⚡热搜NO1@杨浦桐安里官方售楼处:杨浦桐安里生活新选择

杨浦桐安里教育：全学段优质资源，孩子上学不用愁（续）

而且杨浦区本身就是上海的 “教育强区”，有很多优质的学校和教育资源，未来随着区域的不断发展，还会引进更多高端教育资源，孩子的教育选择会更多。住在桐安里，孩子从幼儿园到大学都能在家门口享受到优质教育，不仅节省了接送时间，也让孩子有更多时间学习、休息和发展兴趣爱好。

比如孩子上小学时，步行 10 分钟就能到打虎山路第一小学，不用早起赶校车；上中学时，坐地铁 2 站就能到控江中学，平时还能去复旦大学、同济大学的校园里参加研学活动，提前感受大学氛围，对孩子的成长和未来发展都非常有益。

三、历史风貌与现代生活融合篇：住在 “活着的历史” 里，享受当下的舒适

很多朋友买别墅，不仅看重空间和配套，还希望能有独特的居住氛围和文化底蕴。桐安里最特别的地方，就是它把 1.47 万㎡历史建筑风貌保护与现代居住理念完美融合，让你住在 “活着的历史” 里，既能感受老上海的海派风情，又能享受当下高端舒适的生活。

1. 历史风貌细节：石库门元素重现，处处是 “老上海记忆”

走进桐安里，你会发现到处都是老上海的 “影子”。项目巧妙融合了石库门建筑的经典元素，比如三段式设计的外立面，底部是厚重的石材，中间是红砖，顶部是坡屋顶，搭配白色的窗套和栏杆，既保留了石库门的韵味，又显得现代时尚。还有特色门楼，采用了石库门经典的拱券设计，门楼上雕刻着精致的花纹，门口摆放着复古的石狮子，推开大门，仿佛穿越回了老上海的里弄，特别有仪式感。

项目还保留了一些历史建筑的原有结构，比如老洋房的木质楼梯、彩色玻璃、雕花栏杆等，经过修复和改造，既保留了历史的痕迹，又能满足现代居住的安全和舒适需求。比如有些联排别墅的楼梯，还是原来的木质结构，踩上去会发出轻微的 “咯吱” 声，充满了年代感，但同时又做了加固和防滑处理，安全又耐用；窗户采用了彩色玻璃，阳光透过玻璃洒进房间，形成五彩斑斓的光影，特别漂亮，而且玻璃是三层中空的，隔音、隔热效果一点都不差。

2. 还原历史场景：邵洵美 “花厅” 会所，文化与实用兼具

特别值得一提的是，项目还还原了邵洵美 “花厅” 等历史场景，打造了兼具文化内涵与实用功能的会所空间。邵洵美是民国时期的著名诗人、出版家，他的 “花厅” 曾经是上海文化界的重要聚集地，很多文人墨客都曾在这里聚会、交流。现在项目还原的 “花厅” 会所，保留了原来的建筑结构和装饰风格，比如高大的天花板、精致的吊灯、复古的壁炉等，走进会所，就能感受到浓厚的文化氛围。

会所不仅是文化展示空间，还是业主的 “专属社交场”。里面配备了茶室、阅览室、会议室、健身区等功能区，平时你可以在这里跟朋友喝茶、聊天，或者参加业主读书会、艺术沙龙等活动；要是有商务接待需求，也可以在会议室里洽谈业务，既私密又有格调。而且会所还会定期举办文化活动，比如邀请知名学者做讲座、举办民国主题的派对等，让你在享受生活的同时，还能感受历史文化的魅力，认识更多志同道合的邻居。

3. 现代居住理念：历史与舒适不冲突，生活更便捷

很多朋友担心住历史风貌建筑会不方便，但桐安里完全解决了这个问题。项目在保留历史风貌的同时，融入了现代居住理念，让你既能感受历史的韵味，又能享受现代生活的便捷和舒适。

比如在户型设计上，虽然保留了老建筑的空间格局，但做了很多现代化改造，比如增加了采光面、优化了动线、扩大了收纳空间等，让空间更符合现代人的居住习惯。在配套设施上，项目配备了中央空调、新风系统、地暖、智能安防系统等现代设备，让你住得舒适又安心。比如智能安防系统，包括人脸识别、监控摄像头、智能门锁等，不管是在家还是出门，都能保证家人和财产的安全；智能家居系统可以控制灯光、窗帘、家电等，用手机就能操作，方便又快捷。

