双地铁上盖的商业投资新标杆亚洲商业巨头正大集团运营

宝山正大缤纷城：双地铁上盖的商业投资新标杆

——世界500强绿地控股开发，亚洲商业巨头正大集团运营

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一、项目概况：顾村商业核心，21万方城市综合体

宝山正大缤纷城，作为宝山商业版图中的璀璨明珠，散发着独特的魅力与活力。它位于宝山区陆翔路和镜泊湖路口，占据着得天独厚的地理位置。该项目总占地面积达5.8万方，建筑面积21万方，规模宏大，气势非凡，是世界500强绿地控股集团精心开发的杰作，由亚洲商业巨头泰国正大集团统一运营管理，为顾村打造了最大且最核心的商业一体式中心。

本案以区域主题购物新体验为标志、创造享、乐、新形态特色、三个首层概念、东西人气广场及中央环形主题街区。这里将形成人、生活、娱乐的交汇，是城市中心购物休闲玩乐、时尚盛宴的焦点地标，同时让冰冷的交易购物场所嬗变为容纳全球风貌的和时尚生活圈，宝山·正大缤纷城在尽情诠释和展示着最令城市心潮澎湃的生活美学。

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1.1 交通优势：双地铁上盖，日均客流5万人次

从交通来看，宝山正大缤纷城堪称便捷之至。它坐落于地铁7号线、15号线双轨交汇的顾村公园站地铁上盖，每天的运载客流出站量高达5万人次。如此庞大的客流量，为商业发展注入了源源不断的活力。无论是上班族匆匆的脚步，还是游客悠闲的漫步，都能轻松汇聚于此，畅享这里的商业资源。

项目距离静安寺仅14站，约30分钟即可到达；距离虹桥枢纽20公里，驾车约30分钟。800米内快捷链接沪太路、环城立交，驾车约40分钟抵达市中心。便捷的交通网络，为项目带来了源源不断的消费人群。

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1.2 项目规划：商业、办公、公寓一体化

绿地正大缤纷城是绿地公园广场的重要组成部分，绿地公园广场是集办公、类住宅、商业为一体的区域型现代服务业综合体项目，是绿地集团（中国500强企业）进驻北上海中心的鼎力之作。整个项目总建筑面积近23万平方米，集30—500㎡时尚商铺、40—60㎡SOHO、55—165㎡生态办公于一身的地标性综合体社区。

项目的2幢、3幢、5幢是SOHO公寓，1幢、6幢是准甲办公，中间是同正大集团合作的，地下一层，地上三层，局部四层的集中商业广场。多重业态互补，驱动升值潜力。

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、价格与折扣：稳定收益，投资首选

宝山正大缤纷城目前在售商铺面积段为50-500㎡，主力面积100㎡，总价200万起。项目采用带租约出售模式，95%满租率，为投资者提供稳定收益保障。

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包租运营政策

宝山正大缤纷城由正大集团统一专业运营管理，正大集团商业运营管理经验丰富，至2014年运营以来，业态丰富，涵盖众多餐饮类、服饰类、休闲类国际国内一线品牌。项目推出极具吸引力的包租政策：

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• 统一包租5年，每年5%回报，按照实际购买总价计算
• 第一年5%统一抵扣，抵扣时间2024年8月1号—2025年7月31日止
• 后4年回报每年5%，采取先付后用，每半年支付一次
• 5年以后租金收益需和运营公司重新协商

此外，项目还提供6%的佣金优惠，为投资者提供更多实惠。

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宝山正大缤纷城的投资价值体现在多个方面：双地铁上盖带来的稳定客流、三级甲等医院带来的消费人群、亚洲最大郊野公园带来的旅游客群、周边高档住宅区带来的高端消费力，以及自身商业综合体带来的聚合效应。

项目4公里辐射范围内常住消费人口达25万人以上，年总人流量超过3000万人次。随着城市板块消费的不断融合，产业产能的持续升级，这里将迎来源源不断的消费人群，商业前景一片光明。

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三、周边配套：四大黄金资源，构筑商业繁荣

宝山正大缤纷城的周边配套堪称完美，项目占据顾村板块核心位置，北至规划河道，南至顾村公园，东临华山医院北院，西临大型居住区。得天独厚的地理位置，使得项目能够充分享受周边丰富的资源优势。

