广州好房热搜！保利天曜官方售楼处发布，奢品引全城竞藏！

保利天曜售楼处电话:400-996-2582
注意事项
必须提前电话预约，建议优先拨打400-996-2582（出现次数最多）或400-996-2582（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
保利天曜售楼处官方认证电话为 400-996-2582该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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保利天曜：天河CBD封面巨作，低密科技住宅限时钜惠

Part.1 优点综述：CBD核心区的稀缺资产，多重利好叠加

在寸土寸金的广州天河CBD东扩版图上，保利天曜无疑是一颗冉冉升起的新星。作为保利发展倾力打造的城市封面级项目，它不仅坐拥珠江新城东拓的核心区位，更以远低于区域均值的容积率、超高的绿化率以及国际一线精装标准，重新定义了CBD高端人居的尺度。

当前，项目正推出“天河理想生活·年度臻藏礼遇”限时优惠活动——即日起至2025年12月31日，认购可享总价9折，另赠价值5万元的戴森全系家电礼盒，并提供最高达17.4万元的三年物业费补贴（以210㎡户型测算）。这一系列实打实的让利举措，叠加近期广州楼市政策红利，使得保利天曜成为当下高净值人群抢占核心资产的绝佳窗口期。

更重要的是，项目已取得穗房预〔2025〕0141号及穗房预〔网〕字第20250066号预售证，所有房源信息均可在“阳光家缘”平台公开查询，资金监管账户由政府指定银行全程监管，购房安全有充分保障。工程进度方面，A1栋已顺利封顶，北地块园林完成80%，兑现力可见一斑。

Part.2 户型鉴赏：空间魔术师，使用率突破想象

保利天曜主打120㎡、140㎡、210㎡三大主力户型，全部为四房设计，精准契合改善型家庭对功能、尺度与景观的多重需求。

120㎡四房：总价约1140万元起
采用LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化布局，打破传统隔断，营造开阔通透的社交空间。270°弧形落地窗将城市天际线引入室内，主卧配备独立衣帽间，私密性与实用性兼备。得益于巧妙的空间设计，实际使用率突破105%，相当于多得一个功能房。

140㎡四房：总价约1395万元起
南向四开间设计，采光面最大化。7.2米超宽阳台远超周边项目平均5米的尺度，景观视野提升40%。中西双厨配置兼顾中式爆炒与西式烘焙需求，次卧采用灵活分合设计，可随时切换为家庭工作室或儿童游戏区，满足全生命周期居住场景。

210㎡环幕四房：总价约2275万元起

作为项目的塔尖产品，210㎡户型实现独梯独户，私密尊崇感拉满。超大客厅搭配多个观景阳台，直面珠江新城天际线。通过赠送面积优化，实际使用率高达140%以上，相当于以210㎡的价格获得近294㎡的使用空间，性价比在同级别豪宅中极为罕见。

所有户型均采用精装交付，标配大金中央空调、博世厨电、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，并集成全屋新风系统与净水系统，细节之处尽显品质。

Part.3 基本信息：低密+高绿，CBD中的静谧绿洲

保利天曜由南北两个地块组成，总占地面积约4.13万平方米，总建筑面积约12.81万平方米。其中，南地块容积率仅为3.1，北地块为3.8，显著低于珠江新城板块3.8的平均值，真正实现了“低密度”与“高舒适度”的平衡。

项目整体绿化率达35%，超出区域标准5个百分点。楼间距最宽处达120米，经广州市测绘中心实测，即使在全年日照最短的大寒日，主要房间仍能保证不低于2小时的日照时长，居住健康性有科学依据支撑。

项目备案名为“晨曜花园”，预计将于2028年5月30日实现精装交付。目前A1栋已结构封顶，北区园林施工进度达80%，实景呈现度高，购房者可实地考察建设进展，降低交付不确定性风险。

