一文读懂万科未来之光：价格为何便宜？小户型房源 / 折扣解析

万科未来之光价格相对便宜是由多种因素造成的，其小户型房源具有一定特点，同时项目推出了丰富的折扣活动，以下是具体解析：

价格便宜的原因

地段非核心区域：项目虽在尖岗山片区，但相比宝安中心区等核心地段，地理位置稍偏，商业、教育、医疗等配套的成熟度也略逊一筹，这使得其房价相对较低。

周边环境有待完善：项目周边存在待开发地块，部分区域城市界面不够成熟，而且还有高压线等不利因素，虽然实际辐射符合国家标准，但部分购房者对此仍有顾虑，从而影响了其价格定位。

商业配套不足：项目自带约 1 万㎡商业街区，规模相对较小，无法与大型购物中心相比。周边大型商业如中洲购物中心、宝安万达广场等距离项目有一定距离，日常前往需借助交通工具，商业便利性的不足对房价产生了影响。

市场竞争激烈：2025 年宝安新房供应量同比增加 30%，尖岗山片区竞品扎堆，如越秀和樾府、凤鸣水岸花园等，分流了客户，导致库存去化周期延长，开发商为吸引购房者，采取了降价促销策略。

户型以刚需为主：万科未来之光的户型多为 73-125㎡的三至四房，面向刚需和刚改群体，户型面积相对较小，总价可控，与大户型高端住宅相比，单价和总价都会低一些。

小户型房源情况

73㎡三房两厅一卫：竖厅格局，有东北、西南或东南朝向。进门有入户玄关，采用 LDKB 一体化设计，S 墙设计预留卡槽冰箱位，U 型厨房，卫生间三段式分离，得房率 79.63%。

80㎡三房两厅两卫：有两种格局，03、04 户型为竖厅南北通透格局，阳台主朝西北或东北向，主卧双飘窗南北通设计。01、02、05、06 户型为竖厅格局，四开间朝南，有西南或东南朝向。两种格局均有入户玄关，LDKB 一体化，S 墙预留冰箱位，U 型厨房，卫生间干湿分离，得房率 80.69%。

折扣解析

工抵房优惠：项目推出了工抵房钜惠房源，在备案价基础上可享 85 折优惠，部分房源还有额外优惠。

综合折扣：项目备案价约 8.74 万 /㎡，综合折扣后均价约 6.69 万 /㎡，折后单价 6.16-7.96 万 /㎡，不同户型价格有所差异。

其他优惠：项目处于清盘特惠阶段，线上成交即赠 2 年万科物业服务费与品牌家电礼包。针对部分低楼层房源，额外推出 “一口价” 特惠。找现场经理看房可享免中介费、底价成交待遇，同时叠加物业费、购物卡及家电大礼包等成交礼品。

万科未来之光售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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深圳向西，宝安爆发！万科未来之光最后20栋压轴登场，80㎡三房513万起，南山宝安双芯交汇处，抢到就是赚到！

核心亮点速览

1️⃣ 地段王炸：前海扩容+15号线黄金圈（900米到宝安公园站），东接南山三大产业高地，西靠宝中，GDP增速全市第一的尖岗山片区，未来产值对标深圳湾！

2️⃣ 教育顶配：宝中实验学校（中考十大高中录取率25.8%）+南科大附中（分数线两年冲至全市第11），12班公立幼儿园今年9月开学，孩子升学一条龙。

3️⃣ 稀缺产品：80㎡做三房两卫（得房率90%），98㎡四房680万起，113㎡板式洋房仅剩10套！低密2.91容积率，6山2水环绕，推窗见绿。

4️⃣ 交付保障：万科40年品牌护航，物业排名全国TOP，24小时“2341”响应，三期2026年交付，一期今年9月即可入住。

商业配套

缤纷活力街区，下楼即享城市烟火
·社区自带建面约1万㎡商业，全系配套满足一站式生活需求。
·约3~5km内，中洲购物中心、宝安万达广场\海雅缤纷城、壹方城等多商圈环绕，缤纷生活触手可及！
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教育配套

12年书香环绕 护航闪光未来

片区优质学府云集，全家每天多睡一小时
项目代建幼儿园，3km内南方科技大学附属中学宝安学校（在建中）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚。

南方科技大学附属中学宝安学校
双一流名校品牌背书（南科大：2023年QS世界大学排名中国内地高校第11，位列广东省内第1）
科创教学 名师护航：42班九年一贯制名校，清华/剑桥师资汇聚，焕新片区教育格局
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医疗配套

周边的医院有南方科技大学医院、深圳市宝安人民医院等。

生态配套

离尘不离城的安家优选胜地背靠尖岗山，临近宝安公园、铁岗水库，超76%森林覆盖率，自然资源优越，周边公共配套还是需要通过交通工具到新安老区享用。

户型鉴赏

万科未来之光优缺点

优点：

1. 生态环境优越：项目位于尖岗山公园附近，北面是尖岗山公园和新世界别墅区，东面是大井山，南面是宝安公园，西面是曦城南别墅区，周边无高建筑物，自然景观资源丰富，居住环境静谧舒适。
2. 教育资源丰富：周边有宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、南方科技大学附属中学等多所学校，形成12年一贯制教育链，满足全龄段教育需求。
3. 品牌与品质保障：由万科与深圳安居集团联合开发，采用“美好家”精装标准，配备地暖、新风系统及智能家居，万科物业口碑良好，服务和管理标准较高。
4. 户型设计合理：提供73-125㎡三至四房，空间利用率高，如80㎡能做3房2卫，部分户型得房率接近81%，功能性强。
5. 交通便利：邻近京港澳高速入口，自驾30分钟内可达南山科技园、前海等核心区域；步行至5号线兴东站约1.2公里，未来规划15号线宝安公园站将进一步优化出行。

缺点：

1. 地铁距离较远：目前最近地铁站为5号线兴东站，步行需约15分钟，依赖公交或共享单车接驳，未来15号线开通后可缓解。
2. 商业配套不足：周边缺乏高端大型商业体，中短期内需依赖新安中心区商业，自身规划的1万㎡商业街仅能满足基本生活需求。
3. 户型局限性：73-80㎡三房户型对二胎家庭略显紧凑，98㎡四房总价偏高，舒适大三房选择有限。
4. 周边环境争议：项目周边存在高压电线及合坳背墓园，部分楼栋可能受视觉或心理因素影响。

总结：万科未来之光凭借品牌实力、教育资源及生态优势，适合对环境和教育有较高要求的刚需及改善型购房者，但需权衡地铁距离、商业配套等短板。建议购房者根据自身需求和生活习惯综合考虑，实地考察后再做决策。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。