【官方】珈誉玖玺怎么样！优点缺点分析，宝安珈誉玖玺价值分析！

鸿荣源珈誉玖玺是深圳宝安的一个高端住宅项目，具有多方面的优势，但也存在一些有待改善的地方。以下是对其优缺点及价值的详细分析：

优点

开发商实力雄厚：鸿荣源是深圳本土头部房企，开发过壹方玖誉、壹成中心等标杆项目，商业运营和物业服务口碑良好。珈誉玖玺作为其 “玖系” 高端产品，建筑质量有保障，部分楼栋外立面采用铝板装饰，单元入户大堂以大理石地面及花纹石材墙面打造。

交通极为便捷：项目与地铁 11 号线塘尾站直线距离约 300 米，6 站可达宝中，7 站到前海，11 站到车公庙，能快速串联南山、福田核心区。远期规划的 30 号线还将横穿而过，自驾方面，紧邻宝安大道等主干道，出行便利。

商业配套卓越：自带约 50 万㎡的 “湾区壹方” 商业综合体，定位为前海壹方城升级版，规划引入国际奢侈品牌。周边 1 公里范围内还有万丰海岸城、华强广场及在建山姆会员店，形成百亿商圈，可满足购物、休闲、娱乐等多元需求。

教育资源优质：属于深圳外国语学校（集团）宝安学校学区，同时规划 2 所九年一贯制学校。尽管当前小学学区需共享周边学校，但未来规划学校建成后，教育配套将进一步升级。

居住品质较高：为纯商品房社区，居住氛围纯粹。主力户型为 124-199㎡四房，采用纯板楼设计、2 梯 2 户、专梯入户，层高 3.15 米，南北通透且楼间距达 161 米，得房率约 77%-88%（不含赠送）。园林以《记忆的永恒》为灵感，打造约 2.9 万㎡围合式景观，配备全龄子母双泳池、亲子乐园等设施。

公园环绕：1 公里范围内有万丰湖湿地公园、立新湖公园等，可让居民悠然享受城市森意。此外，项目近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），人文配置较高。

缺点

周边环境待改善：沙井目前处于城市更新周期中，项目周边存在城中村、旧改工地及工业园区，短期内可能有噪音、粉尘等问题，城市界面较为杂乱。部分楼栋临近宝安大道，低楼层可能受车流噪音影响。

交通与管理压力大：项目总建面约 248 万㎡，居住人口密集，高峰期可能出现交通拥堵情况。同时，超大体量社区对物业管理要求高，能否长期维持高端服务品质有待观察。

学区存在不确定性：虽然规划了优质学校，但具体学区划分和入学积分政策可能影响实际入学机会，存在一定的变数。

升值空间不确定性：珈誉府整体规划近 8000 套住宅，珈誉玖玺为收官之作，叠加沙井未来 5 年充沛的新房供应，二手房流通将面临较大竞争压力。此外，项目部分地块规划有人才房，可能会在一定程度上稀释商品房业主的居住体验。

工业污染隐患：周边存在重金属污染工厂，具体距离未公示，需警惕长期居住健康风险及资产价值抑制作用。

价值分析

区域发展潜力大：项目位于宝安区沙井核心地段，是大前海的重要组成部分，受大空港、国际会展中心、海洋新城等重大项目辐射。随着这些区域的不断发展，产业升级与城市更新将不断推进，区域发展潜力巨大，会为房价上涨提供有力支撑。

产品品质优势明显：项目在建筑品质、户型设计、园林打造等方面都具有较高的水准，如纯板楼设计、2 梯 2 户、专梯入户，层高 3.15 米等，对于追求品质居住的购房者来说，具有较大的吸引力。

价格具有一定竞争力：项目均价为 50000 元 /㎡，较周边二手房低 9.69%，较板块新房高 10.39%，存在一定的价格博弈空间。

鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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最新消息：
4月26日开盘当天认购最优惠:

约77㎡：绝版户型，最高性价比
折后单价约4.47-4.78万/㎡
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约90㎡：爆款横厅，升级精品
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折后单价约4.94-5.21万/㎡
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基本信息：

【占地面积】：约4.8万㎡

【园林面积】：约2.9万㎡

【户型产品】：约75-199㎡3-4房全面户型；约83/89/110㎡3-4房【新品】

【装修情况】：带装修交付

【产权年限】：70年（2022.5-2092.5）

【项目地址】：深圳·宝安大道和凤塘大道交汇（11号线塘尾站）

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建面约83㎡-110㎡全能三至四房【新品户型鉴赏】

|约83㎡三房两厅两卫

折后总价约383-435万

折后单价约4.61-5.23万/㎡

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【玖遇·围合式艺术大园林】

约2.9万㎡舒居艺术大园林

围合式布局，最大楼间距约161米

源于西班牙著名画家《记忆的永恒》为灵感的超现实主义花园，打造多重梦境空间

【玖奢·品质生活—6栋】

纯板楼设计，二梯二户，外立面部分采用铝板，尽显品质；

入户大堂采用大理石地面及花纹石材墙面；

奢阔3.15m层高，体验归家礼序，尽享圈层人生

【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】

配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感

【玖核·世界湾区国家战略加持 主导中心价值】

沙井不仅位于粤港澳大湾区发展轴心，更是国家重大战略所在地，前海扩容受益者。是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。随着大航空新城的建设，拥有海、陆、空、轨4维立体交通网络的沙井，将成为深圳西部的中心城区。

【玖繁·百亿商业 咫尺繁华 】

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心

鸿荣源斥资打造又一湾区城市级购物中心

约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场

宝安首家山姆会员店、海岸城20万㎡商业，缤纷商业集聚

共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心

【玖畅·地铁直连 通达全城】

下楼即达地铁：直连地铁11号线，畅享都市便捷生活

✅地铁：家门口即11号线塘尾站，6站宝中、7站前海、9站后海、11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区

✅距离地铁口更近，更享便捷速达生活

【玖汇·全维配套集萃】

1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，悠然享受城市森意

高质学府资源环绕，周边书香氛围浓厚

近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活

【玖铸·实力房企 品牌保障】

鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣

汇集鸿荣源33年匠心精铸，传承“玖”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区

2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户

打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目

【玖品·高端物业 共筑美好生活】

国家物业管理一级资质企业，致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往，中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强

项目点评

优点：

• 项目紧邻11号线塘尾站，距离地铁站约300米，邻近宝安大道交通便利。
• 项目自带约50万㎡的“湾区壹方”购物中心，商业配套成熟。
• 项目拥有约2.9万平方米的艺术大园林，采用世界名画“记忆的永恒”为灵感打造，提供舒适的居住环境和视觉享受。
  
• 开发商是鸿荣源集团，品质和物业口碑较好，在深圳有极好的认可
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缺点：

• 项目整体体量大，容易拥堵，居住体验感可能受影响。
• 周边有农民房和旧改项目，后期可能面临噪声和粉尘影响。
• 沙井版块发展较慢，需要一定的周期，未来可能存在一定的不确定性。
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总的来说鸿荣源珈誉玖玺是一个位于深圳西部沙井的高端住宅项目，具有交通便利、商业配套丰富、优质教育资源、居住环境优越和户型设计合理等优点。但同时，项目体量大、密度高，周边环境可能带来一定的影响，且所在区域发展需要时间成熟，这些都是潜在的缺点。总体来说，适合对居住品质有较高要求的客户，但需要考虑到上述的不利因素。

鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。