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中環置地中心·望雲

售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

宝山·南大 全新盘

加推建面约108-188㎡3-4房

均价6.9万/㎡ 总价约670万起

中环旁双轨交地铁上盖 共300套房源

万象汇TOD综合体

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项目基本信息

中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】上半年的上海楼市，有这样一个“神盘”，六开六捷，同时以住宅套数销售TOP1、销售面积TOP2的断层级领先优势，问鼎楼市天花板！

去年10月25日，中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】上海第六批次土拍，华润置地以46亿总价拿下宝山南大W12-1301单元32-04 、11-01地块，打造润府二期！

效果图展示，实际以交付为准

迭代到二期，中環置地中心·望雲的审美又得到了再度突破和提升。

据悉将融入“华润·D-MONDE”的设计理念，中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】呈现“秩序”和“经典”的建筑灵感，以框架感、构成感、群落感形成独特的城市天际线，为中环呈鉴极具美感的城市封面；融合“经典、华丽、松弛”的设计风格，借鉴新加坡高端住宅景观理念，引入度假式生活体验，实现建筑、生活和自然三者和谐共存。

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项目本次的边套设计了大量的飘窗、转角飘窗、中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】主卧270度落地窗等设计，所以整个立面运用了大量的玻璃，构建出了非常极致的窗墙比。

单看华润置地给出的资料和由GAD设计的外立面效果图，中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】可以看到，是铜色铝板搭配浅白色陶瓷板，和超大比例类似玫瑰金色系的玻璃幕墙，这种海派雅奢的腔调和质感，一下就拿捏住上海人的心巴。

效果图展示，实际以交付为准景观方面，

景观：城市中央的国际海派社区，归家即是度假！

项目由翊象设计主创设计团队操刀设计。

中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】整个社区以主景花园联动自然教室、休闲交谊与艺术空间，形成婉转游园的酒店式迎宾水院。

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

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同时，中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】以超奢戏水池与尊享休闲会所为核心，联动架空层，串联休憩廊架与横向端景，打造核心奢享场景。

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另外，中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】整个项目拥有包括泛会所（戏水池、健身场所）、场景化网红架空层泛会所等全维社交场景。

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中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】该宗地块与华润置地中心润府相邻，将打造全新万象汇TOD综合体——中環置地中心·望雲

32-04地块，规划8幢住宅，总高8-26F，可售套数约580套左右。

2#、7#、8#有连廊，其中2#预估是3梯5户，7#、8#是3梯6户。其余楼栋无连廊，1梯2户；中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

5#、6#总高8层，无架空层，其余楼栋1层均有架空；9#、10#总高17F，其余楼栋总高22-26F；中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

该地块无保障房，地面无车位，人车分流。

11-01地块是商业、住宅混合地块。

规划3栋总高17-29层住宅，中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】商业部分有2栋总高30F的酒店、23F的综合楼、以及2栋3F的商业；

住宅和商业部分通过公共通道分隔；

住宅部分人车分流，无地面车位。车行入口在西侧祁健路上。

「丰翔路站TOD！北上海商业旗舰曝光」

项目推售详情

据悉，中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】中環置地中心·望雲 将加推约108-188㎡3-4房，本次首开4号楼，户型建面约108-133㎡3-4房，望雲楼尊9# 建面约188㎡，即将点燃南大！现望雲实景示范区-雲境美学生活馆已全城开放，恭迎品鉴。

产品方面，相比一期润府，中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】望雲的户型设计可谓一脉相承，切中购房者“痛点”；在室内装修上的品质呈现，其审美也得到了进一步提升。

加推房源全套户型图如下：

108㎡的入门级三房，起步门槛相比润府提高不少。

这个户型，入户玄关收纳、双开间的阳台、宽大的U型厨房，和套房主卧带步入式衣帽间+全景式飘窗，是比较突出的亮点；中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

133㎡可以说是108㎡的进阶款，中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】同样的三房两厅两卫，大面宽横厅、半开放式厨房设置岛台，加上主卧L型飘窗，再一次验证了华润置地豪宅化的产品思路。

