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招商时代乐章：我在潘广路 TOD，见证精致生活的日常

作为上海潘广路 TOD 项目「招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】」的置业经理，每天站在项目展厅里，看着客户们围着 89-126㎡的户型模型讨论，听他们畅想未来在这里的生活，我总能想起第一次实地考察项目时的惊喜 —— 在 7 号线潘广路站旁，竟然能有这样一处兼顾交通便捷与生活质感的社区，21 栋高层住宅错落分布，17.5 万方商业综合体规划在侧，三开间朝南的户型设计更是戳中了无数家庭的需求。招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】

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从业六年，我接待过太多在上海寻觅 “宜居家” 的客户，而招商时代乐章，总能用它对细节的打磨、对生活的理解，招商时代乐章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】让客户停下寻觅的脚步。今天，我想以 “见证者” 的视角，带大家走进招商时代乐章的日常，感受那些藏在户型里、社区中、配套间的小确幸。

清晨：7 号线旁的从容，通勤不再是 “战场”招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】

招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】住在 89㎡三房的李女士，是一家会计师事务所的审计师，每天早上 9 点要准时到公司。第一次带她看项目时，她最心动的就是靠近 7 号线这一点。“以前住嘉定老小区，每天早上要提前 1 小时出门，坐公交转地铁，高峰期挤得连呼吸都困难，有一次还差点误了重要会议。” 李女士说，“下雨天更麻烦，公交站离小区远，走到地铁站鞋子早就湿透了。”

招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】而在招商时代乐章，从小区步行到 7 号线潘广路站只要 8 分钟，而且 15 号线也在周边，双轨交汇去哪都方便。每天早上，李女士 8 点 10 分出门，慢悠悠走到地铁站，赶上 8 点 20 分的地铁，40 分钟就能到人民广场换乘，9 点前准能到公司。“现在再也不用挤早高峰挤到崩溃，还能在家好好吃顿早餐，有时候甚至能提前 10 分钟到公司，整理一下当天的工作，一天的状态都变好了。” 有一次我在地铁站碰到她，她手里拿着热咖啡，笑着跟我说，“你看，现在通勤都成了一种享受，再也不用把时间浪费在路上。”招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】

招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】住在 126㎡四房的张先生，每天早上会开车送孩子去附近的学校。“项目周边交通路网很完善，出门就能上南北高架，到孩子学校只要 15 分钟，比以前住的地方快了 20 分钟。” 张先生说，“而且小区门口就有公交站，家里老人平时出门买菜、逛公园，坐公交也很方便，不用我们特意接送。”

上午：89㎡三房的温馨，小空间里的大幸福

招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】李女士的 89㎡三房，是招商时代乐章的主力户型之一，虽然面积不算大，但空间利用率却高得惊人。三开间朝南的设计，让客厅、主卧和次卧都能享受到充足的阳光，早上拉开窗帘，阳光洒满房间，整个屋子都暖洋洋的。“以前住的房子只有两房，而且是北向，冬天冷得要命，衣服晒一周都干不了。” 李女士说，“现在这个三房，每个房间都亮堂堂的，冬天不用开空调也很暖和，衣服晒在阳台，半天就能干。”招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】

客厅和餐厅相连，中间没有多余的隔断，空间显得格外宽敞。“我平时喜欢邀请朋友来家里聚餐，招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】以前的小房子坐不下几个人，现在这个客厅，五六个人一起吃饭、聊天也不觉得拥挤。” 李女士说，“而且客厅的飘窗很大，我在上面放了几个靠垫，平时看书、晒太阳都很舒服，朋友都说这个飘窗是‘宝藏角落’。”

厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，还配备了嵌入式冰箱、洗碗机和燃气灶，全装修交付直接拎包入住。招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】“我周末喜欢自己做饭，U 型厨房的动线很合理，洗菜、切菜、炒菜互不干扰，做完饭把碗放进洗碗机，不用自己动手洗，特别省心。” 李女士笑着说，“以前租房子的时候，厨房又小又旧，做饭像是在‘打仗’，现在终于有了自己喜欢的厨房，做饭都成了一种乐趣。”招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】

