⚡热搜豪宅NO1®深圳保利瑧誉府售楼处官方发布:以品质铸就传奇

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最新消息

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宝中「保利瑧誉」已取证，加推1栋1单元197 套房源，户型为115-123㎡4房2卫和138-143㎡4+1房2卫。

备案均价9.99万/㎡，开盘约94折，折后均价约9.4万/㎡，总价973-1510万。

11月7日开始登记冻资，11月22日开盘，目前有实地样板房。

备案价对比上期（9.88万/㎡）涨了1100元/㎡，目前给到的折扣94折，对比上期开盘91折少了3个点，就看开盘是否还有额外折扣（上期开盘前追加了2个点折扣）。

8月底推出1栋2单元，204套房源，备案均价9.88万/㎡，开盘91折，折后均价9.05万/㎡，开盘当天去化170套，去化率84.2%，目前已基本售罄。

作为宝中首个新规楼盘，纯四房海景社区（8楼以上就可以看部分海景）；

4梯5户带独立电梯厅，面积为114-122-138-143㎡，最大使用率108%，最大赠送面积接近44㎡。

该地块原是宝安A001-0219宗地，在2024年9月26日集中土拍，经过82轮激烈竞价，最终由保利集团以28.2亿元竞得，保利瑧誉府也是宝安中心区为数不多在售的新盘，并且是纯商品房楼盘，没有安居房，回迁房，公租房等，还拥有稀缺一线海景视野。✅✅✅售楼处☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】

目录

1、项目区位

2、项目介绍

3、项目户型

4、项目配套

5、项目评测

项目区位

位于宝安中心区新安街道金科路与裕安路交汇处西北侧，宝中西产业区，这里是宝中最后一个发展板块。

占地约1万㎡，容积率5.4，计容建面5.4万㎡，其中住宅住宅约5.2万㎡，商业2000㎡。由两栋44-45层4梯5户超高层组成。

项目介绍

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市保金房地产开发有限公司

2、物业公司：保利物业

3、物业管理费：7.98元/㎡

4、总占地面积：1万/㎡

5、总建筑面积：8.2万/㎡

6、容积率：5.4

7、绿化率：30.11%

8、产权年限：2024年9月26日-2094年9月25日（70年）

9、总户数：403户

10、总栋数及楼高：2栋，44-45层

11、梯户比：4梯5户，专梯入户

12、车位数：455个

13、车位占比：1：1.3

14、交楼时间：2028年3月

15、交楼标准：精装

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项目整体预计规划为2栋45层的高层住宅，建成后或将提供约403套，114-122-138-143㎡ 纯四房产品。4梯5户设计，8楼以上可看部分海景，户型最大使用率高达108%，最大赠送面积接近44㎡！项目与前海相邻，一路之隔就是腾讯的企鹅岛，由于前段时间项目前方改规划为教育用地，也就是在6层以上的单位，大部分户型可以穿过学校高度后眺望一线海景！妥妥的又一核心区王炸使用率新盘！

2024年9月26日，保利置业斩获位于宝中“A001-0219”优质地块，宗地面积9997.8㎡，规划建面54000㎡，容积率5.4，起拍价20.8亿元，起拍楼面价38519元/㎡。

经过82轮竞价，最终由惠州市保置房地产开发有限公司（保利）竞得该地块，成交总价28.2亿元，成交楼面价52222元/㎡，溢价率35.58%。

出让文件显示，该地块未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限制，除110㎡物业服务用房，无其他配建要求。另外，须承诺提供“交房即发证”服务。

简单来说，就是中铁阅臻府和保利瑧誉府西侧的150米高的商业地块改成27班9年制学校，原来这两个楼盘西向后期都会被这个商业用地遮挡了，现在调整了规划，相当于躺赚了一个西向的全海景。

从项目景观方面，东南向正前方可以看前海湾，采光和视野均不受影响；南向看大铲岛和伶仃洋。目前周边基本没有高层建筑，再加上远处的城市面貌较新，整体景观非常好。

东北朝向对着宝体和新安老城区方向，主要是城市景观，视野、通风和采光都不错，不过临近十字路口，部分户型会带一定噪音。

阅臻府位于宝安中心，作为宝安的经济文化和政治中心，宝安中心汇聚了宝安最优质的配套资源，如壹方城、宝安体育馆、欢乐港湾等。

距离腾讯企鹅岛直线距离1公里，距离这些优质配套也在一公里左右，地理位置优越。

宝安中心经过这些年的发展和建设，已经十分成熟和完善，从2017年10月壹方城开业，到近两年前海HOP天地和欢乐港湾的相继投入运营，宝安中心的商业和文娱配套达到了一个全新的高度。

