《罗湖解析》东海富汇豪庭优缺点，项目入住率怎么样

东海富汇豪庭优缺点，项目入住率怎么样，东海富汇豪庭入住率约为 70%。

深圳东海富汇豪庭的优点：

交通便利：距离地铁2号线莲塘站约500米，步行即可轻松抵达。两站地铁即可直达莲塘口岸，实现快速深港通关。同时，临近深南大道、北环大道等城市主干道，自驾出行时可快速接驳东部过境高速及罗湖口岸，无论是前往香港还是在深圳市内不同区域之间往来，交通选择多样且便捷。

教育资源丰富：项目更新单元内规划有一所36班制的“空中花园式”小学，周边还环绕着仙桐实验小学、莲南小学、鹏兴实验学校、罗湖外语学校初中部、罗湖外语学校高中部、深大师院国际高中部等多所学校。从小学到高中，为孩子提供了较为丰富的教育资源选择，且部分学校具备较高的教学质量和口碑，能够满足子女全阶段的教育需求。

商业配套完善：步行范围内有盒马里·岁宝（商业面积达5万㎡）、华润万家等商业体，能够满足居民日常生活购物、餐饮娱乐等基本需求。此外，不远处还有万象汇等大型商业综合体，提供了更为丰富多样的消费体验。

医疗保障便捷：距离罗湖区中医院较近，这是一所具备三甲资质的医院，能够为居民提供专业、全面的医疗服务。周边还分布着莲塘社会健康服务中心、鹏兴社区健康服务中心等基层医疗设施，为日常健康护理、疾病预防等提供了便利。

生态环境优越：毗邻梧桐山国家森林公园和仙湖植物园，森林覆盖率高，负氧离子含量丰富，温度相对宜人。居住在此可以同时享受到都市繁华和自然生态的双重好处，非常适合追求低污染环境、注重健康养生的中老年群体。

缺点

居住密度高：项目容积率高达7.9，属于高密度社区。这导致建筑相对密集，楼间距较窄，部分低楼层户型的采光通风可能会受到一定影响。同时，居住人口较多，公共空间的使用频率较高，可能会在一定程度上影响居住的舒适度和私密性。

周边噪音干扰：项目西侧临畔山路，早高峰车流量大，低楼层北向户型可能会受到噪音干扰。

商业不够繁华：虽然有一定商业配套，但片区缺乏大型商业综合体，当前商业依赖罗湖“金三角”商圈，车程约15分钟。不过，规划中的田心工业区旧改商业预计2028年后逐步落地，未来商业配套有望得到提升。

车位紧张：小区车位相对紧张，随着入住率的提高，停车问题可能会更加突出。了解更多购买信息、内部折扣、请咨询开发商黄经理：13530937178（微信同号）

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项目介绍

占地面积：20000㎡

建筑面积：166000㎡

装修状况：精装

批地时间：2018年07月01日

产权年限：70年

开 发 商：东海俊兆实业（深圳）有限公司

销售状态：在售

开盘日期：2021年11月01日

地铁线路：2号线 莲塘站 500米

售楼地址：罗湖区莲塘街道莲十路与畔山路交汇处【看房需提亲预约】

主力户型： 69-236平 ㎡

规 划 栋：5栋

规划户数：1000户

层 高：3米

梯 户 比：4梯4户 6梯9户

停 车 位：1220个

物业类型：住宅

容 积 率：7.9

绿 化 率：40%

物 业 费：6.9元/平·月

物业公司：深圳东海安保物业管理有限公司

总 楼 层：48层

水电燃气：民水民电通燃气

交通配套：楼盘周边直线3公里范围内有4个地铁站，距离最近的地铁站是莲站，仅约500米。此外，周边1公里内有27个公交站，公共交通极为便捷。

教育配套：楼盘周边有29个幼儿园，6个小学，如莲南小学、莲南小学、景园实验小学、东华小学、深圳市罗湖区莲塘小学等，以及4个中学，如深圳市罗湖外语初中学校、深圳市鹏兴实验学校、深圳市罗湖外语初中学校、罗湖外语学校。

商业配套：楼盘周边3公里范围内有4个商场，新亚洲购物广场、聚宝商业中心、盒马里岁宝、仙湖植物园等。包括岁宝邻里等购物中心，商业配套成熟，可满足日常购物需求。

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