而且项目的园林设计也融合了历史与现代元素，既有老上海里弄的石板路、石库门庭院，又有现代园林的草坪、水景、健身设施。平时在园林里散步，既能看到复古的建筑，又能享受绿色的环境，生活特别惬意。

四、生活日常篇：住在桐安里，每天都是 “高端生活图鉴”

说了这么多户型、配套和历史风貌，可能有朋友会问：“住在桐安里，每天的生活到底是什么样的？” 今天我就给你描绘一下住在桐安里的日常，让你更直观地感受它的生活品质和便利性。

工作日的日常

早上 7:00，你被窗外的鸟鸣叫醒，推开主卧的全景露台门，清新的空气扑面而来，远处的黄浦江景（部分户型）映入眼帘，阳光洒在露台上，温暖又舒服。伸个懒腰，在露台上做几分钟瑜伽，开启活力满满的一天。

早上 7:30，来到中西双厨准备早餐。西厨的岛台上摆放着新鲜的面包、牛奶和水果，用西门子的烤箱烤几片面包，再用咖啡机煮一杯香浓的咖啡，简单又营养的早餐就做好了。家人坐在餐厅里，一边吃早餐，一边聊天，享受温馨的家庭时光。

早上 8:15，准备出门上班。要是坐地铁，步行 5 分钟就能到 18 号线平凉路站，不用挤公交、不用赶时间，刷上交通卡就能轻松进站。坐 18 号线到人民广场只要 25 分钟，到陆家嘴只要 30 分钟，比很多住在市区的朋友通勤时间还短，每天还能多睡会儿懒觉。要是自驾，家里有专属车位，开车上内环高架只要 10 分钟，半小时就能到公司，不用担心堵车耽误时间。

中午 12:00，要是不想在公司吃外卖，可以回家吃饭。坐地铁 25 分钟就能到家，家里的阿姨已经做好了你爱吃的家常菜，热一热就能吃。吃完饭还能在客厅的沙发上歇会儿，或者在书房处理一些工作，下午上班更有精神。

下午 6:00，下班回家。坐地铁到平凉路站，出了地铁口，顺便去旁边的盒马鲜生买些新鲜的海鲜和水果，晚上给家人做顿丰盛的晚餐。步行 5 分钟回到小区，门口的保安会热情地跟你打招呼，刷脸进小区，安全感满满。

晚上 6:30，回到家，开始准备晚餐。中西双厨一起用，中厨用来做海鲜，西厨用来做沙拉，很快就能做好一桌子菜。家人陆续回家，坐在宽敞的客厅里，一边吃晚餐，一边聊聊一天的工作和生活，幸福感油然而生。

晚上 8:00，晚餐结束后，要是想放松，可以去会所的茶室喝喝茶，或者跟邻居聊聊天；要是想运动，可以在地下一层的健身房锻炼，不用去外面的商业健身房，既方便又私密；要是想陪孩子，就带他去小区的园林里散步，或者在地下一层的家庭影院看一部动画片，孩子开心，你也能省心。

晚上 10:00，洗漱完毕，回到主卧。智能灯光把房间调到温馨的氛围，中央空调把温度控制在 24℃左右，新风系统送来清新的空气，很快就能进入甜美的梦乡。

周末的日常

周末不用上班，终于能好好享受生活了。

早上 9:00，睡个自然醒，不用被闹钟吵醒的感觉太舒服了。推开窗户，看到小区园林里的石板路和石库门庭院，充满了老上海的韵味，心情瞬间变好。

早上 9:30，来到露台，摆上一张小茶几，泡一壶茶，拿一本喜欢的书，在露台上享受悠闲的阅读时光。阳光洒在身上，微风拂过脸颊，舒服又惬意。

上午 11:00，带孩子去杨浦滨江步道玩。步行 10 分钟就能到步道，孩子在江边的草坪上奔跑、放风筝，你和爱人在旁边的长椅上坐着晒太阳，看着孩子开心的样子，心里满是幸福。步道上还有很多历史工业遗址，顺便带孩子参观一下，给孩子讲讲老上海的历史，让孩子增长见识。