午后：126㎡四房的舒适，三代同堂的惬意时光

住在 126㎡四房的张先生，是为了给父母和孩子更好的生活环境才换的房。第一次带他看户型时，他一眼就看中了这个四房 —— 主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，他和妻子住；两个次卧，招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】一个给孩子当儿童房，一个给父母住；还有一个房间改成了书房，他平时可以在家办公。“以前住的房子只有三房，父母来帮忙带孩子只能睡客厅的沙发床，特别不方便，而且我办公只能在餐桌上，总被孩子打扰。” 张先生说，“现在这个四房，每个人都有自己的空间，再也不用互相迁就了。”招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】

儿童房的设计很贴心，有一个超大的落地窗，采光充足，还预留了书桌和衣柜的位置。“孩子喜欢在儿童房里画画、招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】玩玩具，有时候还会邀请同学来家里玩，这个房间足够他们折腾了。” 张先生的妻子说，“而且儿童房离主卧很近，晚上孩子有什么事，我们能及时照顾到，特别放心。”

父母住的次卧靠近卫生间，方便老人起夜。“我父母年纪大了，晚上起夜次数多，以前住的房子卫生间离次卧远，很不方便。招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】” 张先生说，“现在这个次卧离卫生间只有几步路，而且卫生间做了防滑处理，还安装了扶手，老人住得安全，我们也放心。”

午后的时光，张先生的父母会在客厅的沙发上看电视、晒太阳，孩子在客厅的地毯上玩积木，张先生则在书房里处理工作，妻子在厨房准备下午茶，一家人各有各的事，却又能感受到彼此的陪伴，温馨又惬意。“以前住的房子小，一家人挤在一起总觉得很压抑，现在这个四房，空间宽敞，每个人都能找到自己喜欢的角落，生活变得越来越美好了。” 张先生说。招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】

傍晚：17.5 万方商业综合体，家门口的繁华

招商时代乐章规划的 17.5 万方商业综合体，招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】是业主们最期待的配套之一，预计引入 20 + 主力店铺，涵盖超市、餐饮、购物、娱乐等多种业态，以后在家门口就能满足所有生活需求。住在 89㎡三房的李女士，傍晚最喜欢去商业综合体的超市买东西。“以前住的地方离超市远，每次买东西都要开车，现在好了，从小区步行 5 分钟就能到超市，下班回家顺便就能把菜买了，特别方便。” 李女士说，“超市里的蔬菜、水果都很新鲜，价格也实惠，有时候还会有促销活动，能省不少钱。”招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】

商业综合体里的餐厅种类繁多，有中式、西式、日式等，满足不同人的口味。住在 126㎡四房的张先生，招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】周末会带家人去餐厅吃饭。“平时工作忙，没时间做饭，周末带家人去餐厅吃顿好的，放松一下。” 张先生说，“孩子喜欢吃西餐，父母喜欢吃中餐，商业综合体里都能满足，不用再开车去别的地方找餐厅，省时又省力。”招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】

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除了超市和餐厅，商业综合体里还有电影院、健身房、儿童乐园等。李女士周末会约朋友去电影院看电影，招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】“以前看电影要去市区的商场，人多还不好停车，现在在家门口就能看，而且票价还便宜，环境也很好。” 李女士说，“有时候看完电影，还能去旁边的咖啡馆喝杯咖啡，聊聊天，感觉特别惬意。”招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】

张先生的孩子最喜欢去商业综合体的儿童乐园玩，“那里的游乐设施很安全，还有专人看护，孩子能在这里认识很多小伙伴，我和妻子也能在旁边的休息区休息，不用一直盯着孩子，轻松多了。” 张先生说。

夜晚：社区里的宁静，卸下疲惫的港湾

傍晚过后，招商时代乐章的社区渐渐安静下来，招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】路灯亮起，照亮了回家的路。小区的园林设计很用心，有景观步道、中央草坪、休闲长椅等，业主们晚上可以在这里散步、聊天。住在 89㎡三房的李女士，晚上会和朋友在景观步道上散步。“景观步道两旁种满了绿植，还有路灯照明，晚上散步很安全。” 李女士说，“有时候走累了，还能在休闲长椅上坐一会儿，聊聊天，吹吹风，感觉一天的疲惫都消失了。”招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】

住在 126㎡四房的张先生，晚上会带孩子在中央草坪上玩。“中央草坪很大，孩子可以在上面跑、跳、放风筝，招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】特别开心。” 张先生说，“以前住的小区没有草坪，孩子只能在路边玩，很不安全，现在这个中央草坪，给孩子提供了一个安全的玩耍空间，我们做家长的也放心。”

