深℃丨新国标来了，银川楼市的新变化

猛将兄/文

数据切开了看，仔细分析之后就有更多感受。

银川市统计局不久前发布了今年前九个月，银川市房地产市场的基本情况。其中的一组数据是——

住宅销售面积158.48万平方米，增长8.5%……住宅销售额124.20亿元，增长0.7%。

这样一算就可以得知，银川市今年卖出的商品房，每平米均价为7837元。

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在2024年，全银川住宅销售面积225.76万平方米，住宅销售额186.75亿元，平均算下来是8272元/平米；更早的2023年，全银川住宅销售面积323.99万平方米，销售额275.82亿元，平均算下来是8513元/平米。

可以看得出来，价格的确是呈现下降的趋势，销售面积也在持续走低。

要知道，2020年全银川的住宅销售面积达到了674.20万平方米，销售额达到了495.75亿元，均为历史最高。

不过根据前九个月的数据我们可以发现一个比较好的现象是，过去几年一直下降的住宅销售面积和销售额，终于在2025年止跌回升。

虽然和过去的高峰相比还有差距，但至少不是猛踩刹车了。

事实上，国家也开始着手对于新建商品房有了更高的标准和要求。这其实也是另一个对于购房者的“利好”消息——

为适应人民群众提升居住品质的需要，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，自2025年5月1日起实施。该规范为强制性工程建设规范，要求每一个开发商开发的住宅，要对照全部条文必须严格执行！

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对比旧规，新国标在多个维度实现了质的飞跃。

层高与空间感：新建住宅建筑层高从传统的2.8米强制提升至不低于3米，净高从2.4米提升至不低于2.5米。

电梯配置革新：新标准将2011版中7层起设置电梯的规定提升为4层起就要设置电梯。住房城乡建设部建筑设计标准化技术委员会委员朱显泽解释，这能方便老年人和行动不便者的出行需求，也有利于医疗救护。

隔音性能大幅提升：新规将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”。中国建筑科学研究院声学研究室主任闫国军表示，这一改变“能大幅减少噪声干扰问题”。

适老化设计：规范系统强化了适老化设计，要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；提高了户门、卧室门、厨房门和卫生间门的通行净宽要求，方便搀扶老年人进出或乘坐轮椅进出。

安全性能增强：规范提高了阳台等临空处栏杆高度，要求空调室外机安装在专用平台，并规定住宅建筑的通信设施应采用光缆到户方式建设。

说白了，这么多的硬性规定，就是为了让新建住宅更有竞争力，更有吸引力。

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面对新国标，银川市场也已展现出积极应对的姿态。

2025年3月，《银川市高品质住宅建设标准》正式实施，在全国首创 “全周期品质交付”体系 。新规涵盖绿色建筑、智慧住宅、适老化设计等12大类58项指标，要求新建项目须通过“隐蔽工程可视化”、“材料溯源二维码”等验收环节。

银川市今年出台的《高品质住宅建设指引》更是明确了28项硬指标：外窗必须采用三层中空玻璃应对西北温差，楼板厚度增加至12厘米以上确保隔音，小区绿化率不低于35%并配置儿童游乐区和老人健身区。

新国标的实施，正推动银川住房市场从“住有所居”向“住有优居”的升级跨越。

银川市通过创新“新建配建+存量转化”模式，持续扩大优质保障房供给。未来，还将加大建设力度，完善配套服务，让更多群体享受到高品质、可负担的居住环境。

银川市住建局相关负责人表示，将坚持“统筹规划、分类施策、共建共享”原则，持续推进老旧小区改造，让更多群众享受到 “住有宜居”的幸福生活。

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数据不会说谎。

银川住宅销售面积和销售额在 2025 年止跌回升，但价格仍在调整，这说明购房者不再 “盲目跟风”，而是更挑剔、更看重 “实际价值”。在这样的市场环境下，符合新国标、甚至超越新国标的产品，自然会脱颖而出。

银川城南的桃李江南，就是这样一个 “顺势而为” 的样本。

在新规发布后，积极响应新规政策，调整产品策略。它的加推，不是 “趁虚而入”，而是精准踩中了市场的 “需求缺口”—— 作为桃李健康发展集团的首个新国标产品，它没有只做 “达标项”，而是把新国标的 “空间潜力” 发挥到了极致，让 “新规优势” 真正落地成生活体验。

这次桃李江南推出105㎡和125㎡新品。

105㎡新品，也有6.5米大横厅

桃李江南的 105㎡，直接敢对标市面上旧规产品135㎡的户型，首先100%得房率，都让实际使用空间比旧规135㎡的多。

但它的核心亮点不是 “面积多大”，而是 “把每一寸空间都用到刀刃上”，能做到6.5 米的巨幕横厅，还不牺牲其他部位空间尺度！这在以前，至少要 140㎡以上的户型才敢想，而城南二手房同面积横厅大多只有 3 米左右，放下沙发电视就没了多余空间。

125㎡新品，十年改善不用换

改善房的最大痛点，是 “现在够住，未来不够用”—— 生二胎、父母同住，原本宽敞的房子突然就挤了。很多二手房 125㎡是固定三房，想改四房就得牺牲客厅面积，最后 “客厅变小，房间也局促”，得不偿失。

而桃李江南的125㎡新品，可以从三房改四房，还不会显得局促，而且桃李江南早已考虑到了这一点，在户型设计上，尽量减少承重墙与空间隔断，这样方便用户自由改造，方便改造。

7米阔景横厅先占足了 “舒适度”：做 “客厅 + 书房” 一体化设计，一边是家人看电视的休闲区，一边是工作学习的安静区，互不打扰；要是有了二胎或者父母来住，横厅的一部分能改成第四个房间，不用动承重墙，也不用牺牲其他空间的面积。

这种设计的核心，不是 “多一个房间”，而是让房子从 “固定的容器” 变成 “灵活的空间”—— 它能适配二人世界的浪漫、三口之家的温馨，也能承接三代同堂的热闹，让购房者不用 “为未来焦虑”，真正实现 “一步到位”。

新国标的产品，给出了足够的设计空间，桃李江南也将空间做到了极致，这也是旧规产品永远无法匹配和触达的优势。

银川的桃李江南，作为城南首个新国标产品，它的价值不只是 “符合新规”，更在于它把新规的 “可能性” 变成了 “看得见的生活”——105㎡让小面积告别凑活，125㎡让改善不用预判，这种 “把政策优势落地成生活体验” 的产品，才是楼市分化期里的 “确定性选择”。

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预售证号:(永审服2023)预售证第023号

□校对：英子 摇摇

□审核：老六 金子