⚡热搜NO1@经纬学府涵青官方售楼处:宝山经纬学府涵青生活新选择

开篇热聊：宝山的朋友们，这次真的别错过 “公园级” 好房！

嘿，正在宝山看房的兄弟姐妹们，张玉洁今天揣着好消息来啦！中环旁的「经纬・学府涵青」要推新了，就 108 套，卖完就没！95-120㎡的 3-4 房，均价才 5.8-6 万 /㎡，比周边新盘便宜小 1 万 /㎡！更绝的是，这可是 1.5 容积率、43% 绿地率的低密社区，出门 800 米就是 7 号线，住在这儿每天像逛公园，还能半小时直达静安寺，这性价比在宝山真的找不到第二家！

我太懂你们在宝山买房的难处了：想找个环境好的，要么离地铁两三公里，要么小区挤得像 “鸽子笼”；想通勤方便的，又嫌周边配套差，买包盐都得开车；好不容易瞅上个差不多的，一算总价又超预算。但这次「经纬・学府涵青」，把你们担心的 “环境、交通、价格、配套” 全给解决了！接下来我就像跟咱家人拉家常似的，把这房子的好说透，不管你是刚结婚的小两口，还是带娃的三口之家，甚至是想接老人同住的大家庭，都能明白为啥它是宝山的 “标杆红盘”！

一、95-120㎡3-4 房：每个户型都踩中生活痛点！

1. 95㎡三室：小两口的 “婚房首选”，温馨又抗打！

好多刚结婚的小情侣跟我抱怨：“玉洁，想在宝山买套婚房，不想委屈自己，又怕房贷压力太大。” 这 95㎡的三室，真的把 “舒服” 和 “省钱” 平衡到了极致！

先说空间感，完全不像 95㎡的房子！客厅面宽 3.8 米，放个 L 型沙发、茶几，再摆个小边几放绿植，平时窝在沙发上追剧、吃零食，空间还很宽松；阳台跟客厅打通，早上拉开窗帘，阳光能从阳台一直洒到餐厅，周末晒被子、晾衣服，还能摆个小桌子喝下午茶，别提多惬意了。

三个房间分工超实用：主卧放 1.8 米的大床，再配个顶天立地的衣柜，还能挤出地方放梳妆台，你俩的衣服、包包、护肤品都能放下，不用堆得乱七八糟；次卧暂时改成书房，你加班改 PPT，他打打游戏，互不打扰，朋友来了还能当客房；以后有了宝宝，次卧摆个婴儿床、小书桌，也完全够用，不用一有孩子就慌着换房。

厨房是U 型设计，洗、切、炒动线超顺，你洗菜的时候转身就能切菜，炒完菜直接端到餐厅，两个人一起做饭都不挤。上次带一对 95 后小情侣来看，女生摸着厨房台面笑说：“以后我就能在这儿给他做可乐鸡翅啦，再也不用在出租屋的小厨房挤来挤去！”

最惊喜的是价格！95㎡的房子，总价也就 550 万左右，首付 160 多万就能拿下，比周边同面积的房子便宜将近 50 万，小两口一起还房贷，每个月也就比租房多花几千块，压力完全能接受。而且是准现房，今年买明年就能住，不用等一两年，太适合着急结婚的小情侣了！

2. 120㎡四室：大家庭的 “一步到位房”，每个人都有小天地！

要是家里有老人帮忙带孩子，或者想生二胎，这 120㎡的四室，绝对能让你 “住到不想换房”！

南北通透的设计太绝了，夏天打开窗户，穿堂风一吹，比开空调还凉快；冬天阳光能洒满屋子，老人孩子在客厅玩，一点不觉得冷。客厅面宽 4.2 米，放个大沙发、茶几，再给孩子留块玩积木的地方，老人坐在沙发上看电视，孩子在旁边闹，你在餐厅择菜，一家人各忙各的，却又能随时看到彼此，特别有烟火气。

四个房间各有各的用处：主卧是套房，带独立卫浴和衣帽间，你和老公的衣服能分门别类放好，早上你化妆、他洗漱，不用跟老人、孩子抢卫生间；独立卫浴里装个浴缸，晚上泡个澡解解乏，一天的疲惫都没了；次卧给老人住，离公共卫生间近，晚上起夜不用走太远，房间里能摆个小书桌，老人平时看看报纸、写写字，特别舒服；两个儿童房，大宝住一间，二宝住一间，或者一间当儿童房，一间当书房，怎么用都灵活。

阳台也超大！一半做生活阳台，放洗衣机、烘干机，堆点清洁用品；一半做休闲阳台，摆个藤椅、小茶桌，晚上陪老人看看河景（项目旁边就是桃浦河和经纬河），聊聊天，太惬意了。上次带个客户带父母来看，他妈妈站在阳台上说：“这阳台真宽敞，以后我就能在这儿种点月季花、绿萝，还能看着小孙子在楼下玩，比在老家舒服多了！”

