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【北京隅东序】项目笔记 | 板块 | 95-192m²户型

01基础信息

• 北京隅东序鸟瞰图

02

成熟配套

• 北京隅东序位置图

项目位于朝阳区东四环十八里店板块，十八里店地铁站就在小区门口。四环路、大羊坊路、京沪高速、17号线形成一环两纵一轨道的交通路网。

• 17号线线路示意图

17号线中段预计2025年底通车，届时链接亦庄、朝阳港、CBD、望京、未来科学城，北京5大热点商圈。17号线全线通车之后，未来区域价值会进一步上升。

• 人大附开建文件公示
  

2023年年初人大附官宣落户朝阳港，其中一期计划于2025年交付使用，包括42个小学班和21个初中班，可提供学位数2520个，并且实行小学到初中九年一贯制培养模式。二期规划办学规模为72个班的高中部，计划2025年开工建设、2026年建成并投入使用。

• 官方回复结果公示

在今年4月份，朝阳区教委表示：人大附中朝阳学校朝阳港校区一期于2025年9月招生，该校区新建校招生一般为起始年级，计划小学一年级招4个班，初中一年级招生4个班。由于该校正在建设中，计划在北京工业大学附属中学东校区借址办学，待学校建设完毕后尽快回本校区办学。

• 朝阳港规划示意图

自2021年金隅首入朝阳港以来，这个朝阳备受关注的热点板块就迎来日新月异的变化——从十八里店地铁站开通，到大羊坊路扩建开通，再到人大附朝阳港校区的建设与招生...东四环上一座集居住、地铁、学校、公园等配套设施的国际化居住区，终于迎来价值全面兑现的时刻。

朝阳港立足先规划后建设、先配套后居住、先生态后业态等设计，在15分钟步行生活尺度内，集中规划并将逐步兑现17号线十八里店站、人大附朝阳学校、28万+㎡商业、首都医科大学附属北京中医医院、朝南森林公园等超配资源，一次次地更新未来生活的丰盈图景。

03

户型图

• 北京隅东序95平米户型图

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95平米户型占比不多，全盘也只有30多套。户型是常见的两面宽设计，因为是边户，所以南向客厅设计成270°拐角飘窗设计，可以更好观园林景观。主卧是带阳台的设计，北向卧室是朝北或朝东采光。

• 北京隅东序99平米户型图

99平米是两面宽户型，这个户型在社区里是洋房。南向客厅一圈飘窗赠送，主卧是带阳台的设计。北向两间卧室，面宽分别是3.1和2.4米，最小卧室面积在7平米，放一个单人床是没问题的。三段式卫生间，利用率其实是非常高的，还有独立的家政间设计。

• 北京隅东序114平米户型图

114平米往上户型都是南向三面宽户型了，一梯两户。一进门就是一个超大收纳间，可根据自家需求进行设计。LDK一体化，动线合理，南北通透。

南向的客厅和次卧是带阳台，主卧是飘窗设计，北向卧室虽然面宽不大，但也将近9平米。厨房是宽U型设计，但开窗比做的一般。

• 北京隅东序127平米户型图

127平米户型是114平米的升级版，空间格局是一样的，只存在一些小差别。把收纳间得位置放在了东侧，收纳柜、收纳间、双餐边柜，这个户型的收纳空间非常多。

• 北京隅东序133平米户型图

133平米的是四居户型，两梯两户的设计。南向的阳台是分布在次卧和客厅的位置，主卧是270°采光和拐角飘窗的设计。北向的卧室面宽分别是2.4和3.1米，2.4米面宽确实有点小，所以可以做成书房或活动室。这个户型最大的亮点就是在南向空间了。

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• 北京隅东序146平米户型图

146平米是四叶草户型，四个卧室分布在四个角，互不打扰。两梯两户，子母门的设计，南向空间的阳台还是在次卧和客厅的位置，主卧依旧是飘窗的设计。这个户型也是主力户型，套数不少。

