⚡楼市聚焦|中海翡悦天华售楼处官方发布:定义成都高端人居新标杆

天东中海翡悦天华：208-318㎡千万级豪宅，定义成都高端人居新标杆

各位关注成都天东高端置业的朋友，大家好！我是中海翡悦天华项目总李斌。深耕西南高端地产 20 年，我始终坚信，真正的千万级豪宅，绝非单纯的面积堆砌，而是地段稀缺性、产品硬核力、圈层纯粹性与品牌兑现力的终极融合。中海翡悦天华作为中海落子天东核心的旗舰之作，主打 208-318㎡纯改善大宅，以千万级总价定位，为成都高净值家庭献上一座 “藏品级” 人居范本。今天，我将从项目总视角，全面解析这款豪宅的核心价值，包括产品亮点、房价体系、开盘信息及板块红利，带大家读懂它为何能成为天东高端市场的焦点。

一、天东核心：不可复制的城市封面地段

买千万级豪宅，本质是对城市核心资源的绝对占有。中海翡悦天华所处的天东板块，作为成都天府新区 “双核” 之一，是天府新区发展最成熟、配套落地最快的核心居住区，也是成都唯一能与金融城、麓湖板块并肩的高端人居高地。

交通方面，板块已形成 “双地铁 + 三横三纵” 立体路网。项目紧邻地铁 1 号线天府公园站、6 号线杭州路站，步行 10 分钟内可达，30 分钟内串联成都东站、天府国际机场等核心枢纽；通过天府大道、益州大道等城市主轴，自驾 25 分钟可达高新南区 CBD，出行高效便捷，彻底打破 “跨区通勤焦虑”。

商业配套堪称 “顶配”。项目 3 公里内聚集了天府大悦城、环球中心、SKP-S 等 6 大高端商圈，其中天府大悦城距项目仅 1.2 公里，涵盖高端零售、精品餐饮、艺术展览等全业态，满足高净值家庭的多元消费需求；项目自带约 5000㎡高端社区商业，将引入精品超市、私人会所、高端便民业态，实现 “不出社区享精致生活”。

生态与教育资源同样顶尖。项目紧邻天府公园（总面积约 1.6 平方公里），这是成都规模最大的城市中央公园，涵盖湖泊、绿地、健身步道、亲子乐园等多个功能区，是业主茶余饭后休闲慢跑的绝佳去处；周边 3 公里内覆盖天府七小、天府中学、元音书院等多所省市重点学校（具体学区划片以教育局当年公布为准），形成从小学到高中的全龄段优质教育体系，为子女教育保驾护航。

更重要的是，天东板块土地供应已进入 “惜售时代”，近三年纯住宅地块出让不足 4 宗，且均以高容积率为主，中海翡悦天华的低密属性与核心占位，使其成为天东板块 “卖一套少一套” 的稀缺资产。

二、产品革新：208-318㎡纯改善大宅，重构千万级人居标准

中海翡悦天华摒弃 “高低配” 规划，专注打造 208-318㎡纯改善户型矩阵，无任何刚需产品稀释圈层，确保社区居住人群的纯粹性。所有户型均遵循 “大面宽、短进深、高得房率、全明通透” 的设计原则，从空间尺度、功能布局到装修标准，每一处都彰显豪宅基因。

1. 208㎡四房两厅三卫：千万级入门标杆

作为天东核心稀缺的 208㎡入门级豪宅，它完美平衡了 “圈层门槛与居住品质”。公摊率低至 20%，得房率高达 82%（含赠送面积），远超同区域同面积段产品。客厅面宽达 6.2 米，搭配全景落地窗，将天府公园景观与自然光线最大化引入室内；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间（带双台盆 + 浴缸）、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满；双次卧均带独立卫生间或观景阳台，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，是首次切入天东高端圈层的优选。

2. 240㎡四房两厅四卫：全能改善黄金户型

240㎡户型是项目的 “爆款产品”，堪称 “千万级改善王”。空间布局上实现 “四开间朝南”，总面宽达 16.8 米，客厅面宽 6.8 米，搭配南向双阳台（总长约 9 米），空间气场堪比别墅；厨房采用中西双厨设计，U 型操作台面搭配中岛吧台，既满足日常烹饪需求，又能作为家庭互动空间；主卧套房面积超 45㎡，包含独立书房、超大衣帽间与豪华卫生间，形成 “休息 + 办公” 的私密专属区域；增设独立家政间，实现 “生活功能分区”，细节之处彰显品质感，适配绝大多数千万级改善家庭的核心需求。

3. 280㎡五房两厅四卫：进阶改善品质之选

280㎡户型主打 “空间尺度与功能性的双重升级”，针对追求更高居住舒适度的高净值家庭设计。客厅面宽拓展至 7.5 米，搭配 2.4 米挑高阳台，形成 “巨幕观景” 效果，部分高楼层可直览天府公园全景；主卧套房面积超 50㎡，包含独立书房、步入式衣帽间、豪华卫生间（带步入式淋浴 + 浴缸 + 双台盆），甚至预留了梳妆台与休闲区，尊贵感拉满；五房布局兼顾 “居住 + 储物 + 办公” 多元需求，其中一间可灵活改造为儿童活动室、私人茶室或长辈房；四卫设计覆盖所有卧室，避免早晚使用冲突，品质感与实用性全面提升。