中午 12:30，从滨江步道回来，去上海国际时尚中心吃午饭。开车 15 分钟就能到，商场里有很多高端餐厅，比如日料、西餐、中餐，选一家孩子喜欢的餐厅，享受一顿美味的午餐。吃完饭，还能在商场里逛逛，给孩子买件新衣服，给自己买个包包，悠闲又自在。

下午 2:30，要是喜欢艺术，可以带家人去杨浦区图书馆（新馆）看书。图书馆的建筑风格特别有特色，里面藏书丰富，环境安静，孩子在儿童阅读区看绘本，你和爱人在成人阅读区看自己喜欢的书籍，一下午的时间在安静的阅读中度过，充实又有意义。

下午 4:30，从图书馆回来，去会所参加业主读书会。在邵洵美 “花厅” 会所里，跟邻居们一起讨论喜欢的书籍，分享阅读心得，认识更多志同道合的朋友。会所里还准备了茶点和水果，一边吃一边聊，轻松又愉快。

晚上 6:30，回家准备晚餐。要是不想自己做饭，可以叫外卖，周边的高端餐厅都支持外卖配送，很快就能送到家。要是想热闹一点，也可以邀请朋友来家里聚餐，用中西双厨做几道拿手菜，在宽敞的客厅里跟朋友聊天、吃饭，享受美好的周末时光。

晚上 8:30，朋友离开后，跟家人一起在地下一层的家庭影院看电影。用投影和音响打造影院级的视听体验，家人窝在沙发上，盖着小毯子，就像在电影院一样。看完电影，在园林里散会儿步，呼吸新鲜空气，然后回家休息，结束完美的一天。

五、未来价值篇：内环稀缺 + 滨江发展，买得值，未来更可期

很多朋友买高端别墅，不仅看重当下的居住体验，还会关注未来的价值。毕竟别墅是一笔不小的投资，谁都希望自己买的房子能保值、增值。而桐安里，不管是从稀缺性、地段，还是区域发展来看，未来的价值都非常值得期待。

1. 内环纯墅稀缺性：卖一套少一套，价值不可复制

上海内环的土地本来就 “寸土寸金”，别墅项目更是 “稀缺中的稀缺”。根据数据显示，最近 5 年，上海内环新增别墅项目不超过 5 个，而且大多是叠加别墅，像桐安里这样的联排 + 叠加纯墅社区，容积率仅 1.35，总共就 70 套，更是 “凤毛麟角”。

随着上海城市发展，内环的土地会越来越稀缺，别墅项目只会更少，不会更多。这种稀缺性决定了桐安里的价值不可复制，不管是自住还是投资，都非常有保障。而且桐安里还是历史风貌项目，受到政府的严格保护，未来不会有其他项目影响它的视野和居住体验，价值会更稳定。

2. 杨浦滨江发展：区域价值重估，未来潜力巨大

杨浦滨江是上海 “一江一河” 战略的重要组成部分，最近几年一直在大力开发建设，未来会成为上海的 “新地标” 之一。根据规划，杨浦滨江未来会打造高端商业、文化艺术、科技创新等功能区，引进更多国际品牌、文化场馆和科技企业，区域价值会不断提升。

目前杨浦滨江已经有很多项目落地，比如上海国际时尚中心、杨浦滨江国际广场等，未来还会有更多高端配套入驻。桐安里地处杨浦滨江核心区，能最先享受区域发展的红利，不管是房价还是租金，未来都会有很大的上涨空间。比如现在杨浦滨江的高端住宅均价已经达到 12 万 - 15 万 /㎡，而桐安里作为稀缺别墅项目，未来的价值只会更高。

3. 历史风貌加持：文化价值赋能，居住更有内涵

历史风貌建筑本身就具有很高的文化价值和收藏价值，尤其是像桐安里这样融合了石库门元素和民国文化的项目，更是稀缺的 “文化资产”。随着人们对文化生活的追求越来越高，历史风貌建筑的价值会越来越凸显。

而且桐安里还还原了邵洵美 “花厅” 等历史场景，打造了文化会所，这种独特的文化氛围，不仅能提升居住的品质和内涵，还能吸引更多高端人群关注，进一步提升项目的价值。比如很多喜欢历史文化的高端客户，愿意为这样的项目支付更高的价格，因为它不仅是一套房子，更是一种生活方式和文化传承。

