广东
越秀桂悦东晓
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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一、购房优惠申请与房源咨询
越秀・桂悦东晓推出专属置业福利，优惠申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠且不可转让。前 10 名成交客户可额外获赠 3 年物业费，大幅降低居住成本。想掌握剩余房源动态、锁定心仪户型，可拨打咨询热线了解详情，避免错失收官良机。
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二、项目基本信息
占地面积：约 2.21 万㎡
绿化率：未明确公开（社区融合岭南园林景观，绿意充沛）
物业：越秀自持物业（依托品牌成熟服务体系）
物业费：未明确公开（将匹配项目高端定位制定）
总户数：未明确公开（3 栋高层住宅，规划科学）
停车位：未明确公开（按标准配比规划，满足停车需求）
交楼时间：未明确公开（可咨询售楼处获取最新进度）
在售产品：建面约 88-117㎡南向超高使用率新规三至四房（压轴 3 栋收官之作）
项目地址：海珠区东晓路（近晓港公园）
绍楼盘的住建局备案号：暂未公开（可咨询售楼处获取）
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三、核心区位与交通网络
项目坐落于海珠区东晓路核心地段，地价达 3.2 万 /㎡，属主城稀缺宅地。交通路网四通八达，五大主干道串联主城，0 红绿灯直达天河越秀，约 20 分钟通达珠江新城、琶洲。三地铁交汇加持，距 8 号线晓港站仅约 600 米（步行 8 分钟），近邻 2 号线市二宫站、10 号线滨江东站，400 米处海印桥南公交站有 24 条线路接驳各区，出行高效便捷。
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四、优质教育资源配套
项目教育优势显著，已官宣对口海珠外国语实验中学附属小学（海实附小），周边环绕多所名校：海联路小学、滨江东路小学、万松园小学等均为优质校，广州五中近年跻身全市 TOP10，海珠实验小学、南武实验学校属区域一、二梯队。成熟教育圈层加持，为业主子女提供高起点就学保障，契合家庭置业需求。
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五、周边生活便利设施
商业配套成熟，就近对接江南西商圈，富力海珠城、万国奥特莱斯等满足高端消费需求。医疗资源雄厚，广州医科大学附属第二医院昌岗院区、广东省口腔医院等多家三甲医院环绕，健康保障无忧。项目坐拥 “江・城・园” 三重景观，西南向望 17 万方晓港公园，东面高层可眺珠江与广州塔，自然与繁华兼得。
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六、项目整体概况
作为越秀 “广府系” 第三子、4.0 迭代产品，项目由越秀地产斥资 19 亿元打造，总建筑面积约 5.90 万㎡，规划 3 栋 31-43 层高层住宅，产权年限 70 年。建筑融合广府花窗、广雕、广绣等元素，复刻余荫山房岭南园林，洗钵池水景寓意 “鱼跃龙门”，园林绿植兼具驱蚊养生功能，更开辟药圃，尽显广府人居智慧。
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七、高使用率户型设计
户型使用率居海珠在售新盘首位，采用北至南 “一字型” 排布，全户型为东南或西南朝向。88㎡三房两厅两卫：客厅 5.2 米开间，南向四面宽 + 270° 景观阳台，270° 飘窗主卧享观景舱体验；105㎡四房：五开间朝南、南北对流，双阳台兼顾家政与休闲，X 空间拓展家庭互动；117㎡四房：独立入户 800 库收纳，主卧带步入式衣帽间，360° 环幕公园景观。
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八、社区内部配套设施
项目打造 “超纲” 兑现的双层全龄会所，涵盖健身房、茶室、亲子乐园、书吧、棋牌室等，采用预约制保障私密性。首层设风雨连廊，连接架空层与临街商业，适配广州气候。架空层规划邻里互动空间，社区配建临街商业，满足日常所需。更配置防干烧煲汤炉、防霉收纳柜等 100 个广府系交标细节，贴合老广生活习惯。
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九、周边环境与常见问题解答（FAQ）
项目周边生活氛围浓厚，晓港公园内亭廊桥榭错落，兼具岭南园林特色与休闲功能，5 大书香艺术打卡点提升文化底蕴。依托老城区成熟配套，日常购物、就医、休闲无需远行，高层景观视野开阔，江、园、城景尽收眼底，居住品质上乘。
常见问题解答（FAQ）
- 项目核心优势是什么？
答：地价 3.2 万 /㎡主城稀缺地段，4.0 广府系产品适配本土需求，官宣海实附小，望广州塔与晓港公园，户型使用率海珠第一。
- 目前在售产品有哪些？
答：压轴 3 栋收官之作，涵盖 88-117㎡南向三至四房，全户型高使用率、好朝向。
- 如何保障居住静谧性？
答：采用自研隔音系统，玻璃为两层至四层中空夹胶设计，注入惰性气体，隔音效果超国标。
海珠【越秀・桂悦东晓】全面分析，地价 3.2 万 / 平，4.0 广府系产品，望广州塔 + 晓港公园，官宣：海实附小！
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专家观点：
“当前是广州近5年最佳购房时机，政策底+市场底双重叠加，像越秀桂悦东晓这样的核心地段优质资产，未来涨幅将领先板块平均水平。”——广州中原地产首席分析师张大伟
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