含体育馆、游泳馆等）。

商业与生活配套

现有商业
3公里内覆盖星河COCO Park（含山姆会员店）、万科广场等成熟商圈。
在建项目
深港国际中心规划36万㎡高端商业（深圳最大商业体之一），华润大运天地（开放式环湖商业）已部分开业。
项目自带配套
美域蓝湾规划1.5万㎡潮流商业街区，满足日常需求。

区域稀缺性与投资价值
住宅用地稀缺：大运新城规划以商业、科研用地为主，住宅供应稀缺，美域蓝湾为片区少有的纯商品房社区（无回迁房/人才房）

价格洼地属性：对比周边二手房（指导价3.67-6万/㎡，实际成交价5-8.5万/㎡），美域蓝湾2025年均价4.7-5.5万/㎡仍具性价比

大运新城作为深圳东进战略的核心承载区，其“科创+教育+交通”三位一体的规划已进入红利兑现期。美域蓝湾凭借低密设计、名校资源及交通潜力，成为改善型客群的首选。

美域蓝湾花园官方渠道信息与动态追踪
龙岗美域蓝湾官方售楼处电话：400-855-2986（官方认证）中介勿扰。
营销中心：位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处（导航 “美域蓝湾花园营销中心”）
到访福利：提前预约享专车接送+折上98折+家电礼包，限量房源先到先得！
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码