• 北京隅东序155平米户型图

155平米的四居室，卧室朝南或朝西，没有朝北的房间，所有卧室都能采到光。南向的客厅面宽4.2米，次卧面宽3.2米，有外置阳台的设计。主卧的270°拐角飘窗设计，直接欣赏园林核心景观。这个户型项目还做了样板间，风格也不错，感兴趣可以去看看。

• 北京隅东序160平米户型图

160平米户型和155平米户型格局一样，只是进门的时候多了一个入户玄关，隐私性会更好。其他空间只是尺寸或多或少的变了。

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• 北京隅东序182平米户型图

182平米的方正四居，独立电梯厅，独立玄关入户，更加私密。南向双套间设计，客厅面宽6米，次卧面宽3.3米，9.3米长的阳台，空间更加舒适。主卧面宽3.7米，超大衣帽间，主卫双台盆的设计。

北向的两件卧室面宽分别是3.19和3米，不再是紧凑型四居了。

• 北京隅东序193平米户型图

193平米的楼王边户，户型设计很像是江山元玺项目最大户型。私家电梯厅，双开门，归家仪式先拉满。超长玄关入户，还有800库收纳，客厅是270°宽幕视野，观景效果一绝。主卧都是双开门设计，超大衣帽间，主卫也是朝南，配备浴缸。

厨房是超东，开放式厨房，搭配西厨倒台，也有独立餐厅。北向两间卧室，其中一间是做了一个套间设计。

• 北京隅东序户型分布图

项目规划17栋住宅楼，有5-11层的洋房，也有18层的高层。东序户型非常多，可挑选面积段也相应变多，挑选户型和位置难度加大，扫描下方二维码添加虎哥助理，一对一指导。

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项目是十八里店板块第一个带阳台的新房，朝阳ONE也有阳台，但入市时间较晚。因为有阳台的半赠送，所以得房率82%起步，根据户型，得房率也相应不同。还有一点，东序这次项目是满配，也就是说所有收纳空间的柜子都有，包括卧室的衣柜。这点在改善项目上是很少见到的。

04

产品力

• 北京隅东序外立面效果图

东序外立面其采用鎏金天幕建筑立面，玫瑰金铝板加上玻璃幕墙的设计，还融入了大量弧形元素，比如主卧窗户、阳台的玻璃栏都是弧形玻璃，板块内新房颜值的标杆。

小区配备会所，配套健身、游泳瑜伽、私人宴会厅、咖啡馆、茶吧、童玩为一体休闲服务场所。

• 北京隅东序社区大门效果图

酒店式社区大门，约6米高、约42米宽的酒店感门庭，以植物作为入口的主景象征场地，将金隅集团的琉璃奢材融入大门，结合立面屏风板瓦交四碗菱花、榫卯工艺、透光奢石等，呈现高定门庭形象。

• 北京隅东序园林效果图

利用6米高差，进行叠石、造瀑，重现立体山水画从长物志中选取瀑布、画眉、锦鲤、琉璃等灵感元素，打造自然隐秘的神性下沉空间，形成璞丽酒店内庭般的度假自然场景。

• 北京隅东序园林效果图

东序的园林设计兼具美学的同时，还非常实用，比如设有“童梦小宇宙”儿童乐园、500平方米全龄科技花园，200平方米的学习成长体验空间，打造需求适配边玩边学的沉浸式互动乐园。

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• 北京隅东序工区效果图

项目工区造价不菲，就连楼栋大堂都是弧线铝板+通顶大理石，进来之后都是石材铺满，墙面是莱姆石与烟雨江南的奢石。地面的采用范特西石材拼接图案是金隅的LOGO，还有一些弧形元素，奢华感拉满了。

作为在东四环的地铁改善项目，东序这次也是卯足劲的展现了好产品，精装满配交付，园林和外立面超配，金隅这次表现不俗。区域利好明显，环路优势也明显，朝阳港一期规划接近尾声，未来区域焕然一新！

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