生活氛围也日渐浓厚，从壹方城、熙龙湾、都市茗荟一期和云玺锦庭等高端住宅，到图书馆、湾区书城、滨海广场、再到欢乐港湾、滨海廊桥等，串联起来形成前海-宝中-大铲湾活力核心海岸线。

平面图及户型图

最大使用率108%。怎么做到的？

第一，独立电梯厅赠送10㎡左右。

4梯5户，基本上都带一个独立的电梯厅，实际使用中就变成自己的玄关空间，面积都在10㎡左右，这个赠送比例还是非常大的；

第二，凸窗赠送够多。

以114㎡户型为例，全屋8个凸窗+1个大阳台+设备平台，基本上外立面已经没有墙体了，能做的都做了。

连客厅都做了双面凸窗，再加上设备平台，自然得房率就上来了。

官方户型：

01

交通配套

交通：目前最近的地铁站为11号线宝安站，步行距离800米；周边还有建设中的15号线，距离一样只有800米；道路方面，临近兴业路和裕安一路，可以比较便捷前往前海和南山。

规划连接大铲湾道路开通，车程将只要5分钟，去到前海15分钟，科技园以及深圳湾30分钟车程。

02

商业配套

商业：保利瑧誉府在2公里范围内有前海HOP天地购物中心，欢乐港湾东岸商业街区，深圳最大的前海壹方城购物中心，大仟里购物中心，在约3.5公里范围内还有万达广场，海雅缤纷城等大型商业体。

03

教育配套

教育：学校配套：保利瑧誉府旁边规划有1所九年制27班学校，根据2025年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在海韵学校，海裕小学，宝安小学；中学学区划分在：新安中学第一实验学校，海韵学校。

这里面师资最好的就是海韵学校，在宝中也是名列前茅的学校，创建于2013年，是1所九年一贯制学校，教学规模为50班，值得注意的是在2024年的学校录取积分，海韵学校小学部是114.4分，初中部是116.2分。

04

休闲配套

大家所熟知的宝安体育中心、宝安图书馆、宝安少年宫，湾区之声演艺中心等都布局在宝中，并且湾区书城、工人文化艺术中心、工人文化宫等公共配套仍在建设，都在项目1.5公里范围内。

这里不仅是湾区未来发展轴与深圳城市发展轴的交汇点，更是宝安中轴的C位，被誉为城市核心的最后一块拼图。

地段价值

保利瑧誉位于宝中核心，「前海-宝中-腾讯企鹅岛」黄金三角，“深圳一环”15号线内，紧邻腾讯全球总部（直线距离约1公里），占据城市发展C位。
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从发展规划维度来看，前海&宝中坐拥齐全城市配套以及有TBD+CBD双重核心引擎；从城市板块维度来看，有宝安中心+前海湾双重赋能的宝中板块，未来将超越深圳湾。

项目临近地铁11号线-宝安站，周边有海韵学校，还有欢乐港湾、湾区之光摩天轮、滨海廊桥等TOP级城市配套。未来还可通过裕安一路的桥梁，直达企鹅岛，抵达国际科创前沿生活圈。

海景资源

在深圳买房，能不能看到海，这是一个维度的变化！

要说中国最贵的海岸线，深圳南山沿深超总、后海、蛇口、前海宝中一线海岸线，绝对是中国海岸线豪宅的天花板！

单价从10万+到30万+，沿途分布着红树西岸、华润深圳湾悦府、深圳湾1号、恒裕滨城2期、半岛城邦3期、招商双玺、鸿荣源胤璞等一众超级豪宅。

这里的30公里，是深圳物业价值最高的海岸线，更是粤港澳大湾区产业、资源、技术、财富的顶点。

在保利瑧誉，它不仅拥有绝佳的头牌海景视野，更重要的是未来社区临海面规模永无高层建筑遮挡，这相当于是“永无遮挡”的海景资源。

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