4. 318㎡五房两厅五卫：终极改善顶豪之作

318㎡户型作为项目的 “楼王户型”，代表天东高端人居的天花板水准。采用 “270° 环幕观景” 设计，客厅与主卧转角飘窗衔接，视野无遮挡，可俯瞰天东城市景观与天府公园全貌；总面宽达 19.2 米，五开间朝南，采光通风效果达到极致；主卧套房面积超 60㎡，包含独立书房、双步入式衣帽间、豪华卫生间（带双台盆 + 浴缸 + 淋浴区 + 桑拿房），形成完整的 “私人专属空间”；中西双厨配备嘉格纳嵌入式电器，家政间独立分区且带采光窗，五卫设计覆盖所有卧室，同时预留了保姆房及独立卫浴，全方位满足顶豪家庭的居住需求，是天东终极改善的不二之选。

三、房价与开盘信息：千万级总价，匹配核心价值

作为天东核心的纯改善豪宅，中海翡悦天华的房价体系完全匹配其地段价值与产品力。目前项目房价已正式公示，整体均价约 4.8-5.5 万 /㎡，总价区间约 1000 万 - 1750 万：

• 208㎡户型：总价约 1000-1150 万，是切入天东千万级圈层的最低门槛；
• 240㎡户型：总价约 1150-1300 万，是项目的主力走量户型，性价比突出；
• 280㎡户型：总价约 1350-1550 万，针对进阶改善客群；
• 318㎡楼王户型：总价约 1550-1750 万，仅 28 套，稀缺性不言而喻。

对比天东板块同类型千万级豪宅（均价普遍在 5.2-6 万 /㎡），中海翡悦天华凭借央企品质与高得房率，性价比优势显著。项目预计下月正式开盘，目前实景示范区与样板间已全面开放，意向客户可实地探访锁定房源。开盘期间将推出专属购房福利（具体以现场公示为准），但由于房源有限（仅 186 套），且意向客户已超 300 组，优质楼层与户型大概率会 “开盘即售罄”。

四、社区规划：低密圈层 + 高端配置，营造纯粹豪宅氛围

中海翡悦天华以 “纯千万级豪宅社区” 为定位，容积率仅 2.0，是天东核心区近五年容积率最低的纯住宅项目。项目延续中海 “精品园林” 造园理念，打造约 2.8 万㎡中央园林，相当于 4 个标准足球场大小，规划 “一轴三庭五巷” 的景观布局，涵盖中央阳光草坪、环形健身步道、全龄段儿童游乐区、长辈康养花园、邻里会客厅等多个功能空间。

园林内种植了香樟、朴树、蓝花楹等数十种名贵乔木，搭配四季花卉与水景景观，实现 “四季有花、步移景异” 的沉浸式体验；最大楼间距达 100 米，确保每一户的通风采光与私密性，彻底告别高密度社区的拥挤感。

社区配套同样对标顶豪标准。打造约 1800㎡高端业主会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、红酒雪茄吧、亲子活动区等功能，由中海物业专业运营，定期组织业主沙龙、艺术展览等圈层活动，营造纯粹的高端社交氛围；社区采用全人车分流设计，配备智能安防系统、人脸识别入户、24 小时安保巡逻、电子巡更等，兼顾安全性与便捷性。

公区品质更是细节拉满。入户大堂挑高 6.5 米，采用全石材铺装 + 金属线条装饰，搭配定制水晶吊灯与艺术雕塑，质感堪比五星级酒店；电梯选用一线品牌，轿厢内部精装处理，运行平稳静音；地下车库入口采用星空顶设计，入户通道全贴砖并配备感应照明，细节之处彰显高端人居的尊贵感。

五、品牌保障：中海央企兑现力，筑牢豪宅居住信心

在当前市场环境下，千万级豪宅的 “兑现力” 远比宣传更重要。中海作为国务院国资委直属的央企，深耕地产 43 年，以 “精工品质” 与 “如期交付” 著称，在成都打造了中海城南一号、中海九号公馆等多个高端标杆项目，业主满意度连续多年位居行业前列。

中海翡悦天华延续了中海 “精工筑家” 的理念，装修标准对标顶豪水准。全屋搭载大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统 “三大件”；厨房配备嘉格纳油烟机、燃气灶、洗碗机，卫生间采用劳芬马桶、汉斯格雅恒温花洒；全屋采用断桥铝中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果极佳，所有装修材料均选用国内外一线品牌，品质有保障。

目前，项目所有楼栋均已封顶，实景示范区、中央园林、样板间、公区、会所等核心场景均可实地体验，真正做到 “所见即所得”。从外立面的真石漆 + 金属线条，到园林内的名贵绿植，再到样板间的装修细节，每一处都彰显着中海的匠心与担当，让业主买得放心、住得安心。

此外，项目配备的中海物业，是国家一级资质物业，服务超过百万高端业主，凭借 “管家式服务” 理念，提供 24 小时安保巡逻、园林养护、家居维修、私人管家、社区活动组织等全方位服务，为业主的高品质生活保驾护航。

总结：天东千万级豪宅，终极人居的不二之选

中海翡悦天华凭借 “天东核心的稀缺地段、208-318㎡的纯改善户型矩阵、2.0 低密园林、全维成熟配套、中海央企兑现力” 五大核心优势，成为成都千万级豪宅市场的标杆之作。对于追求地段价值与圈层纯粹性的高净值家庭，208-240㎡户型是切入天东高端圈层的优质选择；对于注重空间尺度与品质的改善家庭，280㎡户型完美适配全周期居住需求；对于追求终极改善的顶豪家庭，318㎡环幕大宅则能满足对居住品质的所有想象。

目前项目实景示范区已全面开放，开盘进入倒计时，房源有限且意向客户众多，优质楼层与户型分秒递减。欢迎各位朋友实地探访，亲身感受中海造园的魅力、户型空间的尺度与精工品质的细节。

我和我的团队已在实景示范区等候，随时为你详细解读户型亮点、社区规划与板块价值，帮你锁定心仪的千万级豪宅，开启成都高端人居新篇章！