中环置地中心望云约133㎡ 3房样板间实拍▼

来到165㎡个户型，已经上升到上海主流的大户型改善面积段，中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】但看设计思路，可以看出是为满足多胎家庭成长而服务的。

近日中寰置地中心·望雲开放了165㎡样板间，中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】楼典实地参观感受一番下来，整个户型动静分区的布局空间感很出众，人性化收纳设计细节很多，几乎每个房间都做了开窗面极大的飘窗，另外，装标也在润府的基础上升级了不少。

首先推开入户门，映入视线的是LDKB一体化客餐厅，中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】家庭的核心活动区域，整个户型动静分区的布局一览无余，无走廊设计，空间利用率极高，走下来显得十分敞阔。

其次是收纳空间非常丰富，玄关、中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】餐边柜、厨房、卫浴、主卧、阳台六大功能空间，随处可见。

比如，厨房配了珍珠白吊柜中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】、三组抽屉式拉篮合理搭配，调料架收纳、大容量踢脚抽、清洁用品收纳区，米面粮油、碗碟刀叉都可完美隐身。

下图蓝色为收纳区域，绿色部分即飘窗区域：

入户门厅也非常讲究，定制级的玄关柜，中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】包括鞋柜+收纳柜+卡座+衣帽区，整齐有序。

此外，像私享的入户梯厅可以做家庭小型储藏库；中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】沙发后面的空间可以摆放大体量壁柜；大面宽阳台两侧也可作为定制储藏空间；

整个户型的飘窗面积总和达到了约14.3㎡。

其中主卧的270°转角飘窗就有约5.7m²，通过与外立面的结合，直接做了梳妆台和储物柜，拓展了飘窗的实用性。

同时室内精装交付标准上，也再度升级，中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】从墙面、地板到厨卫品牌，都是国内外一线品牌。

188户型2梯2户，有独立的电梯厅。中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】4房3卫设计，还是3明卫，这两点还是不错的。

客餐厅净面宽约5.45m、中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】进深约6.85m左右。北侧是厨房和家政间，南侧是净面宽约5m的阳台。

南次卧也是套间设计，而且也是明卫，设计上还是用了心思的。卧室部分净面宽约2.9m、进深约3.7m。根据测算，中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】可以放置6尺的床（宽度约1.8m）+2个床头柜（宽度约45cm/个）+衣柜（深约60cm）是可以的。

主卧转角落地窗+飘窗，也算是非常少见的了。中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】净面宽约3.6m，不算进门的衣柜，进深大约5.7m左右。根据测算，可以放置宽约2m的床+2个床头柜（宽度约45cm/个）是可以的。

项目区位配套

中环置地中心地处宝山南大板块！作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

待开发，也就意味着尚未建成！但不管是从规划还是位置来看，南大都是上海少有的能兼顾产业和居住的板块之一。中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）！中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

比如它的产业先行，整个区域内分布了不少的科创产业。

而且，从2035总体规划中，其实也能看出来，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

所以不管是放在全上海还是宝山，这都是一块举足轻重的产业基地。

而除此之外，前面也提到，中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】南大板块规划的绿地面积占比高达43%。特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。（数据来源：上海宝山区政府官网）

也就是说，在这个重点产业区域，其实早就考虑到了与生活相融的问题。

讲真，在环线外的空白区域这样规划不是难事，中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】但在上海的中环附近，近乎预留了一半的土地给到绿化，给到生活，这算的上是一件吃力不讨好的事儿。

但南大有宜人的生态，而且还是高规格。

中环置地中心·望雲 位于南大智慧城C位，中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】周边生活配套非常成熟且距离相对较近，未来随着板块规划逐步兑现，地段价值将会更加凸显。

交通配套方面：北侧丰翔路、中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。

项目距离15号线丰翔路站步行可达，日常出行非常方便。

商业配套方面：项目本身就是一个自带商业的TOD，中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰。

除了未来的万象系商业（规划中），中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的。

医疗资源方面：项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】本别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。

教育资源方面：周边荟萃南大实验幼儿园、中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。

项目一房一价表▼

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，中環置地中心·望雲售楼处电话：400-886-2002【预约☎】还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。