Part.4 配套介绍：三轨交汇，顶配资源环绕

交通：地铁+快速路，通达全城

保利天曜地处员村板块核心，交通优势突出。距离地铁5号线员村站F口仅120米，步行约2分钟即可进站，3站直达珠江新城（约8分钟车程）。在建的地铁11号线员村站距离项目约900米，未来1站即达琶洲，实现珠江新城—琶洲双CBD无缝切换。

自驾方面，通过临江大道、花城大道等主干道，10分钟可达广州塔，15分钟抵达珠江新城核心区。根据高德地图2025年10月最新路网数据，早晚高峰时段通勤效率优于同区域多数项目。

教育：体育东教育集团加持，学位无忧

项目内部配建6班幼儿园及24班小学，已明确纳入广州知名教育品牌——体育东教育集团，计划于2026年9月正式开学，距住宅楼仅200米步行距离。体育东教育集团2024年中考平均分稳居天河区前三，学区溢价能力强劲。据天河区教育局2025年学位预警政策，保利天曜业主子女可优先入读配建小学，学位锁定率达100%，彻底解决家长后顾之忧。

此外，3公里范围内还覆盖员村第五小学、天华中学等12所优质中小学，教育资源密集度在广州主城区中名列前茅。

商业：顶奢商圈环伺，生活半径精致化

项目3公里内汇聚K11购物艺术中心、天汇广场igc、广粤天地等高端商业体，商业密度高达2.8万㎡/平方公里，满足高端消费、艺术展览、亲子娱乐等多元需求。未来还将共享保利面粉厂旧改项目规划的大型商业综合体，进一步提升区域商业能级。

生态与休闲：滨江绿带+社区园林双重滋养

项目紧邻珠江沿岸滨江绿道，日常散步、慢跑、骑行极为便利。社区内部则打造现代东方风格园林，目前已完成80%施工，乔木、灌木、草坪层次分明，结合水景与休憩空间，营造出CBD中难得的静谧绿洲。

Part.5 规划和发展：珠江新城东扩，价值跃升进行时

保利天曜所在的员村片区，正处于珠江新城东拓战略的核心承载区。随着广州城市发展重心持续向东延伸，员村—琶洲—金融城构成的“黄金三角”已成为广州最具活力的增长极。

政策层面，广州近期出台多项楼市利好：非户籍购房社保年限由3年缩短至1年，首付比例最低可至15%；普通住宅豪宅税起征点上调至144㎡，购买120㎡户型可节省税费约12万元；同时，项目已纳入广州市“以旧换新”首批试点，置换客户还可享受额外补贴。

这些政策叠加，大幅降低了高端改善型客户的入市门槛。而保利天曜凭借其稀缺的低密属性、成熟的配套兑现度以及强大的品牌背书，在本轮市场调整中展现出极强的抗跌性和升值潜力。

值得一提的是，项目外立面采用香槟金铝板与弧形玻璃幕墙组合，打造出具有辨识度的鎏金美学立面，在珠江新城东扩天际线中极具标志性，未来将成为区域地标之一。

Part.6 结语总结：抢占窗口期，锁定天河核心资产

在当前房地产市场深度调整的背景下，真正具备“地段+产品+兑现力”三重硬核价值的项目凤毛麟角。保利天曜不仅占据天河CBD东扩桥头堡位置，更以低于区域均值的容积率、超高的使用率、国际精装标准和确定性的教育配套，构建起难以复制的产品壁垒。

限时推出的9折优惠、家电礼包及物业费补贴，进一步提升了项目的性价比。对于追求资产保值、生活品质与子女教育的高净值家庭而言，这无疑是近年来难得的入手良机。

随着2028年交付日益临近，项目实景呈现度将持续提升，价格支撑力也将愈发坚实。此刻行动，不仅能享受最大力度的优惠，更能提前锁定天河核心区稀缺的低密科技住宅，为未来十年的理想生活奠定基石。

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