小区的物业服务很贴心，晚上会有保安巡逻，确保业主的安全。“有一次我晚上加班回家，已经 11 点多了，看到保安还在小区里巡逻，看到我回来，还主动打招呼，问我需不需要帮忙。” 李女士说，“那一刻感觉特别温暖，住在这样的小区里，很有安全感。”招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】

周末：周边配套的完善，一站式生活圈

招商时代乐章周边的教育、医疗、生态配套都很完善，形成了一站式生活圈。教育方面，项目周边有潘广路小学、招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】华二附中宝山校区等优质学校，住在 126㎡四房的张先生，孩子明年就要上小学了。“当时选择招商时代乐章，就是看中了这里的教育资源，不用为了孩子上学到处换房，在家门口就能享受到优质教育。” 张先生说，“而且学校离小区近，每天早上不用早起送孩子，孩子自己就能步行去学校，特别省心。”

医疗方面，项目附近有上海市宝山区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区等，招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】都是三级医院。住在 89㎡三房的李女士，有一次感冒发烧，去宝山区中西医结合医院看病，从小区开车 10 分钟就到了。“医院离得近，看病特别方便，不用排队挂号很久，而且医生的态度也很好。” 李女士说，“以前住的地方离医院远，看病要花半天时间，现在再也不用为看病发愁了。”

生态方面，项目周边有顾村公园、美兰湖景区等，周末可以带家人去游玩。张先生周末会带孩子去顾村公园玩，招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】“顾村公园很大，有很多绿植和花卉，春天可以看樱花，夏天可以看荷花，秋天可以看枫叶，冬天可以看梅花，每个季节都有不同的美景。” 张先生说，“孩子喜欢在公园里跑、跳、放风筝，还能认识很多小伙伴，玩得特别开心。”

业主故事：因为招商时代乐章，遇见更好的生活招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】

在招商时代乐章，每个业主都有自己的故事，每个故事都充满了温暖与幸福。住在 89㎡三房的李女士，以前一直觉得 “在上海拥有自己的房子” 是遥不可及的梦想。“我刚来上海的时候，租在郊区的老小区，招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】房子又小又旧，每个月还要交很高的房租，那时候就想，什么时候能在上海有一套自己的房子。” 李女士说，“现在终于实现了，而且这个房子比我想象中还要好，交通便利、配套完善、户型舒适，感觉自己特别幸运。”招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】

住在 126㎡四房的张先生，是为了改善居住条件才换的房。“以前住的房子小，父母来帮忙带孩子很不方便，招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】而且交通也不便利，每天通勤要很久。” 张先生说，“现在搬到招商时代乐章，房子大了，交通方便了，配套也完善了，一家人住得很开心，生活变得越来越美好了。”招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】

还有住在 105㎡三房的王先生，是一位年轻的创业者，他选择招商时代乐章是因为这里的 TOD 规划。“TOD 项目交通便利，商业配套完善，以后不管是自住还是投资，都很有潜力。” 王先生说，“而且项目的户型设计很合理，空间利用率高，很适合我这样的年轻创业者，既能满足生活需求，又能节省成本。”

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写在最后：招商时代乐章，精致生活尽在咫尺

作为招商时代乐章的置业经理，我见证了太多家庭在这里找到幸福。这里不仅有便捷的交通、舒适的户型、招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】完善的配套，更有温馨的社区氛围和贴心的物业服务。在招商时代乐章，你能感受到清晨通勤的从容、上午居家的温馨、傍晚逛街的繁华、夜晚社区的宁静；在招商时代乐章，你能找到属于自己的生活节奏，享受与家人、朋友在一起的美好时光。招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】

如果你也在寻找一个交通便利、配套完善、户型舒适的家，如果你也向往精致的生活，那么不妨来招商时代乐章看看。招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】在这里，你会发现，家不只是一个居住的地方，更是一个能让你卸下疲惫、享受生活的港湾；在这里，你会发现，原来在上海，也能有这样一处 “理想居所”，让你把日子过成诗。

我在招商时代乐章等你，期待与你一起，见证更多幸福的瞬间，开启属于你的精致生活。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。招商时代乐章售楼处电话：400-998-7894【官方网站】

201、公共维修基金的交纳人是：购房人

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