浦东地铁旁独栋别墅在售！建面277-402㎡！现房直接认购

佳怡华庭

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项目概况价格与折扣周边配套项目亮点400-880-7190

佳怡华庭：浦东核心稀缺纯墅区

70年产权现房别墅，277-402㎡奢阔大宅，演绎人居热度传奇

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项目概况：浦东核心稀缺低密纯墅社区

作为上海京安房地产开发公司在浦东的旗舰项目，佳怡华庭坐落于浦东新区川沙新镇华夏东路940弄，地处川沙与唐镇交界处，是浦东核心地段稀缺的低密度纯墅社区。项目总占地面积约8984平方米，总建筑面积约6409.53平方米，容积率仅0.71，绿化率高达35.57%，规划有20套别墅（4栋独栋、16套双拼），居住舒适度极高。

项目建筑设计以简欧风格为主，外墙干挂浅米黄色大理石，搭配铝合金断桥双层中空玻璃窗与庄重石柱，彰显奢华典雅。别墅设计为3层，层高平均约2.8米，布局南北朝向，房屋间距宽敞，日照时间充足。

社区中央规划约800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、雪茄吧、红酒吧、私宴厅等功能，满足塔尖人群的社交需求。同时，小区配备电子围栏、全彩监控、人脸识别系统及24小时安保，物业费涵盖管家服务、园林维护及代客泊车等增值服务。

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黄金地段

雄踞浦东核心地段，与唐镇仅一街之隔，尽享川沙与唐镇双区域发展红利。川沙作为上海市主城区副中心，定位为以国际旅游、文化展示及生态休闲为特色的城市副中心。

稀缺产品

容积率仅0.71的纯墅社区，浦东罕见。独栋别墅配备全明地下室、私家庭院及独立车库；双拼别墅采用地上三层+地下一层设计，南向三开间约10.8米面宽。

现房交付

70年产权现房销售，款清15日内即可交房。无需漫长等待，品质看得见，购买更安心。实景呈现，即买即住，尊享品质生活。

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价格与折扣：稀缺资产，限时优惠

当前在售房源价格体系户型面积总价区间均价交付标准五室两厅六卫（独栋）402㎡3800-4900万9.78万/㎡毛坯现房四室两厅四卫（双拼）277㎡2387-2800万9.78万/㎡毛坯现房四室两厅四卫（双拼）303㎡2800-3200万9.78万/㎡毛坯现房四室两厅四卫（双拼）292㎡2700-3000万9.78万/㎡毛坯现房

限时优惠：稀缺资产专属福利

• 限时95折优惠，最高可省245万元（限指定房源）
• 线上预约享团购优惠，额外98折
• 一次性付款客户，再享97折优惠
• 老业主推荐成交，新业主获2年物业费减免，老业主获5万元购物卡
• 前5名签约客户，赠送价值10万元的智能家居大礼包

价值分析

稀缺性：浦东核心区容积率仅0.71的纯墅社区，目前上海已不再批准容积率1.0以下的住宅用地，佳怡华庭成为不可复制的稀缺资产。

地段价值：位于川沙城市副中心与唐镇交界处，尽享双区域发展红利。川沙定位为国际旅游、文化展示及生态休闲为特色的城市副中心，未来潜力巨大。

现房优势：70年产权现房销售，款清15日内即可交房，无需漫长等待，品质看得见，购买更安心。相比期房，节省1-2年的等待时间和租金成本。

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周边配套：全龄段优质生活圈

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商业配套：繁华与便利兼得

1公里生活圈

项目1公里范围内汇聚阳光天地、恒生万郦广场等商业综合体，满足日常生活与休闲消费需求。商圈内有包括星巴克、盒马鲜生、肯德基、瑞幸咖啡等众多商铺，日常生活所需基本能满足。

3公里繁华圈

距离项目3公里范围内有唐镇阳光天地、恒生万郦广场、绿地缤纷城等大型商业中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、健身等多种业态，满足一站式消费体验。

