和平学区房巨震！拆间落户条件有变？

最近，这个截图在和平家长圈传疯了。

有家长买了7平米的拆间，到派出所给孩子落户，因为面积太小，不能随迁孩子的户口。

关于拆间怎么落户，其实不算“新课题”。

每年都有家长纠结，到底买多大的拆间，才能保证落下家长和孩子的户口。

这么多年一直没有官方答案。

不过拆间房屋面积在9平米以下，管辖民警要入户调查 ，只要房间具备居住条件就可以落户上学。

居住条件怎么判定呢？

就是有没有居住的真实证明，屋里能不能放下床，有没有水电缴费记录。

调查过程可能比较麻烦。

而9平米以上的房子，一般可以直接落户上学。

为了避免落户风险，中介会直接推荐9平米以上的房子，省去入户调查的过程。

截止到目前，一直没有政策告知，能上学的拆间面积最小是多少。

一切还是要具体问题具体分析，更没有规定要“人均5平米”。

而且，和平的拆间本来就是学区房政策的“灰色地带 ”，一旦学区政策有风吹草动，一定先从拆间开始。

买拆间入学，还是谨慎为好。

如果一定要选择拆间，尽量选择平米数大于9平米的房源，办理落户会更稳妥。

还有个关键点，现在不管多大的拆间价格，价格已经不贵了。

现在和平普小10平米上下的拆间总价在七、八十万。

连重点小学都有低于100万的拆间了。

要知道，最贵的时候和平普小拆间能卖到140万，价格真是腰斩了。

不仅是拆间，整个和平的二手房，“天塌了”。

先看直观数据，和平二手房近半年共成交1333套，成交均价3.88万/平米，跌了接近17%。

和平确实普降了。

特别是10月，和平二手房一共成交119套房源（贝壳数据），单日成交5套都算多的。

虽然每年8.31后，和平二手房的成交量下滑是正常的，但今年是雪上加霜。

有两点考虑：

第一，北京学区房是天津和平学区房的风向标，都针对整个河北省有实力的家庭，价格也直接挂钩，一荣俱荣一损俱损，现在北京学区房跌得很凶，和平学区房自然也在降。

第二，以前新房不划片，但现在的新房都带九年一贯制学校，既能上学又能住，性价比出来了，直接分流和平学区房。

二手房越不好卖，价格也不断下探。

除上文提到的拆间，和平学区房无一幸免，价格都“地震”了。

注：下文提到的房价均为挂牌价格

先说重小，一片鞍山道小学，一居室门槛在190万左右，相对年初，降了30万。

二片实验小学一居在290万上下。

岳阳道对应房源不多，一室门槛在260万左右。

中心小学还是重小里成交比较活跃的，一室门槛约180-190万。

再看普小，所有普小的一室门槛都在200万以下。

一片耀华小学一居室在180万左。

二片新星小学的一室门槛总价在180万左右。

三片二十中附小的入门房源，一居195万左右。

西康路的一室房源，总价170万左右，相比年初也降了得有40万。

很明显，普小和重小房源价差在缩小，最夸张的就是拆间，普小和重小的价差也就10多万。

和平房价高峰时一室的价格，现在能买两室。

恰好，现在也是学区房一年中的价格低点，有入学转学需求的家庭不妨关注起来。