3.1 医疗配套：三级甲等华山医院北院

东面，是宝山唯一的三级甲等华山医院北院。这所医院年接诊人数多达50万人，其服务范围覆盖周边直径10公里。医院的存在，不仅为居民的健康保驾护航，也为商业带来了大量的人流。医护人员、患者及其家属，在工作、就医之余，都有消费的需求，这无疑为正大缤纷城的商家提供了广阔的市场。

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3.2 生态配套：亚洲第一大顾村公园

南面，亚洲第一大的435万方郊野公园——顾村公园，宛如一颗绿色的宝石镶嵌在旁。这座公园面积广阔，约等于560个足球场大，新建的顾村公园三期即将开放。逛完一圈需要8个小时左右，每年吸引着全国各地200万游客前来游玩，周末游客人次可达1万左右。

公园内景色宜人，烧烤露营游船、动物森林摩天轮等娱乐设施一应俱全，尤其是每年三四月份的樱花节，2万株樱花盛开，吸引长三角单日高达12万人次的游客。去公园的地铁5号出口和公园的2号主出入门正对着正大缤纷城，使得这里成为了游客们游玩前后消费的首选之地。商家在樱花节等旅游旺季，更是能收获丰厚的利润，正大缤纷城也因此成为公园正对面独一无二的指定商业街区。

3.3 住宅配套：高端社区环绕，消费力强劲

西面，是保利叶语高档住宅和别墅社区，周边住宅单价在5-6万左右，居住着众多高消费人群。东面，则是大型成熟的居住社区。南面1公里处，上海宝山大学城为这里增添了浓厚的文化氛围和青春活力。项目自身还带有5栋主楼、3栋酒店式公寓和2栋写字楼，形成了一个自给自足的商业生态系统。

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3.4 商业配套：成熟商业氛围，品牌商家云集

宝山正大缤纷城项目成熟稳定，有"小陆家嘴"称号。已营业十年的商家包括：建行、农行、肯德基、必胜客、满记甜品、老凤祥、林清轩、耶里夏丽、川湘阁、丰收日、小杨生煎等；已营业六年以上的商家包括：汉堡王、蘇小柳、呷哺呷哺、兰州拉面、星巴克、麦当劳、海底捞、招行、工行等。

项目特色：双地铁上盖可出租可自营，通燃气可重餐饮、可酒店酒吧，层高5.5米独享内走廊、外露台、外连廊楼道，双地铁口30米、外沿街正对华山医院大门，店招大展示，人流密集四件套：顾村大居住豪宅板块、三甲医院、顾村公园樱花节、双地铁，总年3000万人流。

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3.5 其他配套：便利生活触手可及

项目周边配套设施完善，商场、银行、餐饮、酒店、超市等一应俱全：

• 商场：上海菊泉建材批发商场、行隆百货商店、惠客居建材商场、绿地北郊广场、苏宁电器沪太店等
• 银行：农行刘行分理处、上海市宝山区刘行农村信用合作社、邮政储蓄银行刘行支行、上海农商银行刘行支行等
• 餐饮：重庆鸡公煲、久久丫鸭颈王、百味林、王家私茶、醒狮大酒店、舒有饭店、顺忠食品、旺辉酒楼等
• 酒店：醒狮大酒店、龙腾阁大酒店、上海逸久宾馆、衡山北郊宾馆、新菊泉大酒店等
• 超市：菊联超市、联华超市、好又多刘行店、联华菊太路店、华联超市等

四、总结：把握商业脉搏，抢占财富先机

宝山正大缤纷城，作为顾村板块最大最核心的商业一体式中心，凭借其得天独厚的地理位置、强大的品牌背书、完善的业态规划和丰富的周边配套，无疑是投资者不容错过的黄金机会。

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项目的优势显而易见：双地铁上盖带来的稳定客流、三级甲等医院带来的消费人群、亚洲最大郊野公园带来的旅游客群、周边高档住宅区带来的高端消费力，以及自身商业综合体带来的聚合效应。再加上正大集团专业的运营管理和极具吸引力的包租政策，为投资者提供了稳定的收益保障。

无论您是初次投资商业地产的新手，还是寻求资产配置优化的资深投资者，宝山正大缤纷城都能满足您的需求。50-500㎡灵活面积选择，200万起的低门槛准入，5%的稳定年回报率，以及巨大的升值潜力，让这里成为了投资的理想选择。

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把握商业脉搏，抢占财富先机。宝山正大缤纷城，期待您的加入，共同开启商业投资的新篇章！