装修细节也超贴心：卫生间装了防滑地砖，还预留了扶手位置，以后老人年纪大了，装个扶手更安全；全屋装了新风系统，冬天不用开窗也能换新鲜空气，孩子不容易感冒；每个房间都预留了足够的插座，手机、电脑、扫地机器人充电都方便，不用到处扯插线板。

3. 低密生态：住在这儿，每天像逛公园！

「经纬・学府涵青」最让人着迷的，就是它的1.5 低容积率和 43% 高绿地率！在上海，这样的低密社区真的跟 “大熊猫” 似的少见，大多数小区容积率都在 2.5 以上，楼挨楼、窗对窗，住起来又挤又压抑。但在这儿，楼间距宽得很，站在阳台看不到邻居家的窗户，隐私性特别好；小区里到处是绿植，走两步就是一片草坪、一个小花园，空气里都是青草的味道。

小区还利用桃浦河和经纬河这两条活水，打造了河滨栈道和小公园。早上你可以沿着栈道跑步，听着鸟儿叫、看着河水潺潺，一天的心情都变好；晚上吃完饭，带着孩子在公园散步，孩子追着蝴蝶跑，你和老公聊聊天，太舒服了。春天的时候，河边的柳树发芽、桃花盛开，拍照发朋友圈，朋友都问 “你这是在哪儿旅游呢”；夏天绿树成荫，在树下的长椅上坐会儿，比在空调房还凉快；秋天树叶变黄，踩在上面沙沙响，特别有氛围感。

上次带个爱跑步的客户来，他沿着河滨栈道跑了一圈，回来跟我说：“以后不用特意去公园跑步了，在小区里跑一圈，又能看河景又能呼吸新鲜空气，比在马路上跑舒服多了！” 家里有老人的更合适，早上在公园打打太极、遛遛弯，身体也能更健康。

二、周边配套：出门啥都有，日子过得太省心！

1. 交通：7 号线直达市区，自驾也方便！

在上海上班，最头疼的就是通勤！但住在「经纬・学府涵青」，通勤根本不是事儿！

7 号线南陈路站离小区只有 800 米，走路 10 分钟就能到，我上次带客户实测过，9 点出门，9 点 35 就到静安寺上班了，比他现在住的地方快了 40 分钟！7 号线可是 “黄金线路”，能直达人民广场、陆家嘴、花木路，不管你在哪个区上班，坐地铁都能轻松到。比如你去陆家嘴做金融，坐 7 号线也就 40 多分钟，比开车还快，还不用怕堵车、找车位；去虹桥机场出差，提前 1 小时出门完全来得及，再也不用早起赶车。

要是你喜欢自驾，小区旁边就是中环、外环高速，上了高速去人民广场也就 25 分钟，去浦东机场 1 小时左右。周末想带家人去佘山玩、去淀山湖钓鱼，开车也很方便。而且小区的车位充足，不用担心停车难，上次有个客户跟我说，他现在住的小区，每天下班找车位得花半小时，有时候还得停到小区外面，住这儿就不用愁了！

2. 商业：26 万方综合体，逛街吃饭不用愁！

过日子离不开商业配套，要是买个菜都得跑 3 公里，那也太不方便了！但住在「经纬・学府涵青」，出门就能满足所有需求。

小区旁边就是26 万方的经纬汇商业综合体，里面啥都有：大型超市（永辉超市），平时买米面油、蔬菜水果，去这儿一趟就能买齐；品牌服装店（优衣库、ZARA），换季买衣服不用跑市区；餐厅（海底捞、西贝莜面村），朋友聚餐、家人吃饭都方便；电影院（万达影城），周末带孩子看个电影，不用跑老远。上次带个宝妈来，她逛完经纬汇跟我说：“以后再也不用带着孩子到处跑了，楼下就能买衣服、吃饭、看电影，太省心了！”

要是你平时想买点日用品、早餐，小区门口就有全家、罗森便利店，24 小时营业，晚上想吃零食、买瓶水，下楼就能搞定；周边还有菜市场，早上早点去，能买到刚出炉的包子、豆浆、油条，新鲜又便宜。晚上下班顺便买个菜，回家就能做饭，不用绕远路。

3. 教育：从幼儿园到大学，一站式教育！

有娃的家庭买房，最看重的就是学校！「经纬・学府涵青」周边的教育资源，能让你 “从幼儿园省心到大学”！

小区周边有经纬幼儿园、上海大学附属中学实验学校、上海大学。经纬幼儿园是公办幼儿园，教学质量好，老师有耐心，孩子在这儿能开开心心地度过幼儿园时光，不用挤破头去抢私立幼儿园；上海大学附属中学实验学校是九年一贯制学校，小学和初中都有，教学质量在宝山区排名靠前，老师都是经验丰富的骨干教师，孩子在这儿上学，不用为了升学愁，还能省下不少课外辅导费；上海大学是上海的重点大学，要是你家孩子以后想考上海大学，在家门口就能上大学，太方便了！

