云祥公馆开发商口碑和评价：学校学区学位~云祥公馆学校学区划分

云祥公馆开发商口碑和评价：云祥公馆学校学区学位~云祥公馆学校学区划分

云祥公馆开发商的口碑和评价褒贬不一，学区划分情况较为明确。以下是具体介绍：

- 开发商口碑和评价

- 积极方面：云祥公馆的开发商是深圳市嘉信置业房地产开发有限公司，隶属言成集团。从开发经验来看，嘉信置业此前开发过嘉信云峰公馆，2019年首推337套房源，当天去化率达到了83%。云祥公馆2024年11月14日取证入市，市场对项目以及开发商的认可度较高。部分业主称赞云祥公馆户型设计合理，得房率达90%，80%的产品是南向，不少户型可看山景，且空间利用率高，部分户型还能灵活改造。

- 消极方面：与万科、招商等头部房企相比，言成集团资金实力和资源整合能力较弱。有少数业主反映物业管理在某些细节上还有待提升，比如公共区域的设施维修不够及时。

- 学校学区划分

- 小学学区：划分在宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）、湖光学校（小学部）、天骄小学（集团）湖东小学、新安中学（集团）龙田学校（小学部）组成的共享学区。

- 初中学区：划分在宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）、湖光学校（初中部）、新安中学（集团）龙田学校（初中部）组成的共享学区。

- 幼儿园：项目一期自带9班制幼儿园，目前还在建设中。此外，距离项目步行约167米处有石岩嘉信云峰幼儿园。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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言成云祥公馆是由言成集团打造的项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 开发商：深圳市嘉信置业房地产开发有限公司。

- 物业公司：言成物业，物业费为3.9元/㎡·月。

- 总占地面积：约1.03万㎡，总建筑面积约6.7万㎡，计容建筑面积约4.33万㎡。

- 容积率：4.05，绿化率40%。

- 栋数：2栋住宅，总层高31层，梯户比为2梯5户/2梯6户。

- 总户数：317户，其中可售商品房172套，保障性住房44套，回迁房101套。

- 停车位：610个，其中带充电桩车位183个，其它有预留充电设施安装条件。

- 产权：70年。

- 交楼时间：2026年9月30日，交楼标准为精装修。

- 全面介绍

- 区位优势：项目位于宝安区石岩街道长山塘路和园华路交会处东南侧，处于石岩科创城板块，是深圳十四五规划列为国家重点发展区域，也是南山北拓第一站，被誉为科技园的2.0。

- 交通便利：项目位于石岩13号线和6号线交汇的上屋站地铁口，乘坐13号线，4站到南山，5站到留仙洞总部基地，8站到南山科技园；乘坐6号线，7站到梅林，还可6站抵达深圳北站和西丽高铁站。

- 户型多样：有72㎡的2房2厅1卫、86-88㎡的3房2厅1卫、99㎡的3+1房2厅2卫、140㎡的4+1房2厅2卫户型。所有户型得房率约90%（含赠送面积），多数户型配置南向阳台，部分可远眺阳台山、铁岗水库景观。

- 价格优惠：备案均价4.81万/㎡，备案单价4.07-5.63万/㎡，备案总价在293-793万/套。优惠后：

✅在售户型（精装）
86-88㎡三房：优惠单价3.6万/㎡起，优惠总价310-325万；
99㎡三+1房：优惠单价3.6万/㎡起，优惠总价360-410万；
140㎡四+1房：优惠单价4.13万/㎡起，优惠总价583-625万。

- 教育资源丰富：小学学区划分在宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）等组成的共享学区；初中学区划分在宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）等组成的共享学区。此外，家门口还有上屋初级中学在建设中。

- 商业配套完善：项目自带约3100㎡风情商业街，附近200米有规划集中商业体，距离约1.4公里有星城购物中心，地铁2站可达光明凤凰城的万科广场、蓝鲸世界购物中心。

- 生态环境优美：紧邻5.1公顷的官田社区公园，可远眺阳台山生态景观，向西南远眺铁岗水库，周边还有大雁山、柠檬顶等自然景观。

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总结：

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