福州市区，30年的老小区，业主卖房引来50多组客户

你可能认为，现在福州市中心的老破旧，“送”给你都不要，脏乱差不说，交通还十分拥挤，周边的环境也是层出不穷，什么样的人都有。

然而，事实上并非如此，贝壳网显示，鼓楼区成交二手房超50余套，幸福里占市场50%份额计算，大概总成交套数超过200多套。也就是说，每个月买老破旧的人，仍然不在少数。

为什么老破旧可以买？

这个问题，或许有很多人都很困惑，特别是对未来房地产看跌的人，人口出生率减少，老房子居住品质差等问题，是当下或者未来必须面对的情况。难道买老破旧的人，就看不明白这一点吗？

答案其实很简单，但凡是买这些房子的人都有两个特性：

一：家长解决当下的读书需求；

我有几个外地的客户，他们想在福州买房，最关心的问题不是买哪里，而是孩子在哪所学校读书。宁可自己住老一点的小区，也要给孩子一个好的教育条件。

不论未来的出生率是否降低，对于有条件的家长来说，一定会把收入腾出一部分，用于孩子的学习需求，特别是在房价低迷阶段，买套房子太容易了，他们愿意花这个钱买学区房。

二：刚需解决当下住房问题。

没有在北上广深工作的人，是无法体会到通勤时间成本的重要性，上班或下班路上，花费1个多小时赶车，对于福州人来说，是无法理解的存在。

小编在福州工作多年，从工作单位到家里，骑电动车，最多不超过10分钟，一溜烟的功夫就到了，上班的时候，经常都是第一个打卡。

小户型，对于刚需来说，买这种老房子，是一件很划算的事情。不仅解决了住房的问题，还不用跑那么老远的路，同时还能兼顾到未来孩子教育的问题。

刚刚在我身边成交了一套老破旧的二手房，也是福州正中心的老破旧小区，双抛桥一里，给大家做个参考成交分析。

成交小区：双抛桥一里；

成交时间：2025年10月；

成交数据：产权78平米，3房1厅，中楼层，南北朝向，精装修，135万，成交单价17308元/平米。

房源成交分析：

1.、这套房子挂牌110天，带看客户40余组，业主挂牌价格145万，买家谈10万后成交。从成交数据分析：该房子的流量较好，关注度较高，房产中介全部聚焦在这套房子上，才产生这么多客户带看，业主挂牌价格相对较低，也是一个很大的优势。

总结一句话是：便宜的房子，永远不缺客户，缺一个匹配它的买家，带看几十组，才配对到这么一个人。

2、双抛桥一里，已经很久没有二手房交易参考，查询到上一套是在2025年2月份，成交单价是17169元/平米，可见这一年下来，双抛桥一里的价格，并未出现价格下跌的情况。以现在的市场来看，大概率是这个客户的价格买贵了吗？

3、双抛桥一里是一个让我都不喜欢的小区，1995年交付使用的安置房，小区一共有9栋楼，平台架空2层，再上去6层楼，平台上不能停车，有杂物间，可以停电动车。小区没有绿化，更是没有物业管理，出入也比较随意，属于真正的安置房，老破旧系列。

4、双抛桥一里，划片入读达明小，十八中，让我评价这个学校，只能用一般来形容，十八中还是不错的，可惜达明小90%都是随迁子女入读这个学校，大家都说，十八中的成绩，就是被达明小拉下来的，也不知道真假。所以，但凡是买学区的家长，很少会选择在达明小，宁可去井大小也很少买在这里。

购房建议：

至于老破旧还有那么多人买，原因也有多方面组合而成。

低总价与高性价比

单价普遍在 1 万 —1.5 万元 /㎡，首付与月供压力远低于同区域新房，如台江达道社区 77㎡房源总价 75 万元，首付 15 万元即可 “上车”，适合预算有限的年轻人与新福州人。

月供与租房成本接近，甚至可 “以租养贷”，长期看更划算，且能以低价获得市中心交通、医疗、商业等配套，性价比突出。

核心地段的不可复制性

多位于地铁 1、2 号线沿线，如达道社区距地铁 1 号线达道站步行仅 3 分钟，通勤效率远超外围新区，节省通勤时间。

周边配套成熟，形成 “15 分钟生活圈”：楼下即菜市场、超市、药店，步行可达医院、商圈，生活便利性强，难以被新兴板块快速替代。

学区房的 “信仰溢价”

顶级学区房（如鼓二小、延安中学划片小区）价格坚挺，即使房龄老、户型差，家长仍愿为子女教育支付高额溢价，如安泰中心 53㎡房源单价超 5 万元 /㎡。

即使非顶级学区，市中心教育资源整体仍优于外围，对预算有限但重视教育的家庭是折中选择，且小户型 “越小越贵”，金融属性强，受投资者青睐。

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