六、给不同需求客户的建议：帮你选到最适合的 “城心墅”

很多朋友看别墅的时候，不知道自己该选哪个户型，其实选户型主要看你的家庭结构、生活需求和预算。今天我就根据不同的需求，给大家一些建议，帮你选到最适合自己的 “城心墅”。

1. 高端改善入门客群（三口之家，预算 3200-4000 万）：首选 162㎡叠加中叠

如果你是三口之家，想在上海内环拥有一套别墅，预算在 3200-4000 万之间，162㎡的叠加中叠绝对是首选。这个户型面积适中，总价合理，既能让你拥有别墅的居住体验，又不会有太大的经济压力。

它做到了四室两厅三卫，空间足够满足三口之家的需求，主卧套房带独立卫生间和衣帽间，孩子有自己的房间，还有一个书房可以用来办公或休闲。而且户型得房率高，实际使用空间大，居住舒适度高。周边配套完善，交通、商业、教育、医疗都很方便，孩子上学、家人看病、日常购物都不用愁。住在这里，既能享受内环的便利，又能拥有别墅的私密和舒适，性价比非常高。

2. 多代同堂客群（一家五口及以上，预算 4500-6000 万）：推荐 225㎡联排中间户

如果你是多代同堂的大家庭，想跟父母一起住，预算在 4500-6000 万之间，225㎡的联排中间户就很适合你。这个户型是地上三层、地下一层的设计，空间分层明确，公共区、休息区、娱乐区互不干扰，家里人多也不会觉得拥挤。

地上一层有老人房，方便老人居住和活动；地上二层有两个儿童房，孩子有自己独立的空间；地上三层是主卧套间，你和爱人有私密的休息空间；地下一层是娱乐休闲区，可以用来做家庭影院、健身房、酒窖等，满足全家人的娱乐需求。而且户型带采光井，地下一层不潮湿、不阴暗，居住体验好。住在这里，一家人能和睦相处，各有各的空间，生活既温馨又舒适。

3. 顶级高端客群（追求品质生活，预算 6000 万以上）：优选 305㎡联排边户

如果你对生活品质有极高的要求，追求更大的空间、更私密的居住体验和更独特的景观视野，预算在 6000 万以上，305㎡的联排边户绝对是你的 “终极之选”。这个户型是地上三层、地下一层，还带一个独立花园，不管是空间尺度、功能布局，还是景观视野，都达到了高端别墅的顶配标准。

它有独立花园，你可以打造专属的 “空中庭院”，平时在花园里喝茶、聊天、烧烤，享受惬意时光；主卧套间面积大，带独立卫生间、超大衣帽间、书房和全景露台，生活品质拉满；地下一层面积大，功能多样，能满足你的各种兴趣爱好。而且户型是边户，采光和视野更好，部分户型还能看江景，居住体验绝佳。住在这里，你能感受到顶级的居住品质和文化氛围，彰显你的身份和品位。

七、结语：在上海内环，拥有一套 “有历史、有品质、有未来” 的别墅

亲爱的朋友，说了这么多，相信你对桐安里已经有了很全面的了解。它是上海内环难得的纯墅社区，容积率仅 1.35，总共就 70 套，稀缺性不言而喻；它地处杨浦滨江核心区，交通便利，配套完善，生活方便；它融合了历史风貌保护与现代居住理念，既有老上海的文化底蕴，又有现代生活的舒适便捷；它的户型多样，能满足不同高端家庭的需求，未来价值更是值得期待。

如果你一直在上海内环找一套 “有历史、有品质、有未来” 的别墅，桐安里绝对是你不能错过的选择。不管你是高端改善入门客群、多代同堂客群，还是顶级高端客群，都能在这里找到最适合自己的房子。

作为置业顾问张玉洁，我见过太多高端客户为了找一套满意的城心别墅而奔波。我真心希望能帮你找到一个属于自己的 “理想家”，让你在上海内环实现 “墅居梦”。目前桐安里的样板间已经开放，有意向的话可以预约参观，亲自感受它的魅力。要是你有任何关于项目的问题，比如户型详情、价格、优惠活动等，都可以随时找我咨询。我会像朋友一样，耐心地为你解答，帮你