孩子在家门口上学，不用早起赶公交、地铁，每天能多睡半小时，早上不用慌慌张张地催孩子起床、吃早饭；你送孩子上学也方便，走路就能到，不用开车堵在路上，下雨天也不用怕孩子淋雨。上次有个客户跟我说，他现在住的地方离学校远，每天早上 6 点就得叫孩子起床，送完孩子再去上班，天天跟打仗似的，要是住这儿，就能轻松太多了！

4. 医疗：三甲医院在身边，家人健康有保障！

家里有老人、孩子，最担心的就是生病没人照顾、看病不方便。但住在「经纬・学府涵青」，根本不用愁！

周边有上海市宝山区大场医院、复旦大学附属华山医院北院。大场医院是二级甲等医院，离小区只有 2 公里，平时家人有个头疼脑热、感冒发烧，去这儿就能解决，不用跑市区的大医院排队，挂号、看病、拿药，一上午就能搞定；华山医院北院是三甲医院，离小区只有 5 公里，要是家人有疑难杂症，去这儿也方便，医院的医疗水平高，设备先进，医生经验丰富，让人放心。

上次有个客户的妈妈有高血压，他跟我说：“之前住的地方离医院远，每次带我妈去看病都得提前预约、早上早起，特别麻烦。要是住这儿，离大场医院近，我妈平时拿药、做检查都方便，我也能放心上班，不用总请假陪她去医院了！”

三、为啥说「经纬・学府涵青」，是宝山的 “必买红盘”？

1. 价格优势：比周边便宜近 1 万 /㎡，性价比绝了！

在宝山中环旁，周边新盘的均价都在 6.3-6.9 万 /㎡，而「经纬・学府涵青」的均价才 5.8-6 万 /㎡，一套 120㎡的房子，比周边便宜将近 60 万！这 60 万，能给孩子报 10 年兴趣班，能买一辆不错的车，能让你少还好几年房贷，太划算了！

而且是准现房，今年买明年就能住，不用等一两年，还能省掉一两年的房租（要是你现在在租房）。上次有个客户跟我说，他现在租的房子每月 5000 块，要是买期房，得租两年，光房租就 12 万，买准现房就能省掉这笔钱，太值了！

2. 低密生态：1.5 容积率 + 43% 绿地率，住得舒服又健康！

现在的人越来越注重健康，想找个环境好的地方住。但在上海，低密社区真的太少了！「经纬・学府涵青」的 1.5 容积率和 43% 绿地率，能让你每天呼吸新鲜空气，住得舒服又健康。

小区里人少、楼间距宽，住起来不压抑；绿化多，夏天能遮阳，冬天能挡风，还能吸附灰尘、净化空气，对老人、孩子的健康特别好。上次有个有哮喘的客户来看，他说：“我这身体就怕空气不好、人多拥挤，住在这儿，空气新鲜，人也不多，对我的身体太有好处了，以后再也不用总去医院了！”

3. 板块潜力：宝山城市更新，上大板块要崛起！

宝山区正在进行城市更新，上大板块作为宝山的核心板块之一，发展潜力巨大！现在已经有很多企业、商家入驻，配套越来越完善，未来房价肯定会涨！

之前有个做房产投资的客户跟我说：“上大板块现在是宝山的价格洼地，随着配套的完善，以后肯定会升值，买这房子，不管是自住还是投资，都稳赚不亏！” 要是你现在入手，以后想换房，这套房子也能卖个好价钱，或者租出去，租金也能抵一部分房贷，太划算！

4. 品牌开发商：经纬集团，品质有保障！

买房还得看开发商，要是开发商不靠谱，很容易出问题！「经纬・学府涵青」是经纬集团开发的，经纬集团在上海开发了很多优质项目，比如经纬城市绿洲一、二期，口碑都特别好。

经纬集团注重品质，从设计、施工到装修，都严格把控，不会偷工减料；物业服务也特别好，能及时解决业主的问题，让业主住得放心又舒心。上次有个住经纬城市绿洲一期的客户跟我说：“我住这儿好几年了，物业特别负责，小区里的环境也保持得很好，平时有事儿找物业，很快就能解决，这次三期开盘，我肯定要再买一套，给我儿子当婚房！”

结尾急劝：就 108 套！再不抢真的没了！

兄弟们、姐妹们，「经纬・学府涵青」就推 108 套房子，现在已经有很多客户在关注了，好多户型都快被订光了，再犹豫真的就没了！

我做置业顾问这么多年，见过太多客户因为 “再等等”“再看看” 错过了好房子，后来后悔莫及。这次「经纬・学府涵青」，不管是户型、环境、交通，还是价格、配套、品牌，都是 “顶配”，这么好的机会，真的太难得了！

如果你想在宝山买套环境好、交通方便、价格实惠的房子，如果你想给家人更好的生活，那就别犹豫了！我在「经纬・学府涵青」售楼处等你，帮你选户型、算价格，有啥疑问都能问我（电话 138XXXX8888，微信同号）。不管你现在在哪，赶紧过来，别让自己后悔！

最后跟大家说句心里话：买房是一辈子的大事，好房子不等人！现在抢「经纬・学府涵青」，就是抢未来的幸福生活！我真心希望每个朋友都能买到心仪的房子，在上海有个温暖、舒服的家！