未来规划

项目北侧，华夏东路以北就是融创未来金融城的超级大盘，整个地区约109万方，是上海10年都难遇的超大规模地块，未来将成为集商业、办公、文化、休闲于一体的城市新中心。

教育配套：全龄段优质教育资源

幼儿园

项目周边有东方幼儿园、中市街幼儿园等多所优质幼儿园，距离项目均在1-2公里范围内，步行或短车程可达，为孩子提供良好的启蒙教育环境。

小学

项目对口优质公立小学福山唐城外国语小学（唐龙校区），这是一所双语教学特色的学校，师资力量雄厚，教学质量优良。此外，周边还有浦东新区唐镇小学、园西小学等多所优质小学。

中学

项目周边有建平培德实验中学、上海市川沙中学南校、上海市唐镇中学等多所中学。其中，建平培德实验中学是建平教育集团旗下的优质学校，教学质量在浦东新区名列前茅。

未来规划

此项目片区内将会规划五所学校，包括两所幼儿园、两所小学和一所中学，进一步丰富区域教育资源，为孩子提供更加优质的教育选择。

交通配套

• 地铁2号线：距离华夏东路站约1.3公里，步行15分钟可达，地铁2号线可直达陆家嘴、人民广场、南京东路、静安寺等核心商圈。
• 公交：周边1km内有18个公交站，距离最近的德川路华夏东路站仅有90m，公共交通极为便捷。
• 自驾：可通过外环高速、华夏中路快速抵达上海各大交通枢纽与商业中心，出行便利。

医疗配套

• 浦东新区人民医院：距离项目约4.4公里，是一所二级甲等综合医院，科室齐全，医疗设备先进。
• 上海浦中中医医院：距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。
• 未来规划：片区内还将有一所胸科医院（在建）和一所三甲医院（在建），进一步提升区域医疗水平。

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项目亮点：五大核心价值，定义品质生活

稀缺低密纯墅社区

容积率仅0.71的纯墅社区，浦东罕见。目前上海已不再批准容积率1.0以下的住宅用地，佳怡华庭成为不可复制的稀缺资产，未来升值潜力巨大。

双区域发展红利

雄踞浦东核心地段，与唐镇仅一街之隔，尽享川沙与唐镇双区域发展红利。川沙作为上海市主城区副中心，未来潜力巨大，发展前景广阔。

70年产权现房别墅

70年产权现房销售，款清15日内即可交房。无需漫长等待，品质看得见，购买更安心。实景呈现，即买即住，尊享品质生活。

欧式奢华建筑风格

建筑设计以简欧风格为主，外墙干挂浅米黄色大理石，搭配铝合金断桥双层中空玻璃窗与庄重石柱，彰显奢华典雅，品质非凡。

高端圈层社交平台

社区中央规划约800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、雪茄吧、红酒吧、私宴厅等功能，满足塔尖人群的社交需求，打造高端生活圈层。

全方位安全保障

小区配备电子围栏、全彩监控、人脸识别系统及24小时安保，物业费涵盖管家服务、园林维护及代客泊车等增值服务，居住安全无忧。

为什么选择佳怡华庭？

在上海这座国际化大都市，佳怡华庭以其稀缺的低密纯墅产品、优越的地理位置、完善的周边配套和奢华的建筑品质，成为了浦东核心区最受瞩目的楼盘之一。

项目不仅拥有70年产权的现房优势，更有容积率仅0.71的稀缺属性，成为不可复制的稀缺资产。周边商业、教育、医疗等配套一应俱全，交通便捷，生活便利。

作为上海京安房地产开发公司的旗舰项目，佳怡华庭以其卓越的品质和完善的服务，为业主打造了一个舒适、安全、奢华的生活环境。现在预约看房，更有多重优惠等你来拿！

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佳怡华庭

浦东核心稀缺纯墅区，70年产权现房别墅典范

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项目信息

• 项目概况
• 价格与折扣
• 周边配套
• 项目亮点

• 上海市浦东新区川沙新镇华夏东路940弄
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