被套了？桂平市一栋巨无霸私人楼第三次降价拍卖，拍出341万高价

11月8日，在贵港桂平市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋位于桂平市西山镇大起村4队大纲纹垌不动产第三次被拍卖。此次拍卖的这栋私人楼，其中一个特点就是大，房子一共有13层高，建筑面积达到了1952平方米，证载土地面积147.86平方米，测量现状土地使用面积共148.80平方米。不过这栋房子虽然面积非常大，但房子户型不是很好，属于联排房屋中的一栋，还是中间的一栋，不是边户，房子属于那种长条形状。

从图片来看，这栋房子在外墙装修设计上与隔壁的房子是一样的。房子是约2018年建成，楼宇外墙贴瓷砖，层高约为3米，一层地面贴瓷砖，墙面、天面刷腻子，入户为钢化玻璃门、卷闸门，后门为不锈钢防盗门，二、三层地面铺地砖附瓷砖踢脚线，墙面、天面刷腻子，入户为复合实木门，铝合金窗并安装不锈钢防盗网，四至十一层室内装修状况一致，已分隔为4个房间。

这栋房子另外一个不好的地方就是其土地属于划拨用地，不是国有出让用地，没有缴纳土地出让金，如果买下来，还需要额外缴纳土地出让金。此外，房子只有土地证，地上建筑物还没有办理房产登记。

这栋巨无霸私人楼此前拍卖的两次，其中第一次拍卖的起拍价是320万元，没有人报名竞拍而流拍。第二次拍卖，起拍价降到了270万元，当时有2个人缴纳了27万元保证金报名了，但是令人不解的是，拍卖最后没有人出价竞拍，再次出现流拍。

此次第三次拍卖，起拍价还是270万元，这次是有三个人报名竞拍，就比第二次拍卖多一个竞拍者。这次拍卖竞争就非常激烈，经过52次加价竞拍才结束拍卖，最终以341.55万元高价成交，成交价不但比第二次拍卖流拍价高，也比第一次拍卖的流拍价高出了21.55万元。而从拍卖结果来看，竞得者正式拍卖过程中，第一次出价竞拍的竞拍者。

第二次拍卖两人竞拍还流拍，第三次拍卖反而拍出高价，这个在法拍房拍卖中，确实不多见。可能有的朋友会觉得，这买家是不是被套了，有专门抬价的人参与竞拍了。

当然，法拍房拍卖，什么情况都有可能出现。成交价到底贵还是低，估计只有竞得者心里清楚了。按照建筑面积计算，这栋巨无霸私人楼成交单价为1750元/平方米，这个价格在桂平市，似乎也不高，只是建筑面积太多，所以总价比较高而已。

值得注意的是，这栋房子已经出租给别人，租期自2022年06月01日起至2035年5月31日止。租金：前5年每年100000元，第6-10年每年110000元，第11-13年每年121000元。如果按照平均11万元一年租金计算，341.55万元买下这栋房子出租获得收益，那年投资回报率就是3.2%，这个回报率不高，只不过比把钱存银行定期利息高而已。

对于桂平市这栋房子拍卖，大家觉得成交价如何呢？